趨勢不改，樓市依舊狂歡。

9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了樓市的 數(shù)據(jù)，8月份70個大中城市住宅價(jià)格，上漲的城市數(shù)量達(dá)到了67個，漲幅持平的城市有2個，下跌的城市僅1個。

一起來看關(guān)鍵的七組數(shù)據(jù)：

一是8月份上漲數(shù)量達(dá)到67個，再創(chuàng)新高，此前7月份數(shù)據(jù)，房價(jià)上漲城市才65個，也即98%城市房價(jià)出現(xiàn)上漲。

二是是全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月 ，8月新增居民戶貸款占比達(dá)55%，為今年以來 水平。

三是8月單月，全國商品房銷售面積超過1.248億平米，銷售額高達(dá)1.1萬億，繼續(xù)處于市場成交高位。

四是超過50家上市房企的半年報(bào)數(shù)據(jù)中，8成房地產(chǎn)企業(yè)2018年上半年利潤明顯上漲。

五是在連續(xù)4年去庫存政策和貨幣化安置的推動下，全國房地產(chǎn)庫存已經(jīng)降到了4年來的 水平。

六是土地流拍增加，也在給庫存量下行形成了新的壓力。今年以來，全國房地產(chǎn)市場土地流拍已超800宗，土地流拍宗數(shù)呈現(xiàn)逐月增多的態(tài)勢。

七是資金仍在涌入樓市。央行公布的 數(shù)據(jù)顯示，8月份個人房貸占比較7月份上升，人民幣貸款增加1.28萬億元，其中，住戶部門貸款增加7012億元。

8月份數(shù)據(jù)出爐，令人震驚！ 8月份上漲數(shù)量達(dá)到67個，可以說是再創(chuàng)新高，此前7月份的數(shù)據(jù)中，房價(jià)上漲城市才65個。到8月份，這一輪從2015年開始的樓市上漲已經(jīng)持續(xù)額39個月，不斷刷新著中國房地產(chǎn)歷史上漲周期 長歷史。券商中國記者曾在7月份提醒，房價(jià)仍有繼續(xù)上漲的壓力。

這也是中央7月31日的73字房地產(chǎn)定調(diào)之后，房地產(chǎn)在今年年內(nèi)累計(jì)出臺調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次的情況下，房地產(chǎn)市場依然處于高溫周期中繼續(xù)保持高昂的上漲勢頭。

房價(jià)上漲的背后，是全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月 ，8月新增居民戶貸款占比達(dá)55%，為今年以來 水平?？梢姡袌龉┬枵谧呦蚴Ш?。

一旦繼續(xù)落實(shí)結(jié)構(gòu)性寬松，意圖引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w，其實(shí)際結(jié)果恐怕只是，將進(jìn)一步將資金“暗渡陳倉”，流向樓市。在樓市庫存創(chuàng)下4年來新低的局面下，資金又不斷涌入的情況下，期待房價(jià)下跌，無異于與虎謀皮。

98%的城市房價(jià)出現(xiàn)上漲

9月15日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70個大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有漲。

從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，新房價(jià)格下跌的僅有廈門，二手房下跌的只有廈門和上海兩個城市。無錫新房價(jià)格領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅 達(dá)3.4%，其次濟(jì)南上漲2.8%，福州上漲2.2%。同比來看，濟(jì)南上漲10.2%，漲幅 。

從同比數(shù)據(jù)看，7月領(lǐng)跌的上海，8月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比回升，上漲0.1%；但同比下跌0.2%，是 一個同比下跌的一線城市。

趨勢不改，真相如此殘酷。沒辦法，全國房地產(chǎn)已經(jīng)調(diào)控一年多，但是從效果看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場依然處于高溫周期中，特別是中西部區(qū)域，庫存去化后，量價(jià)依然處于明顯上漲中。從2015年房地產(chǎn)去庫存政策以來，這輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達(dá)39個月，繼續(xù)刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期 長歷史。

315次調(diào)控難擋房價(jià)上漲，房企迎來 豐收年

還記得，7月份數(shù)據(jù)出爐之后，住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志，要求各城市政府切實(shí)擔(dān)負(fù)起穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任。

8月份的數(shù)據(jù)來看，海南的三亞和?？趦沙菨q幅回落。8月新建商品住宅銷售價(jià)格上，三亞環(huán)比僅漲0.1%，較前值3.7%大幅回落，但同比漲幅仍達(dá)21.2%；?？?月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲0.9%，遠(yuǎn)不及前值2.3%，但同比21.4%的增幅居于70城之首。

從一二三線城市分類的角度看：

4個一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；

31個二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；

35個三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)；

顯然，三線城市正在繼續(xù)成為房價(jià)上漲 集中的區(qū)域，環(huán)比平均上漲高達(dá)2%。

在7月31日的73字房地產(chǎn)定調(diào)后，中央調(diào)控力度加碼，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。8月一個月內(nèi)，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄，合計(jì)超過45城市，發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加前7月的260次，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。同比上漲超過80%。

