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2019年房地產(chǎn)市場展望 房企銷售壓力繼續(xù)加大
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-12-06 11:00:50 有效期:發(fā)布當天 來源:北京晨報 閱讀 1237 次
隨著樓市調(diào)控政策的不斷深入,調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),一線城市和部分熱點二線城市房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定,部分三四線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫。展望2019年,我國樓市調(diào)控政策有沒有松動的可能性?我國土地市場是冷是熱?新房市場將會有什么變化?這些問題都是社會各界關(guān)注的焦點。讓我們聽一聽業(yè)內(nèi)專家的分析。
樓市調(diào)控政策難松動
在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后,我國多個城市出臺各種樓市調(diào)控政策,從限購、限貸、限價到限商、限售,將投機者和炒房者都擠了出去。于是,我國多個城市房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。
2019年我國樓市調(diào)控政策會松動嗎?對此,合碩機構(gòu) 分析師郭毅表示,“今年10月中央政策局經(jīng)濟工作會議上未提及房地產(chǎn),一方面顯示出當前調(diào)控政策已見成效,無從緊必要;另一方面,在經(jīng)濟遭遇下行壓力之下,穩(wěn)定更為關(guān)鍵。預(yù)計2019年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境將有所改善,但全面放松的可能性微乎其微?!?/p>
貨幣政策穩(wěn)健中性
2017年,我國多個城市信貸政策收緊,對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了不同程度的影響。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進對北京晨報記者說,“2018年,貨幣政策明顯是前緊后松,尤其是下半年隨著降準政策效應(yīng)的釋放,樓市中的融資包括發(fā)債等,將迎來較好的機會?!?/p>
“年末貨幣政策環(huán)境趨于寬松,銀行雖然信貸額度有所提升,但對企業(yè)信貸投放仍然較為謹慎,風(fēng)險偏好并未提升,表現(xiàn)出‘不敢貸’、‘不愿貸’的特點?!惫阏f,預(yù)計2019年仍將維持積極的財政政策和穩(wěn)健中性的貨幣政策,寬松的貨幣政策環(huán)境有望對樓市起到一定的穩(wěn)定和支撐作用。
土地市場回歸理性
2018年,在樓市調(diào)控政策收緊的大背景下,無論是以北京為代表的一線城市,還是熱點二三線城市,土地市場整體呈現(xiàn)出“降溫”態(tài)勢。
“2018年,全國土地市場中,土地流拍、底價成交、低溢價成交等現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)。臨近年底,多個城市土地市場供應(yīng)量增加,土地市場有了一些回暖的跡象?!眹儡S進說,預(yù)計2019年,房企拿地將保持謹慎的態(tài)度,土地市場回歸理性。
據(jù)合碩機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年北京共成交35宗住宅用地,平均溢價率僅15.6%。此外,今年上半年北京出現(xiàn)了4宗地塊流拍流標的現(xiàn)象。
中原集團北京顧問中心 經(jīng)理靳瑞欣認為,由于北京供應(yīng)的住宅用地,多有附加的條件,且拿地成本相對較高,再加上存在限價,未來土地溢價相應(yīng)減少了,所以房地產(chǎn)企業(yè)在北京拿地的熱情降低了。2019年,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)以“維持穩(wěn)定”為主,在北京拿地將會更加謹慎。
房企銷售壓力繼續(xù)加大
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從環(huán)比看,四個一線城市新建商品住宅銷售價格持平;二手住宅銷售價格下降0.2%,降幅比9月擴大0.1個百分點,其中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%,漲幅比9月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%,漲幅比9月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比9月回落0.3個百分點。
在大范圍、大力度的調(diào)控下,各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯分化。
我愛我家研究院分析師說,在當前全國房地產(chǎn)政策形勢趨緊、限購限貸限售成為各城市標配的情況下,樓市已很難提升熱度。隨著政策的持續(xù)收緊,未來樓市從一線到二三線都會逐步回歸理性,全國市場將日趨穩(wěn)定。
“2019年,房地產(chǎn)企業(yè)銷售的壓力會繼續(xù)加大,還會積極地進行促銷的?!眹儡S進說。
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