27日，在博鰲亞洲論壇2019年年會(huì)期間，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究所 經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康舉行媒體見(jiàn)面會(huì)。賈康多次參加國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策制定的研究工作，曾是財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所史上 年輕的所長(zhǎng)。作為財(cái)稅、宏觀政策等領(lǐng)域的專家，房地產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)等問(wèn)題都被拋出，賈康媒體見(jiàn)面會(huì)干貨滿滿。

隔空回應(yīng)吳曉求：征收房地產(chǎn)稅沒(méi)有硬障礙

中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)、金融研究所所長(zhǎng)吳曉求在博鰲亞洲論壇上表示，從理論和法律層面都找不到征房地產(chǎn)稅的理由。

在賈康的媒體見(jiàn)面會(huì)上，記者開(kāi)場(chǎng)就請(qǐng)賈康談下對(duì)房地產(chǎn)稅的看法。對(duì)此，賈康直言，從實(shí)踐和理論上來(lái)說(shuō)，征收房地產(chǎn)稅沒(méi)有硬障礙。

“中國(guó)房子有房產(chǎn)證，土地卻只有使用權(quán)，土地的 終產(chǎn)權(quán)不是我的，我憑什么在要交房地產(chǎn)稅呢？（這種說(shuō)法）聽(tīng)起來(lái)在理，然而國(guó)際上也并不是土地私有才征稅?！辟Z康說(shuō)。

“這只是表述問(wèn)題，中國(guó)目前已有本土實(shí)驗(yàn)，在上海、重慶被稱為“房產(chǎn)稅”，而不叫“房地產(chǎn)稅”賈康說(shuō)。

賈康認(rèn)為，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是可行的，現(xiàn)在講的房地產(chǎn)稅也不是廣義房地產(chǎn)稅，講的是房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅，僅僅是一個(gè)說(shuō)法問(wèn)題，這個(gè)稅在美國(guó)稱為財(cái)產(chǎn)稅或者不動(dòng)產(chǎn)稅，在英國(guó)稱為市政稅，在日本稱為固定資產(chǎn)投資稅，是各地方的技術(shù)處理。

如何看待空置稅？賈康：謹(jǐn)慎態(tài)度

談及對(duì)房子空置稅的看法，賈康直言自己是存謹(jǐn)慎態(tài)度的。

賈康談到，如何界定房子屬于空置狀態(tài)是一個(gè)很大的難題。“有觀點(diǎn)認(rèn)為要看住房電表轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)，如果半年都不轉(zhuǎn)就界定為空置。然而在這種情況下，房主在房間內(nèi)接一個(gè)小電器電表就轉(zhuǎn)起來(lái)了。還有說(shuō)讓‘朝陽(yáng)區(qū)群眾’盯著房間是否有人進(jìn)出，這也需要非常嚴(yán)密的配套政策?！辟Z康說(shuō)：“我真還沒(méi)想明白怎么認(rèn)定‘空置’，這是一個(gè)難題?！?/p>

賈康還強(qiáng)調(diào)，空置稅不能代替房地產(chǎn)稅。“房地產(chǎn)稅通過(guò)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看可成為政府的穩(wěn)定財(cái)政收入來(lái)源，要匹配中國(guó)再分配機(jī)制的優(yōu)化，以及中國(guó)從地方開(kāi)始的公民公共事務(wù)參與意識(shí)和民主化機(jī)制的培育，這是一個(gè)非常綜合的機(jī)制。從這個(gè)意義上說(shuō)，空置稅 不能否定房地產(chǎn)稅的必要性?！?/p>

樓市“小陽(yáng)春”？?jī)H是區(qū)域現(xiàn)象！

年春節(jié)后，某地“樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，人氣不俗”、某小區(qū)“再增房源，單價(jià)比 開(kāi)盤(pán)貴了上千元，熱度蓋過(guò)楊超越”等新聞不時(shí)出現(xiàn)，有觀點(diǎn)認(rèn)為中國(guó)樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

在賈康看來(lái)，樓市“小陽(yáng)春”現(xiàn)象是區(qū)域現(xiàn)象，小陽(yáng)春現(xiàn)象并不明顯。從整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然冰火兩重天，這種差異還是非常明顯的。

賈康說(shuō)，樓市“930”新政把市場(chǎng)的很多因素都?jí)核懒?，也誤傷了很多剛需購(gòu)房者。 “930”新政沒(méi)有調(diào)整之前，大家 “不要對(duì)像模像樣的小陽(yáng)春”抱有希望。

“不瞞各位朋友，現(xiàn)在很多城市已經(jīng)沒(méi)有炒房的空間了，但有一些人正在‘布局’三線城市，認(rèn)為在三線城市還有炒房的機(jī)會(huì)。要讓三線城市不再重演一二線城市的炒房局面，就一定要靠改革形成長(zhǎng)效機(jī)制?！辟Z康說(shuō)。

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