海南省物價局  

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳  

關(guān)于加強商品住宅銷售價格備案管理工作的通知  

各市縣物價局、住房保障和房產(chǎn)管理局（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局），三亞市、定安縣發(fā)展改革委，洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局、規(guī)劃建設(shè)土地局：  

為貫徹落實《海南省人民政府關(guān)于進一步深化“兩個暫?！闭叽龠M房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（瓊府〔2017〕76號）要求，加強商品住宅價格監(jiān)管，規(guī)范商品住宅銷售行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強我省商品住宅銷售價格備案管理工作通知如下：  

一、備案適用范圍  

達到預(yù)售（現(xiàn)售）條件的新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住宅預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應(yīng)當向所在市縣價格主管部門進行預(yù)售（現(xiàn)售）價格備案。  

已申領(lǐng)預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）但未辦理銷售價格備案且未售出的新建商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向所在市縣價格主管部門進行預(yù)售（現(xiàn)售）價格備案。  

調(diào)整備案價格應(yīng)當重新進行價格備案。  

二、備案應(yīng)當提供的材料  

（一）銷售價格備案申請書；  

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)證照（含營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目土地使用權(quán)證、項目施工許可證、項目規(guī)劃許可證）；  

（三）物業(yè)服務(wù)合同；  

（四）新建商品住宅銷售標示牌和新建商品住宅銷售價目表；  

（五）法律法規(guī)和房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的其他材料。  

三、相關(guān)工作要求  

（一）加強部門聯(lián)動。各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門要在市縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，履行各自職能，發(fā)揮各自優(yōu)勢，加強信息交流，加強部門聯(lián)動，因地因城施策，建立健全商品住宅價格備案管理協(xié)調(diào)機制，共同研究復(fù)雜疑難問題，靈活運用行政指導(dǎo)方法，引導(dǎo)市場房價合理形成，切實穩(wěn)定市場消費預(yù)期，增強房地產(chǎn)調(diào)控效果。  

（二）指導(dǎo)合理確定備案價格。各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門要結(jié)合本市縣商品住宅銷售量價調(diào)控目標，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)申報項目樓面地價、建安成本等因素，參照同區(qū)域、同類型、同品質(zhì)在售商品住宅均價，合理確定銷售備案價格。備案價格調(diào)整時限由所在市縣價格、房地產(chǎn)主管部門報請當?shù)厥锌h政府研究確定。  

（三）落實公示制度。各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品住宅價格備案表。商品住宅備案價格要按照《海南省物價局關(guān)于印發(fā)<海南省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（試行）>的通知》（瓊價價檢〔2011〕195號）要求實行明碼標價，嚴格執(zhí)行“一套一標”，并一次性公開全部準售房源。要逐步推行網(wǎng)上公示制度，在市縣政府信息網(wǎng)或市縣價格（住房）信息網(wǎng)進行商品住宅銷售價格備案公示。  

（四）加強日常監(jiān)管。各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門要對轄區(qū)內(nèi)商品住宅銷售價格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋，對未按規(guī)定備案或超出備案價格、擅自提價的，依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。  

本通知自印發(fā)之日起實施，《海南省物價局關(guān)于實施商品住房預(yù)售價格備案的通知》（瓊價費管〔2017〕180號）同時廢止。 

海南省物價局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2017年11月30日  

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