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消費(fèi)政策助力樓市下半場
編輯:admin 發(fā)布日期:2018-10-14 11:28:32 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券日報(bào) 閱讀 772 次
為加快破解制約居民消費(fèi) 直接、 突出、 迫切的體制機(jī)制障礙,增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用,近日,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案(2018-2020年)》,對2018年至2020年提出了需要實(shí)施的六項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。其中,在完善促進(jìn)實(shí)物消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的政策體系方面提出,要大力發(fā)展住房租賃市場,加快出臺(tái)城鎮(zhèn)住房保障條例、住房租賃條例和住房銷售管理?xiàng)l例。
“從《方案》內(nèi)容來看,關(guān)于住房租賃的表述體現(xiàn)在‘完善促進(jìn)實(shí)物消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的政策體系’中的 項(xiàng),并且整體方案中涉及房地產(chǎn)租賃的條款濃墨重彩,其重視程度可見一斑。”58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,可以這樣說,樓市的下半場就是住房租賃市場的上半場。而在樓市租購并舉的大背景下,未來的住房市場將朝著三元化方向發(fā)展,即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房。整體來看,全國住房租賃市場正處于快速發(fā)展的起始階段,政策法規(guī)的不斷落地和健全為住房租賃市場提供了制度方面的保障,供應(yīng)量的增加提供了市場保障,REITs的不斷推進(jìn)則提供了金融保障。但各項(xiàng)利好作用于市場并不會(huì)立竿見影,因此,未來住房租賃市場依然亟待政策大力支持。
張波認(rèn)為,從此次《方案》的細(xì)則來看,與過往相比,政策又有了進(jìn)一步的深化,預(yù)計(jì)未來三個(gè)條例的正式出臺(tái),將更好地保障房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。
值得關(guān)注的是,雖然住房銷售管理?xiàng)l例尚未正式出臺(tái),但已有城市逐步探索規(guī)范商品房的交易行為。如10月10日成都發(fā)布《成都市商品房交易管理辦法(試行)(征求意見稿)》,從商品房交易當(dāng)中的銷售管理、銷售行為規(guī)范、預(yù)售資金監(jiān)管、竣工交付使用、抵押與租賃、交易服務(wù)等方面,制定一系列規(guī)范;再比如,杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場公示和代理銷售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱《通知》),對商品房銷售現(xiàn)場的公示內(nèi)容以及代理銷售行為作了具體規(guī)范,確保購房人的合法權(quán)益。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,近年來,隨著住房銷售市場的快速發(fā)展,隨之而來也暴露出一些新的問題,如當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)不充分、市場秩序不規(guī)范、監(jiān)管制度不完善等。除此之外,在互聯(lián)網(wǎng)銷售模式、各類金融創(chuàng)新內(nèi)容、銷售機(jī)構(gòu)多元化以及期房現(xiàn)房產(chǎn)品多元化的背景下,也迫切需要監(jiān)管層加速出臺(tái)住房銷售管理?xiàng)l例,以此促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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