房產(chǎn)稅出臺(tái)后，是購房還是不購?該如何購? 　　雖然大多數(shù)的上海人不必?fù)?dān)心房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅出臺(tái)后還是牽動(dòng)眾多市民的神經(jīng)：現(xiàn)在是購房的好時(shí)機(jī)么?該購多大的房子?異地置業(yè)能不能合理避稅?究竟該購房還是租房?……晨報(bào)樓經(jīng)邀請(qǐng)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)置業(yè)專家一一為您解疑釋惑并支招。 　　頭次購房該購多大的房子? 　　支招：“無房族”較好一步到位 　　新國八條和房產(chǎn)稅接踵出臺(tái)，先進(jìn)能享受“旁觀”資格的恐怕就是本地頭次置業(yè)的人了。因?yàn)闇娣慨a(chǎn)稅實(shí)際上對(duì)他們還是保護(hù)的。 　　現(xiàn)階段的開發(fā)商肯定要謀定而后動(dòng)，根據(jù)自己手頭客戶的情況決定是否跳價(jià)，所以新盤估計(jì)還是保持相對(duì)穩(wěn)定為主。在國八條和房產(chǎn)稅的多重政策調(diào)控疊加作用下，預(yù)計(jì)未來3個(gè)月樓市的成交會(huì)相當(dāng)?shù)兔?，到時(shí)開發(fā)商將不得已降價(jià)促銷，此時(shí)剛需購家可以考慮出手。 　　對(duì)于頭次置業(yè)的面積大小，不少專家建議，如果條件允許，盡量“一步到位”。因?yàn)槿绻荣徯》孔?，未來再購大房的話，人均面積就有可能超標(biāo)要被征稅。當(dāng)然，大多數(shù)頭次置業(yè)的剛需購房者手頭并不寬裕，購房時(shí)還是要量力而行，不要“強(qiáng)行上馬”。 　　如果想購二手房，由于近期還處在政策恐慌期，房東不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)，議價(jià)空間會(huì)大一些。同時(shí)，這個(gè)時(shí)候眾多投資客、改善型需求紛紛退市，市場(chǎng)需求銳減，房?jī)r(jià)在此刻將趨于平穩(wěn)。建議置業(yè)時(shí)選擇成熟度相對(duì)適中的板塊，比如近外環(huán)線板塊，盡量選擇免營業(yè)稅的房源。一般來說，掛牌量大、特別是次新房扎堆的板塊穩(wěn)定性相對(duì)較差，比較容易淘到房。 　　現(xiàn)在租房劃算嗎? 　　支招：盡量選擇長(zhǎng)租、續(xù)租 　　對(duì)于今年計(jì)劃購房但是并不打算馬上入住的年輕購房者，可采取一邊租房、一邊觀望的策略。因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)快速上漲的可能性不大，所以可以考察、比較多家樓盤，待時(shí)機(jī)成熟后購購。因存量房不受房產(chǎn)稅的影響，使得原本急于避稅拋售的房東，紛紛轉(zhuǎn)售為租，預(yù)計(jì)出租掛牌量將在節(jié)后大幅釋放。就租金而言，也不排除房東將一部分增加的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租客身上，未來租金將會(huì)出現(xiàn)一定程度的上漲，預(yù)計(jì)漲幅將在5%-10%左右。 　　如果現(xiàn)在租房，盡量選擇長(zhǎng)租形式，因長(zhǎng)租易穩(wěn)定房東預(yù)期，能增加租金議價(jià)的機(jī)會(huì);在日后租賃過程中，也不易出現(xiàn)業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)情形。市民可多加留意急租房源信息，因此類房源急于出手、租金極有可能低于市場(chǎng)均價(jià)水平。

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