8月14日，重慶市出臺(tái)《關(guān)于整治和打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）指出將重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資、編造散布房地產(chǎn)虛假信息擾亂公共秩序、“炒賣房號(hào)”非法牟利等違法犯罪行為。深圳也于同日出臺(tái)通知，對(duì)7月31日的房地產(chǎn)調(diào)控政策做出細(xì)化。近日，多地也不斷出臺(tái)房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策，內(nèi)容包含限制企業(yè)購(gòu)房、商務(wù)公寓只租不售等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著住建部等7部委于7月初至12月底，在京滬等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。各地通過出臺(tái)相關(guān)政策“查漏補(bǔ)缺”，逐步落實(shí)房地產(chǎn)管控主體責(zé)任。

重慶打擊樓市9類行為

本次重慶出臺(tái)的《通知》由國(guó)土部門和公安部門聯(lián)合印發(fā)，明確要求打擊9類違法犯罪行為。包括編造散布房地產(chǎn)虛假信息擾亂公共秩序、“炒賣房號(hào)”非法牟利、房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資、偽造公文、證件、證明文件、挪用侵占房地產(chǎn)交易資金、“一房多賣”、侵犯公民個(gè)人信息、威脅人身安全以及房地產(chǎn)領(lǐng)域涉嫌擾亂公共秩序、妨害社會(huì)管理、侵犯人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利等其他違法行為。

《通知》表示，今年以來，重慶市及時(shí)出臺(tái)一系列的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治和調(diào)控政策，使房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體趨穩(wěn)。但主城區(qū)仍有部分開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)編造散布房地產(chǎn)虛假信息、違規(guī)收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”、造假騙貸等違法違規(guī)行為。重慶市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是國(guó)土房管部門 與公安部門聯(lián)手，意味著樓市專項(xiàng)整頓的行政處罰手段在向司法處罰手段加強(qiáng)。

8月14日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)也發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（簡(jiǎn)稱“8·14通知”），對(duì)7月31日深圳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“7·31通知”）做出具體說明。細(xì)化了限制企業(yè)購(gòu)房，商務(wù)公寓租售功能方面的具體措施。

多地政策“打補(bǔ)丁”

據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者梳理，7月份，全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄，合計(jì)超過60城市，發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。

細(xì)化來看，一些地方出臺(tái)的政策重在“打補(bǔ)丁”。以深圳為例，8·14通知是7·31通知的細(xì)化。

7·31通知中要求暫停企事業(yè)法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房。8·14通知?jiǎng)t要求，關(guān)于暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)買住房的管理，2018年7月31日之前，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)買的住房，可繼續(xù)完成交易。購(gòu)買的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn)。7月31日之后非自然人購(gòu)買商品住房的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。

8·14通知也對(duì)商務(wù)公寓只租不售做出細(xì)化。規(guī)定2018年7月31日（不含7月31日）后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途；2018年7月31日（含7月31日）前獲得政府相關(guān)部門批復(fù)，或者土地儲(chǔ)備方案通過審批等4種情況除外。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉稱，上半年樓市調(diào)控高達(dá)192次，累計(jì)疊加7月單月的接近70次調(diào)控，2018年短短7個(gè)月房地產(chǎn)主要城市調(diào)控次數(shù)就達(dá)到了260次。

張大偉表示，隨著住建部等7部委于7月初至12月底，在京滬等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。各地通過出臺(tái)相關(guān)政策“查漏補(bǔ)缺”，逐步落實(shí)房地產(chǎn)管控主體責(zé)任。

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