4月末，北京市率先推出細則，除強調(diào)堅決遏制住房價格過快上漲、加強住房保障工作、增加住房用地有效供應、實行更加嚴格的差別化住房信貸政策、抑制投機性購房之外，明確提出商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款。北京細則中較為嚴厲的要數(shù)“限購令”，即同一購房家庭只能新購購一套商品住房。這使得北京細則成為各地樓市調(diào)控細則中力度的。

青島和深圳等地出臺的細則雖然沒有明確限制家庭購房套數(shù)，但對三套房貸款問題都作出了規(guī)定，基本按照國家政策上限執(zhí)行。

深圳版樓市調(diào)控細則要求對購購不同套數(shù)住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）實行差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機性購房；商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購購第三套房以上住房貸款；對不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。

青島版細則也要求實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，商業(yè)銀行可停發(fā)第三套房貸款，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。

相比之下，隨后出臺的廣州、重慶等地細則更加“緩和”，不僅沒有明確限制家庭購房套數(shù)，對于三套房貸款也沒有明確規(guī)定。

廣州版細則從8個方面提出24條措施，放在增加有效供給、加強住房保障等供應端的調(diào)控上。重慶版細則也未對二套房認定和三套房貸款作出明確規(guī)定，僅提出對貸款購購第三套及以上住房的，貸款頭付比例和貸款利率大幅度提高，政策執(zhí)行力度較為寬松。

總體來看，各地出臺的細則都遵照了新“國十條”定下的基調(diào)，提出增加供給、加強保障房建設、實行差別化住房信貸政策、抑制投機性購房等，但政策力度不一。目前，尚未公布的上海和杭州樓市調(diào)控細則成為市場關注的熱點。（記者 于萍）

北京 供需方均觀望

作為房地產(chǎn)調(diào)控政策較為嚴厲的城市，北京近一個月來商品房銷售持續(xù)“冰封”，供需雙方均陷入深度觀望?！坝捎谑袌鲈?，原定于5月下旬開盤的公寓項目將延期，價格待定?！蔽挥诒本〇|三環(huán)邊的“頭城國際”項目銷售人員告訴中國證券報記者。

目前，受蓄客量不足等因素影響，北京不少新盤項目推遲開盤日期。開發(fā)商的觀望直接導致樓市新增供應量銳減。“北京對各項調(diào)控政策的執(zhí)行很嚴格，加之成交量大幅萎縮，預計房價將維持下行趨勢?！?1世紀不動產(chǎn)一位分析師表示。

6月入市項目銳減

亞豪機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京將有32個項目入市銷售。其中，頭次開盤的純新盤項目9個，包括中建·府前觀邸、麗都壹號、藍光·云鼎、紫御國際、保利茉莉公館等，其余23個項目是老項目后期開盤。這與四五月份北京新盤入市量的均值相比下滑近40%。

業(yè)內(nèi)人士指出，4月份以來出臺的一系列調(diào)控政策不僅導致樓市成交量大幅下跌，也改變了房價上漲的預期，不但購房者出現(xiàn)了明顯的觀望，開發(fā)商也放緩推盤步伐。在6月即將開盤的32個項目中，能明確開盤價格的項目僅11個。不過，有七成以上的項目，開發(fā)商表示新盤定價不會高于周邊市場價。

亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，北京調(diào)控政策出臺后，取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。6月份擬開盤的項目多數(shù)為老盤后期，而不少項目前期定價過高，導致項目后期的開盤價缺乏回旋余地。另外，當前市場變化較快，給開發(fā)商銷售策略增加很大的難度。

房價結構性回落

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月1日-18日，北京共有13個項目開盤，新增房源3129套，新增面積31.25萬平方米，比4月同期分別減少47.6%和29.8%。

5月1日-18日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房和現(xiàn)房累計成交2673套，成交面積30.47萬平方米，分別比4月同期減少55.9%、65.6%；成交均價為17244元/平方米，比4月同期明顯下跌。

高姍指出，5月份，北京商品住宅成交均價結構性回落趨勢更為明顯。具體來看，五環(huán)外房源的成交均價下降更為顯著。通州、望京等地商品房的成交均價較前期高點已下降近15%。四環(huán)內(nèi)新盤也已停漲。

5月以來，五環(huán)內(nèi)開盤項目占總量的30.8%，4月同期則為20.8%。業(yè)內(nèi)人士指出，5月份北京城區(qū)新盤供應占比明顯增加，而整體均價未出現(xiàn)上調(diào)。這表明開發(fā)商的房價預期開始松動。（記者 林喆）

上海 成交低位徘徊

持續(xù)4周大幅下滑的上海商品住宅成交量上周止跌回升，但仍在歷史低位徘徊。南京、杭州樓市成交則繼續(xù)低迷。

上海 成交低迷

佑威房地產(chǎn)研究及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，在5月17日-5月23日這一周，上海市商品住宅成交面積為7.6萬平方米，相比前周6.0萬平方米的低谷，回升27%，但依然只相當于年均水平的1/4；商品住宅成交均價為19204元/平方米，比前周下跌了16%，這是新政出臺以來，上海周均價頭次低于2萬元。

佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟分析，上周均價低于2萬元的樓盤成交量為5.6萬平方米，包攬成交面積榜前十名，占總成交量近3/4；每平方米5萬元以上的高端樓盤，成交量出現(xiàn)腰斬，較終導致成交均價走低。

在較近6周時間里，開發(fā)商共推出159萬平方米的商品住宅房源，同期成交量只有84.7萬平方米，這意味著過去一個半月里有74.3萬平方米的房源滯銷。對此，中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，前幾周因為高端項目趕在行情還沒降溫前上市成交，推高了價格，但隨著高端項目成交比重下滑和新上市房源價格回調(diào)，樓市成交均價大幅下滑。

