經(jīng)研究，現(xiàn)就辦理房地產(chǎn)過(guò)戶涉稅事項(xiàng)的有關(guān)問(wèn)題通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、房地產(chǎn)交易后，交易人或其委托的代理人，可辦理涉稅事項(xiàng)。代理人辦理涉稅事項(xiàng)時(shí)，須提供交易當(dāng)事人的委托書(shū)。

　　二、辦理房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)時(shí)，經(jīng)交易雙方協(xié)商，賣(mài)方可代收代繳購(gòu)方應(yīng)繳的契稅、印花稅。

　　自開(kāi)票房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上自行辦理房地產(chǎn)過(guò)戶涉稅事項(xiàng)時(shí)，可通過(guò)我局網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)及財(cái)稅庫(kù)銀橫向聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)代繳購(gòu)方的稅款，并憑房產(chǎn)銷(xiāo)售合同（復(fù)印件加蓋公章）到所屬分局的辦稅服務(wù)廳打印相應(yīng)的完契稅完稅證或印花稅電子轉(zhuǎn)賬稅收完稅證。不再打印紙質(zhì)房地產(chǎn)稅收證明書(shū)。

　　三、納稅人完稅后又取消交易的，交易雙方當(dāng)事人須在原交易協(xié)議上簽署“撤銷(xiāo)此交易”的字樣，并蓋手?。▎挝豁毢炚拢┐_認(rèn)，同時(shí)提供原房產(chǎn)證（撤銷(xiāo)土地交易時(shí)須提供原土地使用證）原件和復(fù)印件到原辦理窗口申請(qǐng)辦理退回相應(yīng)稅款（不含印花稅）的手續(xù)。自開(kāi)票房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上自行辦理房地產(chǎn)過(guò)戶涉稅事項(xiàng)后申請(qǐng)退稅的，由所屬分局的辦稅服務(wù)廳負(fù)責(zé)辦理。

　　辦理退稅時(shí)，辦理窗口核對(duì)復(fù)印件與原件一致方可受理。未提供原房產(chǎn)證件原件的不予受理。辦理窗口在退稅單上作初審意見(jiàn)，報(bào)所屬分局復(fù)核（不超過(guò)5個(gè)工作日），再由市局計(jì)財(cái)處簽署意見(jiàn)（不超過(guò)3個(gè)工作日），即可將退稅單交國(guó)庫(kù)退稅。

　　辦理退稅手續(xù)前，各窗口單位負(fù)責(zé)人須在房地產(chǎn)交易稅收電子系統(tǒng)中“其他業(yè)務(wù)——房地產(chǎn)交易作廢”模塊做相應(yīng)的作廢交易操作。

　　四、各辦稅服務(wù)廳、建安分局三所自行組織保管房地產(chǎn)過(guò)戶征管檔案，并于每年5月31日前將上年度檔案移交市局檔案室集中保管。

　　五、納稅人虛報(bào)交易價(jià)格及其他交易事項(xiàng)（除銷(xiāo)售新建房合同結(jié)算誤差外）造成少繳稅款的，一經(jīng)查實(shí)，除補(bǔ)征交易雙方少繳稅款、加收滯納金外，由窗口單位按偷稅對(duì)交易雙方當(dāng)事人處以少繳稅款5倍的罰款。

　　六、關(guān)于交易日期的確認(rèn)問(wèn)題

　　1．法院委托拍賣(mài)房地產(chǎn)，經(jīng)拍賣(mài)成交確認(rèn)后，再由法院裁定過(guò)戶的，納稅人申報(bào)的交易日期以裁定書(shū)上的落款日期為準(zhǔn)。 2．土地交易過(guò)戶的，納稅人申報(bào)的交易日期以國(guó)土環(huán)境部門(mén)出具的辦稅通知書(shū)的落款日期為準(zhǔn)。

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