近日，中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)白彥軍在博智宏觀論壇第三十二次月度例會(huì)上表示，2019年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定波動(dòng)是非常可能的，無論是銷售、投資還是開工都會(huì)面臨很大的調(diào)整。

對(duì)于四季度或者明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，白彥軍的基本的判斷是市場(chǎng)穩(wěn)定、城市分化、周期延長(zhǎng)。

市場(chǎng)層面，去年商品房的銷售面積是16.9億平方米。白彥軍認(rèn)為，2018年會(huì)在去年的基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)，雖然目前來看是正增長(zhǎng)，但是今年四季度的變數(shù)非常大。從投資和新開工來看，今年大局已定，保持近兩位數(shù)增長(zhǎng)沒有問題。

從不同城市看，白彥軍認(rèn)為接下來整個(gè)城市會(huì)分成四種類型：

類，繼續(xù)面臨量限價(jià)漲，中西部省會(huì)城市在這輪過程中仍然會(huì)有一定結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。

第二類，主要包括長(zhǎng)三角和珠三角的一二線城市，可能會(huì)面臨量跌價(jià)穩(wěn)。因?yàn)檫@輪調(diào)控比較穩(wěn)，但是量因?yàn)楦鞣N限制性因素的影響還會(huì)保持變化。

第三類，量?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整，包括北京、天津、廊坊等，環(huán)渤海區(qū)域，包括濟(jì)南， 近市場(chǎng)都會(huì)面臨調(diào)整的節(jié)奏。

第四類，長(zhǎng)三角的城市，包括長(zhǎng)三角的三四線城市，雖然這次棚改有影響，但是這些地級(jí)市相對(duì)有比較強(qiáng)的地方財(cái)政實(shí)力，加之基本面的改善，整體會(huì)保持繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀態(tài)。

從周期來看，白彥軍認(rèn)為，這輪調(diào)整周期會(huì)繼續(xù)延續(xù)。對(duì)于現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，白彥軍認(rèn)為屬于“將調(diào)未調(diào)”的階段，整個(gè)市場(chǎng)暫時(shí)是平穩(wěn)的，然而平的過程中要往下走，但是沒有完全下來。至于什么時(shí)候會(huì)下來，白彥軍認(rèn)為9、10月份非常關(guān)鍵，如果9、10月份這兩個(gè)月推盤量大，但是交易沒有想象那么好，那么基本確立這輪調(diào)整或者真正的調(diào)整會(huì)在今年四季度打開。

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