近日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，8月份更多城市加入到新房價格上漲的行列中，且同環(huán)比漲幅均有所擴大。但從前8月的房價同比平均上漲數(shù)據(jù)來看，一二三線城市漲幅全線回落。

從同比漲幅來看，8月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有68個，比上個月多3個；只有上海和南京2個城市低于去年同期，比上個月少2個。數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均較上月有所擴大。4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。深圳新房價格結束了連續(xù)11個月的下跌，廣州和北京則分別出現(xiàn)連續(xù)4個月和2個月上漲，僅上海延續(xù)8個月的房價同比連跌。二三線城市新房同比漲幅分別為8.6%和8.3%，比上月擴大1.3和1.6個百分點。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉分析認為，當前房價上漲集中在二三線城市，大部分城市在庫存去化接近完成后，房價出現(xiàn)了慣性上漲?！爸性禺a(chǎn)根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，目前全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已跌至51個月 ，去庫存接近完成，房價上漲動力增強。”

國家統(tǒng)計局城市司 統(tǒng)計師劉建偉指出，從1月-8月的平均數(shù)據(jù)來看，一二三線城市的新房價格同比漲幅全線回落。4個一線城市平均同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%；31個二線城市同比平均上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點；35個三線城市同比平均上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。

從環(huán)比來看，70大中城市中新建商品住宅銷售價格上漲的比例超95%。數(shù)據(jù)顯示，7月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到67個，較上月增加2個， 增幅為無錫的3.4%；下跌的城市僅有廈門，比上個月少2個；北京和南京持平。

劉建偉解讀稱，8月份，一二三線城市新房環(huán)比價格漲幅均較上個月有所擴大。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一二三線城市房價之所以出現(xiàn)同環(huán)比漲幅擴大的現(xiàn)象，主要是因為多地高價樓盤批量入市，提升了交易均價。

鑒于房價上漲動能仍強，各地樓市調(diào)控頻頻加碼。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，8月份全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀錄，超過45個城市、累計發(fā)布50余次調(diào)控政策。專家建議，下一步各地宜加碼嚴打房地產(chǎn)亂象，避免房地產(chǎn)企業(yè)“鉆空子”違背“房住不炒”、弱化住宅居住功能。

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