您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 經(jīng)濟(jì)參考報(bào):產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口流動(dòng)性好的城市 房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能更大
經(jīng)濟(jì)參考報(bào):產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口流動(dòng)性好的城市 房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能更大
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-07-14 17:03:54 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 545 次
房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌,同時(shí)受到需求多寡和貨幣寬緊的影響,預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的上漲空間也遵循這樣的判斷邏輯。
目前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量仍有支撐。首先,中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還未結(jié)束,根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn),城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%之后才會(huì)減慢。其次,當(dāng)前我國(guó)整體存量住宅戶均為1.05套,但一二線城市中仍有不少家庭沒(méi)有住房,這兩個(gè)因素都表現(xiàn)為城鎮(zhèn)化驅(qū)動(dòng)下的基本住房需求,此外,改善型需求仍有很強(qiáng)的動(dòng)能,一是人均住房面積有待繼續(xù)提高;
二是市場(chǎng)上老舊小區(qū)、非電梯房的比例仍較高,居住條件改善驅(qū)動(dòng)下的住房需求也較可觀。
在此基礎(chǔ)下,如果流動(dòng)性不收緊,房?jī)r(jià)就仍有上漲的空間。我國(guó)當(dāng)前M2總量已經(jīng)相當(dāng)于歐美之和,實(shí)體經(jīng)濟(jì)不需要如此多的貨幣,房地產(chǎn)在過(guò)去因其抗通脹、低風(fēng)險(xiǎn)收益比等特點(diǎn),吸納了很多投資性資金的流入,房地產(chǎn)也成了過(guò)剩流動(dòng)性的蓄水池。這種情況短期來(lái)看并不能完全扭轉(zhuǎn),但是考慮到現(xiàn)階段房?jī)r(jià)整體的 價(jià)格較高,房?jī)r(jià)的漲幅空間也將越來(lái)越小。
此外我們還需要關(guān)注到,不同于之前的全國(guó)普漲,未來(lái)不同城市之間的漲幅分化程度將更加明顯。城市之間由于產(chǎn)業(yè)、人口、政策等條件的不同,會(huì)呈現(xiàn)出不同的房?jī)r(jià)格局與趨勢(shì)。
具體來(lái)看,一線城市二手房占比較高,資產(chǎn)流動(dòng)性較好,城市本身的潛力很大,但是由于政府不允許特大城市的人口過(guò)度增長(zhǎng),新增人口的補(bǔ)充較差,房?jī)r(jià)不一定漲得很快;二線城市及一線城市周邊的強(qiáng)三線城市則表現(xiàn)為正在受益于產(chǎn)業(yè)和人口的集中與溢出,例如未來(lái)大灣區(qū)有望新增1億人口,而廣州、深圳的承載能力畢竟有限,且政府對(duì)超大城市人口有限制,那么更多的會(huì)流向一線城市周邊的強(qiáng)三線城市,這一類城市的房?jī)r(jià)漲幅是較為樂(lè)觀的;而對(duì)普通的三四線甚至四五線城市來(lái)說(shuō),一是缺乏持續(xù)的人口導(dǎo)入,二是這類城市二手房市場(chǎng)疲弱,資產(chǎn)變現(xiàn)能力較差,因此并不具備投資的價(jià)值,城市房?jī)r(jià)的漲幅也會(huì)偏弱。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71485
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64284
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57448
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57291
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55924
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50703
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50627
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50561
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50151
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 發(fā)改委官員:一二線城市房?jī)r(jià)不會(huì)崩盤(pán)仍將上漲
- 發(fā)改委官員:一二線城市房?jī)r(jià)不會(huì)崩盤(pán)仍將上漲
- 經(jīng)濟(jì)參考報(bào):警惕新一輪房?jī)r(jià)上漲
- 2019年樓市:高位運(yùn)行 穩(wěn)定可期
- 2011年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)十大看點(diǎn):房?jī)r(jià)回調(diào)動(dòng)能加大
- 經(jīng)濟(jì)參考報(bào):房地產(chǎn)市場(chǎng)好于預(yù)期更趨健康
- 經(jīng)濟(jì)參考報(bào):樓市健康發(fā)展須及時(shí)除“噪”
- 經(jīng)濟(jì)參考報(bào):房企下半年融資環(huán)境較為樂(lè)觀
- 經(jīng)濟(jì)參考報(bào):打破房地產(chǎn)發(fā)展三種路徑依賴
- 下半年我國(guó)住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換與動(dòng)能變化
- 我國(guó)將去庫(kù)存與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移結(jié)合起來(lái)
- 我國(guó)房產(chǎn)將去庫(kù)存與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移結(jié)合起來(lái)