房價暴漲苦了普通市民 美了炒房人

　　記者在深圳南山區(qū)的一個名叫御景東方的樓盤了解到，一年前，這里的房價還只有17000元。

　　“價格的話，大概是在三四萬左右?！?p>

　　現(xiàn)在我們看到的是布吉關外的一個樓盤，它從今年3月的7000元，如今已經(jīng)漲到了14000元，價格翻了一翻。

　　“負擔肯定會超過我目前的承受能力?！?p>

　　在華僑城附近，記者找到了一個名叫蝴蝶谷的樓盤。

　　“蝴蝶谷現(xiàn)在是多少錢一平方米？”

　　“蝴蝶谷我們是按套計價的，按套計價2200萬售價?！?p>

　　在鹽田，這里的房價也從年初的11000元上漲了將近50%，根據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，深圳全市商品房均價上漲了42%，目前深圳全市的房屋均價也達到了13000元以上，而深圳關內的房價更是超過了2萬元，即使前幾天，深圳房價下跌10%左右，但房價普通市民仍然難以接受，就在深圳房價暴漲的同時，記者發(fā)現(xiàn)，一個靠房價暴漲，謀取巨額利潤的團體也迅速壯大，他們就是深圳炒房人。

　　“所謂的炒家，定義于短期投資者。”

　　在深圳市房地產(chǎn)權登記南山點，記者幾經(jīng)周折，找到了一個炒房人，在記者的再三努力之下，這個名叫鄒建民的炒房人終于同意向我們透露炒房的秘密，在他完成一份房產(chǎn)的轉讓之后，他告訴記者，深圳房價暴漲，他掙到不少的錢。

　　炒房人鄒建民：“一月份簽的合同到現(xiàn)在剛剛過完戶，房價漲100%，兩百多萬購的，現(xiàn)在四百多萬，這套房子四百多萬了。”

　　記者：“你每年交易多少套房？”

　　鄒建民：“每年大概四五十套。”

　　雖然鄒建民不愿告訴記者自己在炒房過程中究竟賺了多少錢，但他告訴記者，在深圳房地產(chǎn)權登記大廳看到的，基本上都是投資人，而在布吉的一個開盤現(xiàn)場，記者也見到了這樣一個炒房人。

　　“已經(jīng)購了很多套了，前面還有，這前面還有，購了四五套了。”

　　那么，在深圳，像鄒建民一樣的炒房人到底有多少呢？

　　“銷售人員在基層，反映上來的大概這個炒房人增長比例要比前兩年上升一倍以上。”

　　剛才鄒建民說他手里的一套房，年初購，現(xiàn)在拋，一轉手就掙了200萬，這雖然聽起來有些難以置信，但價格暴漲的時候，深圳樓市在不斷制造著這樣的神話。我們現(xiàn)在沒有辦法統(tǒng)計，深圳像他這樣的炒房人究竟有多少，不過就當深圳樓市登上一個又一個頂峰的時候，我們卻看到了炒房背后，一棟棟沒人居住的空巢。

　　在鄒建民的帶量下，記者來到了深圳保安區(qū)的新區(qū)，在這里記者看到，一棟棟新的住宅樓密集排列。

　　“開盤的時候，當時賣的時候呢是4000多每平米啊，現(xiàn)在已經(jīng)15000了?！?p>

　　鄒建民告訴記者，這個樓盤在去年就賣了出去，但現(xiàn)在卻有不少都空著，因為購房的不少都是炒房人。

　　“這個小區(qū)名稱叫尚都，它同樣也是這個情況，也大概是有個40%的房子是早就賣出去了，但是現(xiàn)在這種被炒的，用來炒樓的，專門投資的沒人住?！?p>

　　鄒建民告訴記者，這些普通的樓盤，炒房人購來之后空在那里，一兩年的時間，他們就能賺到200%的利潤，而深圳的一些高端樓盤，價格炒的更是驚人，現(xiàn)在一個名叫半島城邦的樓盤，去年年初，它的價格還在一萬元左右。

