“五一”前后，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談12個城市。目前，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原、大連、徐州9個城市作出回應(yīng)。

9城如何回應(yīng)？

中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，9個城市中有5個城市出臺限售政策，分別是長春、哈爾濱、貴陽、太原、徐州；明確提出限購新政的只有太原、成都兩個城市；西安則是在現(xiàn)有限購政策基礎(chǔ)上，明確公寓在限購范圍內(nèi)。

長春從5月2日起，對自2017年12月29日之日后，在長春市三環(huán)區(qū)域新購的非家庭住房，以商品房備案合同簽訂日期為準，要求2年之內(nèi)不得上市交易。

5月7日，哈爾濱市下發(fā)通知，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

佛山則發(fā)布“特急令”，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間(17：30-次日8：30)進行項目開盤或銷售活動，對預(yù)計購房人數(shù)較多的項目，盡可能采用搖號等方式進行銷售。

5月10日，西安市住建局貼出一則公告，明確表示，凡是在房產(chǎn)證或網(wǎng)簽合同文本中規(guī)劃用途或該商品房規(guī)劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限，均在限購范圍內(nèi)。

貴陽5月14日發(fā)布正式文件，出臺包括3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房、限制多次反復(fù)申請公積金貸款、嚴打“首付貸”“假按揭”等市場違規(guī)行為的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

同樣是在5月14日，太原悄然推出樓市新政，除了外地人限購、貸款首付比例提高和限售兩年政策外，將預(yù)售條件和預(yù)售價格進行掛鉤，并加大對網(wǎng)簽價格的管控。

5月15日，成都出臺樓市調(diào)控新政，對此前限購政策的漏洞進行“打補丁”，將限購對象由自然人調(diào)整為家庭，對離異家庭購房、新購房轉(zhuǎn)讓條件作出新規(guī)定，同時配套出臺公證搖號排序選房的新規(guī)定。

據(jù)大連日報5月25日報道，為抑制房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓溢價異常，大連出臺土地市場新政，土地溢價率上限設(shè)定70%。同時，大連國土資源和房屋局約談房企和中介機構(gòu)，并表示將嚴懲散布限購謠言者。

6月5日，徐州出臺樓市調(diào)控新政，要求從6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。同時，要求房企必須在取得預(yù)售證10日內(nèi)一次性公開全部房源，不得分批次銷售。

住建部年內(nèi)四次表明調(diào)控決心

據(jù)了解，今年以來，住建部曾四次表明態(tài)度，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖。

今年年初時，有部分媒體報道，蘭州市“松綁”住房限購措施，合肥市取消住房限價措施，成都等地借人才落戶政策“放松”調(diào)控。住建部有關(guān)負責(zé)人在澄清誤讀時強調(diào)，住建部將毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標，毫不動搖地堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴格落實各項調(diào)控政策措施。

今年“兩會”期間，住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受采訪時表示，今年將堅持調(diào)控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進一步夯實地方政府主體責(zé)任；建立完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警機制，提高調(diào)控精準性；大力加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，特別是嚴厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。

據(jù)新華社報道，5月9日，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談成都和太原兩市政府，強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松。此外，五一前住建部還約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府。

在約談12個城市后，5月19日，住建部發(fā)文重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并推出6項穩(wěn)定房價的具體措施，包括：加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實加強資金管控，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，進一步落實地方調(diào)控主體責(zé)任。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，房地產(chǎn)市場部分區(qū)域的反彈，是住建部發(fā)布進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控通知的主要原因。易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進也表示，住建部發(fā)文是對各地房地產(chǎn)調(diào)控情況的一次明確答復(fù)：當前樓市出現(xiàn)過熱苗頭，必須進行管控。

人民日報5月28日發(fā)文稱，住建部連續(xù)釋放信號，重申“調(diào)控目標不動搖、力度不放松”。約談效果可謂立竿見影，大多數(shù)城市已于短期內(nèi)出臺了舉措，堵住了“炒”的空間。而在全國絕大部分城市，“緊”已經(jīng)成為當前樓市調(diào)控的主基調(diào)。

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