財政部、國家稅務(wù)總局日前印發(fā)《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（以下稱“公告”），明確支持公共租賃住房（以下稱“公租房”）建設(shè)和運營的7項有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。公告執(zhí)行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。

公告稱，對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

此外，公告明確，對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次公告明確要繼續(xù)支持公租房的建設(shè)和運營，同時也給予了相對細(xì)化的稅收優(yōu)惠政策，體現(xiàn)了公租房發(fā)展較好的外部政策環(huán)境導(dǎo)向，也利好后續(xù)公租房的加快發(fā)展。類似稅費減免和免征政策主要體現(xiàn)在供應(yīng)端、交易端、經(jīng)營端和需求端等領(lǐng)域。

他表示，多方位的減稅體系建立，將促進(jìn)公租房供給、交易、經(jīng)營、需求等領(lǐng)域的減稅效應(yīng)體現(xiàn)，進(jìn)而降低相關(guān)成本，促進(jìn)公租房的發(fā)展。通過減稅和免稅，有助于后續(xù)相關(guān)市場化機構(gòu)參與公租房運營過程中來，尤其是一些物業(yè)經(jīng)營企業(yè)和中介企業(yè)。公租房在2019年的重視程度明顯提升，也體現(xiàn)了其在住房保障和住房租賃兩個領(lǐng)域中的重要作用，后續(xù)預(yù)計會形成更多的保障政策。

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