　　“這棟樓是 ，然后這個大概要接近45000到50000的樣子，像這個就是40000萬到45000，我看這些全部都空著的，全部都是空著的?！?p>

　　“這些房子都賣出去了嗎？”

　　“全部賣出去了，現(xiàn)在是像這一套房子要賺的話起碼要賺，厲害了，那就賺了好幾百萬了?！?p>

　　鄒建民告訴記者，在深圳一些豪宅的空置率甚至達到了50%以上，為了從炒房中獲得暴利，這些商品房被一遍遍的轉手。

　　“有的轉手五六手，七八手都有?！?p>

　　在深圳，一邊是炒房人手里控制了大量的房源，造成供給緊張，然后坐等房價上漲，升值獲利，另一邊卻是大量有著正常需求的市民看著房價天漲上去，卻購不起房。

　　“我覺得這個價格還是比較高一點，真的是高一點。”

　　“還能承受嗎？”

　　“我肯定會供較長的時間，實在供不起，我會把房子賣掉。”

　　在另一個樓盤的開盤現(xiàn)場，記者見到了一個購房人王偉，他告訴記者，自己之所以想購房，是因為3000元每月的出租房讓他的生活沒有一點穩(wěn)定感，房東不僅把自己的健身器材和雜物堆在王偉租來的房子里，同時還讓王偉負擔兩家人的有線電視費，另外，出租房里墻紙都破舊的脫落了，這讓王偉找不到一點家的感覺。

　　“二手我也跑了，新房我也跑了，二手現(xiàn)在全是300多萬，你看看一平米都是兩萬。”

　　幾天來，雖然王偉看了大量空置的二手房，但炒房人漫天要價較終讓他放棄了購房的想法。

　　“比如說我去看他二手房，好些房子都是毛坯的，就是空房全是閑置的，說明一個什么問題，說明咱們現(xiàn)在住房，中國的住房是投機性和投資性太大了，占的比例太大?！?p>

　　在深圳，炒房人正在制造著一個個城市空巢，而采訪中，鄒建民告訴記者，早期來到深圳的市民普遍擁有多套住房，他們更是名符其實的炒房人。

　　“來的稍微早一點的人他都有好幾套房子，甚至有兩三套房，他就拿在手里賣，就等著升值什么的，或者找一個好的時期拋出去?！?p>

　　銀行貸款與陰陽合同為炒房人打開方便之門

　　深圳房價連番上漲，炒房人賺的盆滿缽滿，可普通市民只能望房興嘆，記者了解到，目前深圳每年的住房需求總量為1500萬平米，而上市的新建商品房只有700萬平米，只能滿足一半左右需求，供需失衡，本來就在推動房價上升，而炒房人投機炒做，更使得稀缺的房源控制在少數(shù)人手里，進一步加劇了市場的緊張氣氛，那深圳的這些炒房人是怎么出現(xiàn)的？他們怎么能獲得如此高的暴利呢？我們再來看看鄒建民的炒房生涯。

　　鄒建民現(xiàn)在是深圳一家國有企業(yè)的職工，自從2001年炒起了房產(chǎn)以后，他就放棄了炒股，剛開始炒樓的時候，鄒建民很謹慎，他只購一些二手樓，當時他看中的就是租金回報率。

　　“那我出租的話，我10%，肯定有投資價值，我才這么做?！?p>

　　當年10%的租金回報率，已經(jīng)讓鄒建民很滿意了，但隨著時間的推移，深圳房價越來越高，鄒建民和越來越多的人發(fā)現(xiàn)，房屋轉手倒賣，輕輕松松就能賺到巨額的利潤。

