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5月樓市“小陽春”不再 二線城市房價(jià)同比回落
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-06-19 11:45:34 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新京報(bào) 閱讀 758 次
國家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布的70城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,5月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。
從新房市場(chǎng)看,連續(xù)2個(gè)月有67個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)上漲。其中,西安、重慶、大理三城新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國。從二手房市場(chǎng)看,環(huán)比和同比增速均出現(xiàn)了年內(nèi)的 縮窄,市場(chǎng)明顯“退燒”。其中,呼和浩特、杭州的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比領(lǐng)漲全國70城市,青島二手房環(huán)比領(lǐng)跌全國。
在業(yè)內(nèi)看來,4月、5月部分城市再次密集發(fā)布調(diào)控政策,此前的“小陽春”不再,房地產(chǎn)市場(chǎng)開始“退燒”。對(duì)于未來的市場(chǎng)走勢(shì),預(yù)計(jì)以穩(wěn)為主。不過,也有業(yè)內(nèi)人士表示,預(yù)計(jì)在6月開發(fā)企業(yè)推盤力度可能加強(qiáng),房地產(chǎn)市場(chǎng)成交或出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的局面。
新房
西安領(lǐng)漲全國 四個(gè)一線城市漲幅回落
國家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅與上月相同;35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看,隨著銷售同比持續(xù)走弱,新房價(jià)格同比增速出現(xiàn)了近一年以來的 縮窄。主要來自于二線城市平均房價(jià)同比的回落,一、三線城市平穩(wěn),增幅與上月持平。
對(duì)此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,5月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%,同比增幅為11.3%。其中環(huán)比增幅相比4月份有所擴(kuò)大,說明5月份房價(jià)上漲的動(dòng)力依然是比較強(qiáng)的。而同比增幅數(shù)據(jù)則有一定的微妙變化,在過去的13個(gè)月中同比增幅是持續(xù)擴(kuò)大的,而目前反而出現(xiàn)了小幅收窄。這也從側(cè)面說明,后續(xù)隨著房價(jià)的繼續(xù)管控,部分城市房價(jià)同比增幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)或也會(huì)有所改變。
從70個(gè)城市具體的漲跌看,上漲城市數(shù)量繼續(xù)高位,連續(xù)2個(gè)月有67個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)上漲,上海、岳陽新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比均下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn),烏魯木齊新建住宅價(jià)格指數(shù)持平。
據(jù)新京報(bào)統(tǒng)計(jì),5月西安新房以2%的漲幅領(lǐng)漲全國。主要受人才政策等因素影響。
“此前西安已出臺(tái)對(duì)房屋交易秩序管控的政策,充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有各類不穩(wěn)定因素。值得注意的是,西安的同比增幅在 近6個(gè)月中一直是 ?!眹?yán)躍進(jìn)說,綜合這兩個(gè)數(shù)據(jù),西安后續(xù)房價(jià)確實(shí)需積極管控。
此外,重慶、大理、洛陽、大連、金華、無錫、徐州、石家莊、武漢、???、韶關(guān)、寧波、濟(jì)寧、北海等城市新房價(jià)格指數(shù)漲幅超1%。
二手房
環(huán)比和同比增速年內(nèi) 縮窄
從二手房市場(chǎng)的住宅價(jià)格指數(shù)看,環(huán)比和同比增速均出現(xiàn)了年內(nèi)的 縮窄。
4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中:北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%,漲幅與上月相同。
從同比看,一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從城市漲跌數(shù)量看,5月70城市中有55個(gè)城市的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲,11個(gè)城市二手房漲幅下跌,北京、深圳、錦州、牡丹江四個(gè)城市持平。
