近兩個(gè)月，住建部連續(xù)發(fā)布預(yù)警提示，熱點(diǎn)城市政策收緊的迅速反應(yīng)，預(yù)示著下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)為常態(tài)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年前5個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，增速比前4個(gè)月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米，同比下降33.2%，降幅比前個(gè)4月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元，下降35.6%，降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。

同策研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，40家典型上市房企完成融資總額共計(jì)367.99億元，相較于4月份下降52.07%，創(chuàng)下2019年以來的歷史新低位。

同策集團(tuán) 分析師張宏偉認(rèn)為，5月份房企融資額的下降，與同期房企和土地市場(chǎng)的“反常”不無關(guān)系。尤其是從土地市場(chǎng)來說，3月份、4月份的升溫，顯然與當(dāng)前樓市調(diào)控的主基調(diào)不符。

截至6月底，2019年上半年土地市場(chǎng)繼續(xù)活躍，50大城市合計(jì)賣地20034.4億元。從時(shí)間軸來看，土地市場(chǎng)在一季度較為低迷的情況下，于二季度全面復(fù)蘇，且土地市場(chǎng)的熱度進(jìn)一步推動(dòng)熱點(diǎn)城市賣地收入刷新歷史同期紀(jì)錄。

“從監(jiān)管角度來說，一方面監(jiān)管層要從融資端對(duì)房企進(jìn)行抑制，另一方面，熱點(diǎn)城市地方政府也要收緊調(diào)控政策為土地市場(chǎng)降溫?！睆埡陚ヮA(yù)計(jì)，后續(xù)房企融資還會(huì)略有階段性收緊。

58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，資金是房企發(fā)展的命脈。今年上半年，受整體市場(chǎng)流動(dòng)性放松影響，房企“融資難”得到一定程度緩解，且融資成本有效降低。同時(shí)，受一二線城市購房者入市步伐加快影響，房企拿地積極性明顯提升，加大了對(duì)融資的需求。在上述背景下，銀保監(jiān)會(huì)重申對(duì)房企的融資限制，且加大對(duì)違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的審查力度，均屬于樓市調(diào)控適度從緊。如果未來房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)持續(xù)激進(jìn)，則可能面臨更為嚴(yán)格的資金監(jiān)管。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，共發(fā)布與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的調(diào)控政策251次，較2018年同期的192次上漲31%。其中僅6月份，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)46次。

張波表示，今年上半年，在因城施策的調(diào)控思路下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入新一輪調(diào)整周期，其中，樓市調(diào)控的松緊變換在二線城市體現(xiàn)的更為明顯。從上半年市場(chǎng)情況來看，市場(chǎng)熱度較高的城市，尤其是二線城市未來加碼空間會(huì)更大。具體來說，就是上半年房?jī)r(jià)上漲幅度較高、土地市場(chǎng)較熱的城市，未來都將面臨“微收緊”。

（原標(biāo)題為《上半年樓市調(diào)控因城施策 下半年仍將以穩(wěn)為常態(tài)》）

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