“五一”前后，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題密集約談12個(gè)城市。目前，已有成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山、西安、太原、大連、徐州9個(gè)城市作出回應(yīng)。

9城如何回應(yīng)？

中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，9個(gè)城市中有5個(gè)城市出臺(tái)限售政策，分別是長(zhǎng)春、哈爾濱、貴陽(yáng)、太原、徐州；明確提出限購(gòu)新政的只有太原、成都兩個(gè)城市；西安則是在現(xiàn)有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，明確公寓在限購(gòu)范圍內(nèi)。

長(zhǎng)春從5月2日起，對(duì)自2017年12月29日之日后，在長(zhǎng)春市三環(huán)區(qū)域新購(gòu)的非家庭住房，以商品房備案合同簽訂日期為準(zhǔn)，要求2年之內(nèi)不得上市交易。

5月7日，哈爾濱市下發(fā)通知，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

佛山則發(fā)布“特急令”，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理安排開(kāi)盤時(shí)間和銷售方式，避免在夜間(17：30-次日8：30)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)盤或銷售活動(dòng)，對(duì)預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的項(xiàng)目，盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷售。

5月10日，西安市住建局貼出一則公告，明確表示，凡是在房產(chǎn)證或網(wǎng)簽合同文本中規(guī)劃用途或該商品房規(guī)劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限，均在限購(gòu)范圍內(nèi)。

貴陽(yáng)5月14日發(fā)布正式文件，出臺(tái)包括3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房、限制多次反復(fù)申請(qǐng)公積金貸款、嚴(yán)打“首付貸”“假按揭”等市場(chǎng)違規(guī)行為的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

同樣是在5月14日，太原悄然推出樓市新政，除了外地人限購(gòu)、貸款首付比例提高和限售兩年政策外，將預(yù)售條件和預(yù)售價(jià)格進(jìn)行掛鉤，并加大對(duì)網(wǎng)簽價(jià)格的管控。

5月15日，成都出臺(tái)樓市調(diào)控新政，對(duì)此前限購(gòu)政策的漏洞進(jìn)行“打補(bǔ)丁”，將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭，對(duì)離異家庭購(gòu)房、新購(gòu)房轉(zhuǎn)讓條件作出新規(guī)定，同時(shí)配套出臺(tái)公證搖號(hào)排序選房的新規(guī)定。

據(jù)大連日?qǐng)?bào)5月25日?qǐng)?bào)道，為抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地出讓溢價(jià)異常，大連出臺(tái)土地市場(chǎng)新政，土地溢價(jià)率上限設(shè)定70%。同時(shí)，大連國(guó)土資源和房屋局約談房企和中介機(jī)構(gòu)，并表示將嚴(yán)懲散布限購(gòu)謠言者。

6月5日，徐州出臺(tái)樓市調(diào)控新政，要求從6月10日開(kāi)始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。同時(shí)，要求房企必須在取得預(yù)售證10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，不得分批次銷售。

住建部年內(nèi)四次表明調(diào)控決心

據(jù)了解，今年以來(lái)，住建部曾四次表明態(tài)度，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖。

今年年初時(shí)，有部分媒體報(bào)道，蘭州市“松綁”住房限購(gòu)措施，合肥市取消住房限價(jià)措施，成都等地借人才落戶政策“放松”調(diào)控。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在澄清誤讀時(shí)強(qiáng)調(diào)，住建部將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施。

今年“兩會(huì)”期間，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在“部長(zhǎng)通道”接受采訪時(shí)表示，今年將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進(jìn)一步夯實(shí)地方政府主體責(zé)任；建立完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，提高調(diào)控精準(zhǔn)性；大力加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，特別是嚴(yán)厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。

據(jù)新華社報(bào)道，5月9日，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談成都和太原兩市政府，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。此外，五一前住建部還約談西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府。

在約談12個(gè)城市后，5月19日，住建部發(fā)文重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并推出6項(xiàng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的具體措施，包括：加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)加強(qiáng)資金管控，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)部分區(qū)域的反彈，是住建部發(fā)布進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控通知的主要原因。易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，住建部發(fā)文是對(duì)各地房地產(chǎn)調(diào)控情況的一次明確答復(fù)：當(dāng)前樓市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，必須進(jìn)行管控。

人民日?qǐng)?bào)5月28日發(fā)文稱，住建部連續(xù)釋放信號(hào)，重申“調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”。約談效果可謂立竿見(jiàn)影，大多數(shù)城市已于短期內(nèi)出臺(tái)了舉措，堵住了“炒”的空間。而在全國(guó)絕大部分城市，“緊”已經(jīng)成為當(dāng)前樓市調(diào)控的主基調(diào)。

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