據(jù)新京報(bào)統(tǒng)計(jì),呼和浩特、杭州的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比領(lǐng)漲全國,漲幅分別為1.8%、1.3%。此外,二手房環(huán)比漲幅超過1%的城市還有10個(gè):南寧、蘭州二手房環(huán)比漲幅均為1.2 %,無錫、大理、西寧二手房環(huán)比漲幅均為1.1%,大連、寧波、唐山、丹東、煙臺(tái)二手房環(huán)比漲幅均為1.0%。從二手房市場(chǎng)下跌城市看,青島二手房環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn),武漢、廣州、??谌齻€(gè)城市二手房漲幅下跌0.3個(gè)百分點(diǎn),濟(jì)南、長沙、常德、湛江、遵義等五城市二手房漲幅環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn),安慶、宜昌二手房環(huán)比下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在業(yè)內(nèi)看來,新房數(shù)據(jù)受政策影響大,二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場(chǎng)的真實(shí)情況?!皬娜ツ?0月開始,已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月有超過10個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌。”中原地產(chǎn) 分析師張大偉表示。
趨勢(shì)
6月市場(chǎng)成交或量升價(jià)穩(wěn)
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,部分城市的二手房出現(xiàn)明顯的小陽春。
不過,房地產(chǎn)市場(chǎng)五月不再“紅”,成交增速開始走弱。1-5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額51773億元,增長6.1%,增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),房價(jià)出現(xiàn)明顯“退燒”。
“ 近樓市波動(dòng),市場(chǎng)炒作氛圍再啟,部分城市再次發(fā)布調(diào)控政策,房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開始出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢(shì),政策密度處于歷史 階段?!睋?jù)張大偉提供的中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,4月房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到60次,5月累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施達(dá)41次。
交銀金融研究中心 分析師夏丹向新京報(bào)記者表達(dá)了類似的看法,“從宏觀政策看,中央定調(diào)重申‘房住不炒’,央行、銀保監(jiān)會(huì)、住建部都有動(dòng)作,接著近兩月多個(gè)城市也陸續(xù)發(fā)文出臺(tái)了優(yōu)化調(diào)控的措施。另一方面,在三四月份放量后市場(chǎng)對(duì)政策的反饋,從結(jié)構(gòu)上看,主要還是三線城市增長乏力,一二線城市表現(xiàn)比較平穩(wěn)。”
未來市場(chǎng)走勢(shì)如何?
張大偉認(rèn)為,中央堅(jiān)持房住不炒的基調(diào)不變,地方調(diào)控收緊預(yù)期依然存在。“市場(chǎng)可以‘小陽春’,但不能‘入夏’,樓市依然以平穩(wěn)為主。”
夏丹認(rèn)為,政治局會(huì)議再提“房住不炒”,地方政策層面出現(xiàn)以“穩(wěn)”為主的調(diào)控松緊互現(xiàn)。“預(yù)計(jì)在6月業(yè)績考核沖刺階段,開發(fā)企業(yè)推盤力度可能加強(qiáng),房地產(chǎn)市場(chǎng)成交或出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的局面?!?/p>
走訪
當(dāng)租房遇上“畢業(yè)季” 有小區(qū)房租價(jià)格漲超2%
不止是房價(jià),畢業(yè)季來臨,備受關(guān)注的還有房租情況。
6月18日下午,記者走訪了廣渠門附近的三家地產(chǎn)中介。三家中介機(jī)構(gòu)均表示,目前的房租價(jià)格較去年同期上漲2%到3%左右。
一位正面臨換房的租客表示,其所租的房子即將到期?!鞍峒姨闊?,我們決定接受中介每月漲600元、平均每個(gè)人月漲150元的條件,續(xù)租當(dāng)前的這套房子?!?/p>
多位中介還表示,近期的房源較緊張?!懊磕甑竭@個(gè)時(shí)候,市場(chǎng)都面臨著房源緊張的情況。銷的多入的少,昨天我們這一片區(qū)平均每家店租掉了8間房。”一房產(chǎn)中介表示。
另一房產(chǎn)中介告訴新京報(bào)記者,近期房子緊俏或因畢業(yè)季疊加小學(xué)初中報(bào)名入學(xué)期等因素。“我們門店附近正好有一所小學(xué),有些家長為了讓孩子上學(xué)在這租的房子?!?/p>
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