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房地產(chǎn)稅來了 對樓市有影響嗎?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-01-25 09:51:41 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:金投網(wǎng) 閱讀 1108 次
其實,許多民眾期待房地產(chǎn)稅早日出臺,無非是希望通過房地產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價,但是,房地產(chǎn)稅真的能調(diào)節(jié)房價嗎?
關(guān)于房地產(chǎn)稅征收對樓市的影響,一直都存在爭議,有一種聲音說,征收房地產(chǎn)稅,會使得本就難以負(fù)擔(dān)購房且確具有房產(chǎn)需求的人群,更加難以承擔(dān)。同時,具有多套房的人群,會通過提高房租以彌補繳納的房產(chǎn)稅,因而房租上升,通過一系列的影響使得房價上升。
另一種聲音則認(rèn)為,征收房地產(chǎn)稅,會使得炒房人群相對減少,相應(yīng)的,房價就會跟著下跌。
有關(guān)房產(chǎn)稅,實際早在2011年,上海和重慶兩地為配合地產(chǎn)調(diào)控"國八條"的實施,發(fā)布了對個人住房征收房產(chǎn)稅的試點方案,并開始施行。但是,重慶、上海房價并沒有出現(xiàn)下跌現(xiàn)象,上海地區(qū)房價甚至一路上揚。
從兩個試點城市的房產(chǎn)稅細(xì)則來看,房產(chǎn)稅的稅率基本在1%以下。1%的稅費,對于那些掌握著社會大部分資源的真正富裕來說,房產(chǎn)稅對于他們財富的調(diào)節(jié)作用微乎其微。那些低收入群體,一般不在征收的范圍內(nèi)。所以真正能起到作用的征收對象,是比普通人稍微富裕一些的中產(chǎn),對于他們來說,即使是1%的稅率,也是頭上的一把刀。
但是不可否認(rèn),未來房地產(chǎn)稅出臺會在一定程度上影響房價,但是要說到給房價降溫,還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進行多方面考量。房地產(chǎn)短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響,長周期主要受經(jīng)濟增長、城市化、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)等影響。
在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的今天,新房、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場。由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產(chǎn),并不足以大幅降低房價。
猜測,房地產(chǎn)稅的征收很有可能是從一二線城市率性開征,因為對于一、二線城市來說,房價還在浮動,開征房地產(chǎn)稅仍是時機,對抑制投資也比較有效。同時在正征收上不會照搬美國,防止房價大起大落,可能會一開始會以一種較為溫和的方式推出,繞過自主性需求購房者。
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