國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（4月16日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，1個(gè)城市環(huán)比持平，4個(gè)城市環(huán)比下跌。此外，在二手住宅方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，上漲城市數(shù)量比上月增加了10個(gè)城市。

從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，根據(jù)易居研究院測(cè)算，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為11.3%。其中環(huán)比增幅相比2月份的水平有所擴(kuò)大。易居研究院對(duì)此分析認(rèn)為，隨著3月份小陽(yáng)春行情的到來(lái)，市場(chǎng)交易有所上升，價(jià)格有所反彈。而同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，這與過(guò)去幾個(gè)月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對(duì)偏高有關(guān)。尤其是部分城市高價(jià)樓盤(pán)密集入市，容易帶來(lái)價(jià)格反彈。

從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，相比2月份有明顯增加。易居研究院認(rèn)為隨著市場(chǎng)交易量的上升，房?jī)r(jià)依然存在反彈的可能。而類(lèi)似房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量的增加，多少會(huì)影響二季度購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。另外值得注意的是，在同比增幅中全國(guó)70個(gè)城市均保持了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象，這也意味這70個(gè)城市的房?jī)r(jià)均超過(guò)了去年同期水平。

70城新房?jī)r(jià)格均超過(guò)去年同期水平

中房網(wǎng)通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，新建商品住宅方面，從環(huán)比情況來(lái)看3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了8個(gè)。其中，丹東（1.9%）、錦州（1.5%）、常德（1.5%）漲幅居前。此外，1個(gè)城市環(huán)比持平（長(zhǎng)沙）；4個(gè)城市環(huán)比下跌，其中贛州、韶關(guān)、深圳跌幅 ，均為-0.3%，上海跌幅為-0.1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，此類(lèi)城市政策相對(duì)寬松，同時(shí)這兩年基礎(chǔ)設(shè)施改善力度較大，房?jī)r(jià)容易上漲。值得注意的是，丹東新房漲幅再次領(lǐng)跑，說(shuō)明此類(lèi)城市存在一定的購(gòu)房需求。對(duì)于東北市場(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為該區(qū)域房?jī)r(jià)一直處于底部， 均價(jià)不高，后續(xù)一旦上漲，其漲幅會(huì)明顯超過(guò)全國(guó)平均水平。

經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算：

4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%；

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個(gè)百分點(diǎn)；

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，三線城市相比2月份有所擴(kuò)大。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這說(shuō)明三線城市或受近期一二線城市回暖的影響，市場(chǎng)交易有所反彈，導(dǎo)致價(jià)格上升。

同比情況方面，3月份70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格全部處于同比上漲態(tài)勢(shì)，上漲城市數(shù)量比上月增加1個(gè)。其中，西安（24.4%）、呼和浩特（22.8）、大理（21.9%）三個(gè)城市繼續(xù)排在同比漲幅榜前三位。

值得注意的是，3月份全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)均保持了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象，這也意味這 70個(gè)城市的房?jī)r(jià)均超過(guò)了去年同期水平。

經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算：

4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從同比增幅數(shù)據(jù)看，三類(lèi)城市均有反彈。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此類(lèi)城市當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較為強(qiáng)勁。

57城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上行

二手住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2019年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)》，從環(huán)比情況來(lái)看，3月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，上漲城市數(shù)量比上月增加10個(gè)城市。其中，大理（1.8%）、西寧（1.7%）、廈門(mén)（1.6%）漲幅居前；持平城市（天津、牡丹江、安慶）相比上月減少6個(gè)；10個(gè)城市下跌，下跌城市比上月減少4個(gè)，其中廣州、南充跌幅居前，均為-0.5%。

經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算：

4個(gè)一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%；

31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%；

35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

此外，從同比情況來(lái)看，上漲的城市有67個(gè)，上漲城市比上月增加1個(gè)。呼和浩特（20.8%）、大理（18.3%）、濟(jì)寧（16.7%）位居漲幅前三位；僅上海（-1.6%）、廈門(mén)（-1.6%）、北京（-0.1%）3個(gè)城市下跌。

經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算：

4個(gè)一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；

31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同；

35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅為0.5%，相比2月份有所擴(kuò)大。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析認(rèn)為，該數(shù)據(jù)與一手房數(shù)據(jù)走勢(shì)基本類(lèi)似。本輪二手房反彈更為明顯，尤其是類(lèi)似上海南京等城市的二手房。這與此類(lèi)城市二手房認(rèn)購(gòu)性價(jià)比較高和此前類(lèi)似稅費(fèi)減免等消息有關(guān)。

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