在12月8日召開的中共政治局會(huì)議上，分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議提出：加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)是明年要著力抓好的一項(xiàng)工作。推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟(jì)政策、實(shí)施宏觀調(diào)控的根本要求。

在去年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出明確表態(tài)，提出“要堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。

實(shí)際上，圍繞“放住不炒”定位，2017年，在租賃市場(chǎng)、土地供應(yīng)、金融管控等多個(gè)領(lǐng)域，房地場(chǎng)市場(chǎng)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進(jìn)。其中，租賃市場(chǎng)改革持續(xù)加速，部分城市推出租賃住宅用地，“租售同權(quán)”走向落地。集體建設(shè)用地建設(shè)租賃租房試點(diǎn)鋪開，北京、上海等地均提出了數(shù)十萬套的租賃租房供給計(jì)劃。同時(shí)，嚴(yán)格限制住房商品流通屬性的“共有產(chǎn)權(quán)住房”在北京推出，住房制度改革被認(rèn)為開始觸及“住房的商品屬性”。

此外，在需求端，房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，部分熱點(diǎn)城市推出“限購、限價(jià)、限貸、限售、限商”的調(diào)控政策，市場(chǎng)熱度得到有效控制。住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間;天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，13個(gè)城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個(gè)百分點(diǎn)之間。

而此次政治局會(huì)議提出的在2018年加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)，其方向和舉措如何推出，相關(guān)部委的近期表態(tài)值得參考。

11月下旬，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國土資源部、人民銀行在湖北省武漢市召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，對(duì)一段時(shí)間以來的房地產(chǎn)調(diào)控工作做總結(jié)和梳理。會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的化解問題，提出了六方面要求，包括政策的連續(xù)性、金融管控、土地供應(yīng)、優(yōu)化城市功能、規(guī)范市場(chǎng)秩序等，并提出調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將依然從緊。

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