《報(bào)告》預(yù)計(jì)，明年市場(chǎng)仍將保持總體回調(diào)、平穩(wěn)釋放的總體走勢(shì)，出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：12月11日，社科院在京發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2018-2019）》。

《報(bào)告》指出，2018年7月底中央政治局會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”、“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，釋放了進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的堅(jiān)定信號(hào)，住房自住屬性得到進(jìn)一步強(qiáng)化，市場(chǎng)供需兩端逐步回歸理性。

綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)周期、前期需求釋放以及政策調(diào)控的多重影響，《報(bào)告》預(yù)計(jì)，明年市場(chǎng)仍將保持總體回調(diào)、平穩(wěn)釋放的總體走勢(shì)，出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小。但局部地區(qū)和租賃市場(chǎng)仍存在供需矛盾緊張、市場(chǎng)預(yù)期向好的上行壓力，剛性需求和改善性需求有進(jìn)一步的釋放空間。

《報(bào)告》認(rèn)為，從房企融資在非金融業(yè)融資中的權(quán)重走勢(shì)看，房企相對(duì)加杠桿特點(diǎn)明顯。截至2018年三季度末，房企融資總額在非金融業(yè)融資總額中的權(quán)重較上年同期不降反升近2個(gè)百分點(diǎn)。增額權(quán)重上升幅度更為明顯，房企融資增額在非金融業(yè)融資增額中的權(quán)重升幅超過(guò)7個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明相對(duì)于非房企融資，房企融資杠桿不降反升

《報(bào)告》還指出，進(jìn)入下半年后，隨著持續(xù)三年的調(diào)控政策逐漸顯現(xiàn)效應(yīng)，部分城市樓市逐漸顯露疲態(tài)，土地溢價(jià)率不斷下降、土地流拍不斷增加，部分城市的庫(kù)存又進(jìn)入上升通道。

《報(bào)告》預(yù)計(jì)，未來(lái)，一線城市可能微調(diào)調(diào)控措施，保持調(diào)控政策的適度；二線城市可能 放松的沖動(dòng)和條件，激活樓市的熱度；三四線城市可能動(dòng)用干預(yù)之手，極力維護(hù)樓市的溫度。

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