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全國106城市地價(jià)增速環(huán)同比雙雙放緩
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-01-18 10:35:38 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 719 次
1月17日,中國國土勘測規(guī)劃院城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測組公布“2018年第四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告”。報(bào)告顯示,報(bào)告期內(nèi),全國受監(jiān)測的106城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均有所放緩。其中,一線城市住宅地價(jià)同比增幅連續(xù)8個(gè)季度收窄,北京、上海等10個(gè)熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)同、環(huán)比增幅雙雙回落。
根據(jù)全國城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的 數(shù)據(jù),2018年第四季度,全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為4335元/平方米,地價(jià)總體水平持續(xù)上行,各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩。
報(bào)告期內(nèi),主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)大幅增加,房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積達(dá)到2014年以來單季度 。2018年第四季度,全國106個(gè)主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積611.75萬公頃,環(huán)比增加102.23%,同比增加40.09%。房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.98萬公頃,環(huán)比增加21.19%,同比增加4.18%。
值得一提的是,2018年四季度,是2014年以來房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積 多的一個(gè)季度。期內(nèi),保障性住房用地供應(yīng)面積約為0.40萬公頃,環(huán)比增加130.47%;同比增加112.53%,增幅達(dá)到了歷史 值。
2018年四季度,住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市85個(gè),較第三季度減少8個(gè),其中,62個(gè)城市漲幅收窄,較三季度增加13個(gè)。住宅地價(jià)環(huán)比下降的城市14個(gè),較三季度增加7個(gè)。
“經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整,固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)回升,地價(jià)總體溫和上漲?!敝袊鴩量睖y規(guī)劃院城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測組相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,2018年四季度,全球經(jīng)濟(jì)增長放緩,外部環(huán)境變數(shù)增多;國內(nèi)去杠桿深入實(shí)施,信用收緊效果明顯,主要經(jīng)濟(jì)部門債務(wù)率明顯下降。“在經(jīng)濟(jì)形勢綜合影響下,全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)保持溫和上行,但地價(jià)環(huán)、同比增幅均繼續(xù)收窄”。
與此同時(shí),2018年四季度,財(cái)政政策和調(diào)控政策保持緊縮,社會融資增速進(jìn)一步走低,受市場調(diào)控、棚改貨幣化比例降低的綜合影響,房地產(chǎn)銷售速率回落。不僅如此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨較大資金壓力,融資渠道保持收緊態(tài)勢,融資成本整體在高位維持,融資壓力較大。
“隨著全方位、多層次調(diào)控的延續(xù),政策總體穩(wěn)定,市場向理性回歸;政策邊際效應(yīng)遞減,精準(zhǔn)性要求進(jìn)一步提升,長效機(jī)制構(gòu)建的預(yù)期不斷增強(qiáng)”。該負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,“預(yù)計(jì)2019年 季度,全國城市地價(jià)繼續(xù)溫和上行,住宅地價(jià)漲幅保持趨穩(wěn)態(tài)勢”。
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