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房地產(chǎn)稅來(lái)了 對(duì)樓市有影響嗎?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-01-25 09:51:41 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:金投網(wǎng) 閱讀 1093 次
其實(shí),許多民眾期待房地產(chǎn)稅早日出臺(tái),無(wú)非是希望通過(guò)房地產(chǎn)稅來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià),但是,房地產(chǎn)稅真的能調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)嗎?
關(guān)于房地產(chǎn)稅征收對(duì)樓市的影響,一直都存在爭(zhēng)議,有一種聲音說(shuō),征收房地產(chǎn)稅,會(huì)使得本就難以負(fù)擔(dān)購(gòu)房且確具有房產(chǎn)需求的人群,更加難以承擔(dān)。同時(shí),具有多套房的人群,會(huì)通過(guò)提高房租以彌補(bǔ)繳納的房產(chǎn)稅,因而房租上升,通過(guò)一系列的影響使得房?jī)r(jià)上升。
另一種聲音則認(rèn)為,征收房地產(chǎn)稅,會(huì)使得炒房人群相對(duì)減少,相應(yīng)的,房?jī)r(jià)就會(huì)跟著下跌。
有關(guān)房產(chǎn)稅,實(shí)際早在2011年,上海和重慶兩地為配合地產(chǎn)調(diào)控"國(guó)八條"的實(shí)施,發(fā)布了對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)方案,并開(kāi)始施行。但是,重慶、上海房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)下跌現(xiàn)象,上海地區(qū)房?jī)r(jià)甚至一路上揚(yáng)。
從兩個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅細(xì)則來(lái)看,房產(chǎn)稅的稅率基本在1%以下。1%的稅費(fèi),對(duì)于那些掌握著社會(huì)大部分資源的真正富裕來(lái)說(shuō),房產(chǎn)稅對(duì)于他們財(cái)富的調(diào)節(jié)作用微乎其微。那些低收入群體,一般不在征收的范圍內(nèi)。所以真正能起到作用的征收對(duì)象,是比普通人稍微富裕一些的中產(chǎn),對(duì)于他們來(lái)說(shuō),即使是1%的稅率,也是頭上的一把刀。
但是不可否認(rèn),未來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)在一定程度上影響房?jī)r(jià),但是要說(shuō)到給房?jī)r(jià)降溫,還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進(jìn)行多方面考量。房地產(chǎn)短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響,長(zhǎng)周期主要受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)等影響。
在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的今天,新房、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來(lái)的一點(diǎn)存量房產(chǎn),并不足以大幅降低房?jī)r(jià)。
猜測(cè),房地產(chǎn)稅的征收很有可能是從一二線城市率性開(kāi)征,因?yàn)閷?duì)于一、二線城市來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)還在浮動(dòng),開(kāi)征房地產(chǎn)稅仍是時(shí)機(jī),對(duì)抑制投資也比較有效。同時(shí)在正征收上不會(huì)照搬美國(guó),防止房?jī)r(jià)大起大落,可能會(huì)一開(kāi)始會(huì)以一種較為溫和的方式推出,繞過(guò)自主性需求購(gòu)房者。
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