您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 中央政策鼓勵 北京廣州加快建設集體土地租賃房
中央政策鼓勵 北京廣州加快建設集體土地租賃房
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-09-25 10:01:54 有效期:發(fā)布當天 來源:第一財經 閱讀 697 次
住房租賃市場再度獲得中央政策上的鼓勵。
《中共中央 國務院關于完善促進消費體制機制 進一步激發(fā)居民消費潛力的若干意見》(下稱《意見》)20日公布,要求大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃??偨Y推廣住房租賃試點經驗,在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場。
發(fā)展租賃市場,房源多寡是一個重要環(huán)節(jié),也直接影響整個租賃市場的供需格局。為了增加租賃房源供應,除了挖掘城市存量房源外,多個熱點城市也在加快推進集體土地建租賃房試點。
北京市住建委20日表示,為多渠道增加租賃房源供應,北京將加快集體土地租賃住房建設,今年將完成39個項目、321萬平方米的集體土地租賃住房供地、開工,其中豐臺區(qū)成壽寺、石景山區(qū)古城2個集體土地租賃住房項目已經開工,可提供房源1300套。
稍早前的9月10日,廣州市利用集體土地建租賃房試點開始正式啟動。經過廣州市規(guī)委會審議通過,番禺鐘村街謝村、花都獅嶺鎮(zhèn)旗新村、白云鐘落潭鎮(zhèn)長腰嶺村、花都花山鎮(zhèn)小布村成首批試點,將建設42 .4萬平方米、共計約6400套租賃住房。
2017年8月28日,原國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部對外發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,確定 批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
此舉主要有兩個目的,一是增加租賃住房供應,緩解熱點城市的住房供需矛盾,尤其是幫助緩解租房供需緊張局面;二是有助于拓展集體土地用途,拓寬集體經濟組織和農民增收渠道。
上述13個城市基本都屬于一、二線城市,這些城市國有土地相對緊張,而部分區(qū)域存在的城中村等集體土地,如果部分進入租賃市場有利于房源供應,也有利于城中村改造。
在推進集體土地建設租賃房工作上,北京力度相對較大。2017年北京供應了203公頃的集體土地用于建設集體租賃住房。按照計劃,今后4年,北京仍將供應約800公頃集體,平均每年供地任務量約200公頃。
除了京廣在推進集體土地建租賃房試點工作上有了實際動作外,今年年初,其他一些試點城市也相繼提出過較為具體的建設目標。
合肥試點實施方案中稱,2017年至2020年完成試點目標5000套,建設面積約45萬平方米,其中:2017年底啟動試點項目,2018年完成1000套,2019年完成2000套,2020年完成2000套。
南京試點實施方案中提出的總體目標是,到2020年底建成一批利用集體建設用地建設租賃住房試點項目,建設集體租賃住房總建筑面積30萬平方米左右。
建設在集體土地上的租賃住房如何進入市場? 北京住建委曾表示,北京市利用集體土地建設的租賃住房,可由區(qū)政府按市場價格整體躉租作為公共租賃住房,再向中低收入家庭按公租房價格出租,差價由政府補貼,入住項目統(tǒng)一設置租賃管理服務站,提升服務管理水平,提高廣大承租家庭的歸屬感和生活質量。
如唐家?guī)X租賃住房項目已由海淀區(qū)住房保障事務中心整體躉租,租期10年,統(tǒng)一進行出租、運營和管理。
外界之所以關注集體土地建租賃房,還有部分原因在于此舉與利用國有土地建租賃房有很大區(qū)別。
集體土地與國有土地所有權有所不同,屬于農村集體所有。按國家法律規(guī)定,農村集體建設用地上建房的主體是村集體經濟組織,房屋產權也屬于農村集體經濟組織,不能轉讓,不能改變性質。
在集體土地上建租賃房,業(yè)界一度有疑慮,此舉是否會造成新的小產權房問題?
北京市規(guī)土委此前表示,利用集體土地建設租賃住房,是北京市農村土地制度改革的重要內容。目前,在項目選址、戶型設計、居住配套、租金與租期、不動產權管理、租賃運營等方面進行了規(guī)范,鼓勵引入銀行等金融機構的資金支持,同時明確集體土租賃住房只租不售,堅決杜絕變相開發(fā)建設小產權房。
廣州市規(guī)委會委員周劍云也表示,對于農村集體用地建租賃房,關鍵要有配套措施,明確能不能轉租,租金有沒有市場管理。如果沒有對租賃有嚴格的法規(guī)管理,很容易變成小產權房。
而在2017年8月兩部委發(fā)布的《方案》中已經強調,集體租賃住房出租,應遵守相關法律法規(guī)和租賃合同約定,不得以租代售。承租的集體租賃住房,不得轉租。
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71476
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64253
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57281
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50693
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50145
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 我國租購并舉再次按下“加速鍵”
- 16城租房市場將獲財政支持,長租公寓迎來政策利好
- 集體土地建設租賃住房探路清障 18城積極試點進展不一
- 超50城發(fā)布租房政策 已出讓租賃土地超700萬平米
- 中央經濟工作會議:將發(fā)展租賃住房作為住房保障工作的重要內容
- 2020年下半年多地發(fā)布加強住房租賃市場監(jiān)管新規(guī)
- 多城市發(fā)布租賃政策 多維度推進市場良性發(fā)展
- 高校畢業(yè)生一半薪水付房租?中央三年投400億支持16城市
- 地方“兩會”劇透的5個房地產關鍵詞
- 下半年9地出臺住房租賃新規(guī):增加供給,嚴打“黑中介”
- 住建委回應國企自有土地建保障房 無權分配給員工
- 九部委發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場