寧杭 價滯量縮

謹慎、再謹慎，成為南京和杭州樓市的關鍵詞。購房人下手謹慎，開發(fā)商賣房也謹慎。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，截至5月23日，南京僅有21個樓盤將在6月份推出新房源。

浙江杭州主城區(qū)在5月前23天共成交835套房源。而在去年5月份，杭州主城區(qū)成交量歷史性地突破萬套大關，達10058套，日均342.5套。相比去年5月同期，主城區(qū)成交量下跌近九成。

杭州開發(fā)商紛紛延遲開盤以“靜觀其變”，5月杭州主城區(qū)住宅可售房源大部分時間徘徊在5000套之下。截至目前，5月杭州僅有6個樓盤開盤。而在4月中旬房地產(chǎn)新政出臺前一周，杭州有12個樓盤集中開盤。

盡管南京、杭州樓市成交低迷，但價格仍然高企。新政之后，市場對價格的預期普遍降低，而開發(fā)商仍將價格定在新政之前的水平。購賣雙方的預期出現(xiàn)差異，造成樓市深陷僵局。（記者 周文天）

深圳 看空仍是主流

在觀望氣氛中，深圳一些價格明顯下調(diào)的樓盤取得了不錯的銷售業(yè)績。

低價樓盤受青睞

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，5月17日-23日這一周新房成交量繼續(xù)萎縮，僅成交225套住宅，環(huán)比下跌34.4%；成交面積17464平方米，環(huán)比下跌四成。不過，成交均價高位運行，為21504元/平方米。二手房成交量同樣繼續(xù)回落，當周深圳市二手房共成交3230套，環(huán)比下跌一成；成交面積31.25萬平方米，環(huán)比微跌2.8%。

但5月份以來，不時有新盤傳出銷售佳績，尤其是那些開盤價大幅低于市場預期的小戶型樓盤。5月16日，華僑城旗下公寓僑城馨苑開盤，售價逾1.8萬元/平方米，均價2.5-2.6萬元/平方米，由于低于均價可能超過3萬元的市場預期，當天成交積極，售出170多套。位于前海的麗灣商務公寓，因為開盤價格大大低于同區(qū)域樓盤，在淡市中表現(xiàn)出色，5月17日-23日這一周以4026.98平方米、90套的周成交量取得了深圳樓盤成交，遠遠高于名的11套周銷量。

“剛性需求正在支撐市場?！笔廊A地產(chǎn)總監(jiān)肖小平表示，這部分剛需包括了頭次置業(yè)和改善型需求，這類需求比較堅挺。中國證券報記者注意到，僑城馨苑單價在3萬以上的房屋幾乎無人問津，表明頭次置業(yè)者仍占據(jù)主流。

“較近一次性付款的客戶比例大幅增加?！毙陆_盤的大戶型樓盤第五大道代理商表示，付全款客戶的比例之高甚至讓他們感到吃驚。而麗灣商務公寓的銷售人員稱，該樓盤小戶型總價低，相對較低的門檻為付全款客戶接受，一次性付款的客戶接近四成。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)王世界表示，一方面通脹預期強化，國內(nèi)的投資渠道太少，另一方面樓市長期利好依然存在，而深圳細則又偏“軟”，從而為投資型購房者對樓市未來增強了信心。

新盤優(yōu)惠進行中

在現(xiàn)在的市場大環(huán)境下，深圳不少新盤定價非常謹慎，并且推出了不少優(yōu)惠措施。

萊蒙·水榭春天2期5月22日開盤，推出園景大戶型房屋，開盤當天成交的客戶，可享受9.7×9.8折的優(yōu)惠折扣。折算其他優(yōu)惠措施后，總體打折幅度在9.4折至9折之間，折后售價約為1.8萬-2.3萬元/平方米。這比之前開盤的同區(qū)域新盤曼海寧有所下調(diào)。開盤當天所有成交業(yè)主可獲擁有20年使用權的車位一個。

推出優(yōu)惠措施的鹽田區(qū)金山碧海樓盤在售均價17000元/平方米，170平方米山海 總價280萬元/套起，目前購購部分特定單位可以20萬至38萬元裝修款。龍崗區(qū)的君悅龍庭三期在售戶型為160平方米以上5至6房大戶單位，在售價格為11000-15000元/平方米，附面積共可達200平方米以上。目前購房可再享96折優(yōu)惠。（記者 萬晶）

重慶 繼續(xù)縮量盤整

目前，重慶樓市觀望氛圍依然濃郁，但“特別房產(chǎn)消費稅”等嚴厲調(diào)控政策較終未在重慶房地產(chǎn)調(diào)控政策中出現(xiàn)，且重慶的細則依然鼓勵普通商品房需求。分析人士認為，這可能會增強開發(fā)商的定價信心，市場成交量也有望上升。

房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，5月17日至23日，重慶主城九區(qū)樓市成交總套數(shù)為2459套，總成交金額為12.03億元，成交總面積22.85萬平方米，這三項數(shù)據(jù)均創(chuàng)下近八周以來的新低。但成交均價在前一周4523元/平方米的基礎上，回升至5265元/平方米。

總體而言，重慶新盤的銷售狀況仍不理想，開盤周的銷售率普遍很低。據(jù)不完全統(tǒng)計，5月17日至23日，重慶市主城區(qū)共有6個項目推出新盤，共計1637套房源，總面積約11.32萬平方米，但開盤當天的認購率勉強達到10%。而“春語江山”項目開盤當天推出271套，當天認

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