前三季度31省份GDP和房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)悉數(shù)出爐，各地經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴程度如何呢？

房地產(chǎn)開發(fā)投資TOP5 東部省份占4個

2018年前三季度，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)483442億元，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88665億元，占全國固定資產(chǎn)投資的18%。

前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資排名前五的省份投資總額約占全國投資總額的42%。從各省數(shù)據(jù)來看，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資以10295億元位居首位，也是 的破萬億省份，緊隨其后的四個省份分別是江蘇、浙江、山東和河南。

瓊皖渝經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴度高

“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”被視為衡量一個地方經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資依賴度的指標(biāo)。比重越高，說明經(jīng)濟對房地產(chǎn)投資依賴程度越嚴(yán)重。

2018年前三季度31省份“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”排名中，海南省占比達(dá)到了34%，高居榜首。安徽省22%次之，重慶市21%排第三，其余大多數(shù)省份比重都在10-15%之間。

梳理發(fā)現(xiàn)，2017年前三季度31省份“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”前三名與今年相同，也是海南、安徽、重慶。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，海南、安徽、重慶占比高與此三省的招商力度大有關(guān)系，也和具體的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有關(guān)。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉接受記者專訪時表示，海南是旅游大省，旅游產(chǎn)業(yè)具有季節(jié)性，有得天獨厚的優(yōu)勢，是當(dāng)下全國熱衷的房產(chǎn)投資地。安徽、重慶則屬于人口外流省份，核心來看還是和各省的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有關(guān)系。

與房地產(chǎn)開發(fā)投資排名情況不同，“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”排名前五的省份分別為海南、安徽、重慶、云南、浙江。東部省份只占兩個。而占比低于10%的省份，分別是山東、山西、吉林、新疆、黑龍江、內(nèi)蒙古和西藏。因高房價備受關(guān)注的上海、北京占比分別為12%和11.9%。

北京明確在近5年內(nèi)建設(shè)租賃住房50萬套，上海表示計劃到2020年基本形成符合市情、購租并舉的住房體系，其中新增租賃住房約70萬套。

張大偉認(rèn)為，北京、上海等 “租賃試點城市”紛紛加大住房租賃用地的供應(yīng)規(guī)模，此舉必會帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速。張大偉補充道，北京、上海兩地的“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”近期可能會提高一些，長期來看應(yīng)會下降。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓與張大偉的觀點不謀而合，謝逸楓表示：北京、上海已進入到城市更新、改造階段，老城區(qū)改造會帶來大量的投資建設(shè)，另外，隨著棚戶區(qū)改造、保障房建設(shè)、共有產(chǎn)權(quán)住房的推進，北京、上海房地產(chǎn)投資開發(fā)可能會逐漸加大。

值得注意的是，2018年前三季度東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資3725億元，同比增長16.5%。雖然增長率位居四大區(qū)域之首，但是東北地區(qū)省份“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”均處在倒數(shù)位置。張大偉表示，東北三省“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”低，主要與房價 值相對比較低有關(guān)系。本質(zhì)上還是與各區(qū)域內(nèi)省份的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有密切聯(lián)系。

海南經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”力度大

為了減少對房地產(chǎn)的依賴，海南對房地產(chǎn)調(diào)控可謂是不遺余力，限購、限售、限價、限貸，各地開展房地產(chǎn)市場專項整治，重點打擊包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”。海南停止中部四個生態(tài)敏感地區(qū)外銷型房地產(chǎn)開發(fā)，一線海岸線用地已不允許搞商品住宅。

根據(jù)海南統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，海南三季度 “房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重” 同比從44%下降到34%，嚴(yán)躍進稱，海南省當(dāng)前“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”下降符合預(yù)期，是地方政府調(diào)控的結(jié)果，后續(xù)要對濱海用地繼續(xù)把控。

盡管比重下降，但張大偉并不認(rèn)為海南省經(jīng)濟短期內(nèi)可以完全甩開房地產(chǎn)的依賴。張大偉表示，海南省新的概念還未完全落地，更需要做的是引進產(chǎn)業(yè)，相關(guān)利好政策要在產(chǎn)業(yè)落地方面更實際、更堅決一點，現(xiàn)在來看，尚需比較長的時間。

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