“奇葩??！我活了這么多年， 次見(jiàn)到這么瘋狂的購(gòu)房者！我們這里的樓盤(pán)每次開(kāi)盤(pán)都是人山人海排隊(duì)搶房買(mǎi)房，可鬧騰完了之后是啥樣呢？就說(shuō)我這個(gè)小區(qū)好了，住了半年了，零零散散來(lái)了幾戶(hù)人家裝修，但也就僅此而已了。每天晚上下班，我看著黑漆漆的小區(qū)想著，恐怕空置率得30%了吧！真不理解，大家明知道空置率這么高，可卻還是不顧風(fēng)險(xiǎn)爭(zhēng)著買(mǎi)房，為啥呢？”一位讀者和三刻留言，訴說(shuō)了自己的困惑。

事實(shí)上，這并不是個(gè)例問(wèn)題。因?yàn)橹袊?guó)的空置率一直都很高，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。就連剛需族集中的北京又能如何？根據(jù)那位胡姓風(fēng)云人物的爆料，僅是四環(huán)、五環(huán)之間就有將近一百萬(wàn)套房子閑置著。而那些人口流失嚴(yán)重的三四線(xiàn)城市和小縣城，恐怕空置率的確已經(jīng)達(dá)到了30%吧！當(dāng)然了，由于一直沒(méi)有統(tǒng)計(jì)過(guò)數(shù)據(jù)，所以難免和現(xiàn)實(shí)當(dāng)中有所誤差。但要補(bǔ)充的是，如果是租客們租住了有房一族的房子，那么嚴(yán)格來(lái)說(shuō)這也應(yīng)該算是空置，因此三刻覺(jué)得30%的空置率應(yīng)該還是靠譜的。

那么，空置率達(dá)到30%意味著啥呢？很簡(jiǎn)單，說(shuō)明這個(gè)樓市的參與者普遍都是有房一族了，買(mǎi)了房之后不是為了自住，而是為了等待升值之后賣(mài)掉賺一筆。但問(wèn)題是，賣(mài)給誰(shuí)呢？有人說(shuō)，當(dāng)然是沒(méi)房子的剛需族??！這話(huà)邏輯上沒(méi)錯(cuò)，可要知道在小縣城樓市當(dāng)中，剛需族要不然就是已經(jīng)有房了，要不然就是連首付都拿不出的低收入群體，這種情況下，就算房?jī)r(jià)被炒到了天上去，可剛需族就真的有能力接盤(pán)嗎？

答案是否定的！因?yàn)椋】h城無(wú)論是產(chǎn)業(yè)還是平均工資，天花板都很低。未來(lái)，人口流失估計(jì)會(huì)更加嚴(yán)重。既然如此的話(huà)，這么多的人為啥還要爭(zhēng)著去買(mǎi)房子嗎？難道就是為了讓房子閑置著養(yǎng)狗嗎？三刻仔細(xì)想了一下，發(fā)現(xiàn)這事兒背后實(shí)在是值得推敲，恐怕能夠解釋這種詭異現(xiàn)象的只有一個(gè)理由了，那就是——城鎮(zhèn)化。

換句話(huà)說(shuō)，房屋空置率這么高，但還是有這么多人在買(mǎi)，為的是將來(lái)，而不是現(xiàn)在。或許這也正好映襯了任志強(qiáng)的觀點(diǎn)——樓市遇到困難不怕，只要城鎮(zhèn)化一直可以推進(jìn)的話(huà)，未來(lái)樓市至少還能夠紅火20年！而放到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，小縣城恰恰是城鎮(zhèn)化的 試驗(yàn)場(chǎng)。畢竟，農(nóng)民落戶(hù)定居在小縣城的成本更低，相對(duì)來(lái)說(shuō)可能性更大。

而到底有多少農(nóng)民要來(lái)參與城鎮(zhèn)化呢？根據(jù)媒體報(bào)道的數(shù)據(jù)，至今為止大概全中國(guó)還有5億農(nóng)民仍然居住在農(nóng)村。如果說(shuō)其中有50%的農(nóng)民來(lái)落戶(hù)進(jìn)入小縣城生活的話(huà)，那么就是2.5億套房子的需求量。當(dāng)然，考慮到婚配之后的現(xiàn)實(shí)需求，大概還需要1.2億套房子。這么龐大的需求量，顯然是現(xiàn)實(shí)樓市庫(kù)存無(wú)法滿(mǎn)足的。所以，許多人現(xiàn)在買(mǎi)房子，其實(shí)就是為了將來(lái)賣(mài)給這些進(jìn)城定居的農(nóng)民，能賺一筆就是一筆啊！

那么，現(xiàn)在大家明白了吧？為啥小縣城的房子越蓋越多，但還是有無(wú)數(shù)人爭(zhēng)著去買(mǎi)。買(mǎi)了之后也不裝修，就是擺在那里閑置著。事實(shí)上，這就是全民炒房的結(jié)果，大家都想著要把房?jī)r(jià)炒高之后讓那些進(jìn)城定居的農(nóng)民來(lái)接盤(pán)，自然根本不在乎空置率已經(jīng)達(dá)到了臨界點(diǎn)。那么，他們的如意算盤(pán)能夠成真嗎？

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