其實，許多民眾期待房地產(chǎn)稅早日出臺，無非是希望通過房地產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價，但是，房地產(chǎn)稅真的能調(diào)節(jié)房價嗎?

關(guān)于房地產(chǎn)稅征收對樓市的影響，一直都存在爭議，有一種聲音說，征收房地產(chǎn)稅，會使得本就難以負(fù)擔(dān)購房且確具有房產(chǎn)需求的人群，更加難以承擔(dān)。同時，具有多套房的人群，會通過提高房租以彌補繳納的房產(chǎn)稅，因而房租上升，通過一系列的影響使得房價上升。

另一種聲音則認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅，會使得炒房人群相對減少，相應(yīng)的，房價就會跟著下跌。

有關(guān)房產(chǎn)稅，實際早在2011年，上海和重慶兩地為配合地產(chǎn)調(diào)控"國八條"的實施，發(fā)布了對個人住房征收房產(chǎn)稅的試點方案，并開始施行。但是，重慶、上海房價并沒有出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，上海地區(qū)房價甚至一路上揚。

從兩個試點城市的房產(chǎn)稅細(xì)則來看，房產(chǎn)稅的稅率基本在1%以下。1%的稅費，對于那些掌握著社會大部分資源的真正富裕來說，房產(chǎn)稅對于他們財富的調(diào)節(jié)作用微乎其微。那些低收入群體，一般不在征收的范圍內(nèi)。所以真正能起到作用的征收對象，是比普通人稍微富裕一些的中產(chǎn)，對于他們來說，即使是1%的稅率，也是頭上的一把刀。

但是不可否認(rèn)，未來房地產(chǎn)稅出臺會在一定程度上影響房價，但是要說到給房價降溫，還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進行多方面考量。房地產(chǎn)短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響，長周期主要受經(jīng)濟增長、城市化、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)等影響。

在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的今天，新房、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場。由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產(chǎn)，并不足以大幅降低房價。

猜測，房地產(chǎn)稅的征收很有可能是從一二線城市率性開征，因為對于一、二線城市來說，房價還在浮動，開征房地產(chǎn)稅仍是時機，對抑制投資也比較有效。同時在正征收上不會照搬美國，防止房價大起大落，可能會一開始會以一種較為溫和的方式推出，繞過自主性需求購房者。

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