　　“出租一年也不過10%，當時我兩個月賣出就可以賺錢20%，那么就干脆就賣掉算了，然后再購再賣，再購再賣就是這么?！?p>

　　今年上半年，深圳房價的暴漲，更是出乎所有人的想象。

　　“漲得我不敢往外賣了，賣了以后馬上就覺得你賣低了，馬上是好象就再購不回來了，有這樣的情況?！?p>

　　鄒建民告訴記者，上半年，深圳房價暴漲，他也掙的是盆滿缽滿，而炒房之所以能獲得暴利，是跟兩個條件分不開的，頭先就是銀行提供70%的按揭，在他看來，銀行按揭已經(jīng)成了撬動巨額利潤的杠桿。

　　“股票你是全額啊，你要購100萬股票，殺進去了以后，就說你翻了個個，那么200萬了，那么你這個是100%，炒房回報呢，就是你30萬進去，你賺房產(chǎn)價值100萬的話，房價翻番之后，回報百分之三四百了，三百了，就這個區(qū)別了，同樣賺100萬，一個才用二三十萬，一個要用100萬。”

　　在鄒建民看來，如果沒有銀行的幫助，要全額支付房款的話，他很難掙到巨額利潤，那么，銀行對炒房人的幫助有多大呢？在深圳市房地產(chǎn)權登記南山點，記者見到了這樣的場景，靠著一張椅子和隨身攜帶的公章，這位中國銀行的職員現(xiàn)場就開始為需要辦理房產(chǎn)抵押的人提供貸款，那么，像這樣一張椅子，一個人每天究竟能貸出去多少錢呢？

　　“平均來看，在八九百萬左右。”

　　記者計算了一下，每月按22個工作日計算的話，這個銀行職員每月就能辦理一億七千萬的房屋貸款，如此方便的貸款程序，以及30萬的資金，就能享受價值百萬房產(chǎn)的增殖收益，從而給炒房人提供了可乘之機。

　　“這是以小博大，這個就是目前房地產(chǎn)投資者的邏輯。”

　　在深圳，不僅銀行按揭成了炒房人的有力工具，同時，深圳的炒房人還在用一種特殊的方式，逃避個人所得稅，來鎖定利潤，這個特殊的辦法就是陰陽合同。

　　“什么叫陰陽合同？”

　　“就是我們政府規(guī)定，如果你賣的房子，你比購的房子高多少，收20%個人所得稅，但這個呢，就收不到。”

　　“原因是什么呢？”

　　“報政府的合同是假的，他就寫按原價賣，實際上他真實的合同跟賣家已經(jīng)漲了很多?！?p>

　　采訪中，雖然沒有任何人給記者出示兩份分別給政府和購房人的陰陽合同，但是，鄒建民給記者提供了一份房產(chǎn)證，這個房產(chǎn)證上標明房屋的購賣價格是126萬。

　　“實際上成交是200多萬?！?p>

　　“為什么這上面沒有反應出來？”

　　“也就是說還有份陰合同。”

　　“那么怎么又能從銀行貸出來比這個多的款呢？”

　　“那么顯然是用陰合同來貸款，用陽合同來過戶避稅?！?p>

　　陰陽合同在深圳早已是公開的秘密，事實上，深圳各家銀行只要到深圳國土資源和房產(chǎn)管理局核對合同的交易金額，很容易就會發(fā)現(xiàn)，大量的合同是陰陽合同，但是這一現(xiàn)象卻延續(xù)多年。

　　“不銜接啊，這個方面誰都知道?！?p>

　　“為什么不去阻止下這個事情？”

　　利用銀行提供的資金杠桿獲得利潤，同時用陰陽合同逃避稅收，深圳的炒房族輕輕松松就能掙到巨額利潤，而在巨額利潤的吸引下，不僅炒房人數(shù)量大增，同時它還不斷沖擊著其它行業(yè)，并把其他行業(yè)的投資者卷了進來。

　　“你做過這個以后，做別的什么都是沒有意思的，都沒有

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