12月24日，住建部舉行全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議。住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，2019年將以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要以解決新市民住房問(wèn)題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板。

具體來(lái)看，2019年將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，深入開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉表示，再次明確要求“房住不炒”，代表了全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高壓狀態(tài)。雖然 近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但整體看基本原則依然不會(huì)改變，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)改變。

2018年房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)在租售并舉、“房住不炒”等環(huán)節(jié)開(kāi)始快速落地。截至目前， 2018年全國(guó)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策達(dá)450次左右，刷新歷史調(diào)控紀(jì)錄，同比漲幅高達(dá)75%。2018年也成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策 密集的年份。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)北京商報(bào)記者表示，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)概念與市場(chǎng)的雙向調(diào)節(jié)，不僅強(qiáng)調(diào)了防范資產(chǎn)泡沫，也暗含了防范價(jià)格過(guò)快下跌。體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一貫思路，后續(xù)各地的樓市發(fā)展和監(jiān)管也會(huì)沿著此類穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向開(kāi)展。

此外，住建部明確，將繼續(xù)補(bǔ)齊租賃住房短板。人口流入量大、住房?jī)r(jià)格高的特大城市和大城市要積極盤(pán)活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)。繼續(xù)推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。深化住房公積金制度改革，研究建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，加大對(duì)城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購(gòu)房的支持力度，全面提高住房公積金服務(wù)效能和管理水平。

“短板可以總結(jié)為‘租售同權(quán)’是不夠到位。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策暗示省會(huì)城市的租賃市場(chǎng)改革力度會(huì)繼續(xù)加大，而在中部、西南、西北、東北等省會(huì)城市進(jìn)行試點(diǎn)的可能性很大。此外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策明確研究建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，這或暗示住房金融銀行或公積金銀行等建立的節(jié)奏將加快，加大對(duì)城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購(gòu)房的支持力度，也可能表示后續(xù)公積金貸款會(huì)有一部分“勻給”租賃市場(chǎng)。

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