但是效果如何？8月份國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了答案。

從銷售數(shù)據(jù)看，8月單月，全國商品房銷售面積超過1.248億平米，銷售額高達(dá)1.1萬億，繼續(xù)處于市場成交高位。從今年1-8月份的數(shù)據(jù)看，全國房地產(chǎn)銷售面積突破10億平米歷史同期紀(jì)錄，接近9萬億金額。

在瘋狂的銷售金額面前，上市房地產(chǎn)企業(yè)也交出了歷史上 漂亮的半年報(bào)數(shù)據(jù)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，超過50家房企的半年報(bào)數(shù)據(jù)中，8成房地產(chǎn)企業(yè)2018年上半年利潤明顯上漲。

其中，碧桂園上半年收入凈利增長95%，至163億；華潤置地中期核心溢利增1.5倍，至72.8億；招商蛇口凈利潤增長約98%，至71億；萬科半年?duì)I收1060億，凈利91億，同比增25%。

樓盤正在出清，資金仍在涌入樓市

8月24日，呼和浩特市發(fā)布公告：全面停止去庫存調(diào)控措施，成為 個宣布告別去庫存的城市。僅僅過去4天，長春市宣布取消棚改貨幣化安置購房獎勵。

一石激起千層浪，有人說去庫存被喊停，棚改貨幣安置收緊，這是樓市下行的信號，要趕緊逃離三四線城市。

但是，從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，8月份三線城市正在繼續(xù)成為房價(jià)上漲 集中的區(qū)域，環(huán)比平均上漲高達(dá)2%。

在連續(xù)4年去庫存政策和貨幣化安置的推動下，全國房地產(chǎn)庫存已經(jīng)降到了4年來的 水平。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月末商品房待售面積為5.39億平方米，為2014年初以來 水平。

顯然，在今年瘋狂的銷售下，全國房地產(chǎn)的庫存量正在不斷下降，而土地拍賣的不斷流拍，也在給庫存量下行形成了新的壓力。今年以來，全國房地產(chǎn)市場土地流拍已超800宗，土地流拍宗數(shù)呈現(xiàn)逐月增多的態(tài)勢。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，今年1-8月，一線城市土地流拍宗是13宗，而去年也才4宗；二線城市是238宗，去年是106宗，流拍土地?cái)?shù)量大幅增加。

顯然，這一局面，對于房地產(chǎn)價(jià)格的下跌非常不利，非常容易上漲，不易下跌。這種不斷爆出的土地流拍事件，非但不能穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期，相反在銷售火爆的情況下，對于剛需來說，是一種嚴(yán)重的變相傷害。

因?yàn)?，貨幣是“合理穩(wěn)定”變?yōu)椤昂侠沓湓！?，?cái)政是由“積極”變?yōu)椤案臃e極”，房地產(chǎn)銷售是火爆到持續(xù)火爆，銷售庫存是減少到不斷新低，當(dāng)然對于購房者來說，是種不利的局面。

資金仍在涌入樓市。根據(jù)9月12日，央行公布的 數(shù)據(jù)顯示：8月份，個人房貸占比較7月份上升。 8月份，人民幣貸款增加1.28萬億元，其中，住戶部門貸款增加7012億元(短期貸款增加2598億元，中長期貸款增加4415億元)。

對比 7月份人民幣貸款增加1.45萬億元，其中，住戶部門貸款增加6344億元(短期貸款增加1768億元，中長期貸款增加4576億元)。

通常來說，住戶部門的中長期貸款就是房貸。測算來看，8月份新增房貸占比34.49%，而7月份是31.55%。

如果把居民部門的短期貸款和中長期貸款加總起來，占人民幣新增貸款比重來看， 8月份是54.78%，7月份是43.75%。

對比企業(yè)部門的數(shù)據(jù)看，8月新增企業(yè)貸款6127億元，其中企業(yè)中長期貸款僅增3425億元，為今年以來 水平。在風(fēng)險(xiǎn)偏好影響下，銀行發(fā)放較多居民貸款，8月新增居民戶貸款占比達(dá)55%，為今年以來 水平。

這一切都顯示著，銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好依然較低，實(shí)體企業(yè)經(jīng)營壓力巨大，貸款需求萎靡，銀行合意信貸項(xiàng)目有限。而居民部門對于房貸的熱情仍然居高不下。

一旦繼續(xù)落實(shí)結(jié)構(gòu)性寬松，意圖引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w，其實(shí)際結(jié)果，恐怕只是，將進(jìn)一步將資金“暗渡陳倉”，流向樓市。在樓市庫存創(chuàng)下4年來新低的局面下，資金又不斷涌入的情況下，期待房價(jià)下跌，無異于與虎謀皮。

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