2010年已經(jīng)過(guò)半，回望上半年?？跇鞘?，“國(guó)十條”新政就是一道分水嶺。新政出臺(tái)前，樓市高歌猛進(jìn)，房?jī)r(jià)頻頻“越位”，新政出臺(tái)后，市況急轉(zhuǎn)直下，銷量迅速下滑，房?jī)r(jià)卻仍舊堅(jiān)挺。目前，市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚，下半年樓市究竟如何走，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果調(diào)控持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)未見(jiàn)回暖，?？诘姆?jī)r(jià)則有下行可能。

　　海口樓市被新政“狠撞了一下腰”

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，?？谏唐贩抗蹭N售20309套，其中季度銷售8388套，面積總計(jì)1002698.04平方米，日均93.2套。“國(guó)十條”新政出臺(tái)后，從4月底起全市商品房銷量出現(xiàn)大幅下滑，5月銷量?jī)H銷售31192.22萬(wàn)平方米，只成交了271套。6月略有好轉(zhuǎn)，也不過(guò)成交了350套，比5月多出了79套。從每日成交量來(lái)看，5月份的日均成交量不足10套，6月份則為11.7套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新政出臺(tái)前的日均成交量。

　　一位業(yè)內(nèi)人士風(fēng)趣地比喻，“國(guó)十條”新政猶如足球比賽中的點(diǎn)球，一擊命中樓市“罩門”，成交量已率先作出反應(yīng)，價(jià)格還在“堅(jiān)守”。總體來(lái)看，上半年?？跇鞘斜恍抡葑擦艘幌卵?，一時(shí)半會(huì)還緩不過(guò)勁來(lái)，購(gòu)賣雙方依然處于觀望狀態(tài)，僵持仍要持續(xù)一段時(shí)間。

　　尋求新的價(jià)格平衡點(diǎn)出手

　　今年上半年，?？谏唐贩康某山痪鶅r(jià)從2009年的4000多元/㎡漲至1月時(shí)的6425元/㎡，而2月、3月和4月的成交均價(jià)均為8000元/㎡以上。新政出臺(tái)兩個(gè)多月，調(diào)控效應(yīng)暫時(shí)只表現(xiàn)在成交量的下跌上，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降，讓人們很糾結(jié)。在海南搜房網(wǎng)舉辦的多場(chǎng)大話地產(chǎn)活動(dòng)中，不少樓盤的銷售總監(jiān)都認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)既存在下行的推力，又存在上行的助力。

　　一方面開(kāi)發(fā)商面臨較大的業(yè)績(jī)壓力、還貸壓力，一旦有樓盤出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，多米諾骨牌效應(yīng)顯現(xiàn)，勢(shì)必會(huì)推倒目前?？诂F(xiàn)有樓市價(jià)格體系；另一方面，下半年樓盤供應(yīng)量將逐漸增多，再加上海南自然資源的稀缺性，以及國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要正式獲批的利好刺激，將使海口樓市整體價(jià)格繼續(xù)維持現(xiàn)有高位。隨著供需雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期矛盾的加劇，市場(chǎng)將重新形成新的價(jià)格平衡點(diǎn)。

　　此外，關(guān)于套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格執(zhí)行，也將使房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的可能。一直以來(lái)，省外購(gòu)房者都占有極大的比重，如果?？趪?yán)格執(zhí)行對(duì)于異地限購(gòu)的政策，將大大剝離異地投資者的購(gòu)房需求。而失去龐大的異地購(gòu)房需求，海口商品房的交易量或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅萎縮，進(jìn)而引發(fā)房?jī)r(jià)的下跌。

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