多位業(yè)內(nèi)人士近日在“新業(yè)態(tài)新變革新需求——中國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)峰會(huì)”上認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前景廣闊，但也面臨市場(chǎng)規(guī)范、如何盈利等問(wèn)題。他們建議，發(fā)展長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓是在2008年之后開(kāi)始真正發(fā)展，現(xiàn)在的消費(fèi)對(duì)象主要是在城市生活工作但沒(méi)有城市戶籍的人，這個(gè)巨大需求可能會(huì)讓長(zhǎng)租市場(chǎng)迎來(lái)八年或十年的高增長(zhǎng)過(guò)程。

遠(yuǎn)洋邦舍常務(wù)副總經(jīng)理俞國(guó)泰表示，自租購(gòu)并舉政策提出以來(lái)，各主體對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)的參與度非常高，不僅是運(yùn)營(yíng)主體，而且很多資本紛紛涌入，市場(chǎng)具備發(fā)展條件。

“追求安全性的資本或者說(shuō)長(zhǎng)線資本，對(duì)市場(chǎng)是有利的。”俞國(guó)泰表示，長(zhǎng)租市場(chǎng)要發(fā)展肯定需要有長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金，而且還是要相對(duì)要求回報(bào)率比較低的資金來(lái)參與?！百Y本肯定逐利，但要面臨在安全和盈利之間如何取舍的問(wèn)題。這是資本參與長(zhǎng)租市場(chǎng) 需要明確或者 需要界定的?！?/p>

“我個(gè)人覺(jué)得應(yīng)該用市場(chǎng)的辦法來(lái)解決長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展面臨的問(wèn)題，用公開(kāi)監(jiān)督和法治的辦法來(lái)解決問(wèn)題，這個(gè)市場(chǎng)才會(huì)越來(lái)越規(guī)范，價(jià)格越來(lái)越合理?！比沃緩?qiáng)道。

俞國(guó)泰建議，政府需給予長(zhǎng)租公寓行業(yè)明確的定義或者明確的規(guī)則，相應(yīng)的配套制度、規(guī)則、操作流程，包括政府監(jiān)管部門相互之間的協(xié)作，使得市場(chǎng)參與主體能夠在明確的規(guī)則下運(yùn)營(yíng)發(fā)展。

世聯(lián)行副總裁甘偉表示，現(xiàn)在租客63%集中在1996年后出生的，他們需要的是有品質(zhì)、品牌、服務(wù)的長(zhǎng)租公寓。這需要合理的環(huán)境、政策的引導(dǎo)、稅收的減免、專業(yè)服務(wù)。

中聯(lián)基金總經(jīng)理何亮宇認(rèn)為，從全球來(lái)講，發(fā)達(dá)國(guó)家穩(wěn)定市場(chǎng)的租賃住房的供應(yīng)量大部分還是在機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)化是一個(gè)方向。長(zhǎng)租市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，在土地供應(yīng)方式和租金方面要做出調(diào)整，要有一定門檻的機(jī)構(gòu)化，適度創(chuàng)新的金融化。

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