房地產(chǎn)市場又有動(dòng)作了！這一次，是一線城市廣州。

日前，廣州出臺新政，明確商業(yè)、商務(wù)辦公用房可以租賃，也就是俗稱的“商改租”。在這之前，國內(nèi)已有多個(gè)城市試點(diǎn)這項(xiàng)政策。

商改租，看起來只是簡單的三個(gè)字，說起來可不算是小事，和咱們每個(gè)人都息息相關(guān)，對房價(jià)、房租，甚至房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展都有不小的影響。

廣州調(diào)控樓市出新招

眼下正是畢業(yè)季，房租價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，廣州出手了！

7月16日，廣州印發(fā)《廣州市商業(yè)、商務(wù)辦公等存量用房改造租賃住房工作指導(dǎo)意見》，明確已建成、已辦理土地有償使用手續(xù)或已辦理初始登記的商業(yè)及商業(yè)辦公混合等類型非住宅存量用房，可以按規(guī)定改建為租賃住房。

簡單點(diǎn)說，以前只能商用的房子，現(xiàn)在可以合法民用租賃了！

這也就意味著，更多的房源將被推至市場，對于租房的小伙伴們來說，簡直就是天大的好消息。

當(dāng)然，也不是所有的商業(yè)項(xiàng)目都能夠轉(zhuǎn)為租賃房。廣州市列出了7方面限制條件：權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)規(guī)范、配套完善和技術(shù)合規(guī)。

此外，廣州還新增了租賃住房管理細(xì)節(jié)：比如一次性收取租金的不宜超過一年、押金 不超過月租金三倍等。

房價(jià)并未大漲，政策為何先行呢？

恒大研究院副院長夏磊認(rèn)為，在我國目前的供地結(jié)構(gòu)中，商用供地占比高，住宅占比較低，而在實(shí)際需求中，住宅需求才是“大頭”，商業(yè)辦公等需求較少，房子空置率高，市場存在供需不匹配的問題，尤其是在一線城市，這種現(xiàn)象尤為突出。

商改租，不止廣州

商改租，不止廣州一座城市在戰(zhàn)斗。

早在2016年，國務(wù)院就發(fā)文明確：允許改建房屋、商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2017年，住建部、國家發(fā)改委等9部門聯(lián)合發(fā)文，鼓勵(lì)國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房，將廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市列入首批試點(diǎn)城市。

在政策東風(fēng)下，越來越多的城市“紛紛出手”，貴州、江西等地先后發(fā)文跟進(jìn)政策。

目前，一線城市中，深圳、上海、廣州已經(jīng)出臺相關(guān)政策明確可以商改租。一些二線城市也在“躍躍欲試”。比如，合肥日前推出的政策規(guī)定，符合條件的商改租、工改租項(xiàng)目納入獎(jiǎng)補(bǔ)范圍，對租賃企業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)有所提高。

房價(jià)房租都將產(chǎn)生變化

越來越多城市加入商改租隊(duì)伍，會(huì)帶來哪些影響？

1、房租將會(huì)越來越便宜

夏磊認(rèn)為，商改租是盤活存量住房的必要條件，目前寫字樓租金不斷下滑，而住房租金一直存在上漲壓力，在不改變土地性質(zhì)的前提下，商改租可以有效解決商住不平衡的問題。

專家認(rèn)為，商改租有利于緩解城市租賃房源短缺問題，總體上會(huì)使周邊市場租金越來越便宜！不過房源的區(qū)域性差異也是存在的，租金與租賃住房的地段、戶型、品質(zhì)等有一定關(guān)系。

不過，通過商改租增加租金房源，對于人口凈流入的大城市來說，特別是需要租房的群體來說，都是利好消息。

那么，商改租后，租房價(jià)格會(huì)具體便宜多少呢？專家認(rèn)為，這取決于商改租增量的大小，新政效應(yīng)顯現(xiàn)還需要一定時(shí)間。

2、長期看將對房價(jià)產(chǎn)生平抑作用

無論是租房，還是買房，都是為了解決居住問題。

專家分析認(rèn)為，住房租賃市場的發(fā)展壯大，長期來看能夠在一定程度上起到平抑房價(jià)的作用。

增加租賃房供給有助于解決住房問題，并將促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。

3、盤活閑置資源，改變一二線城市租賃格局

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，一二線城市有大量的商業(yè)閑置用房，從實(shí)際利用角度來看，將這部分房源改造成出租房源，有利于緩解租賃房源短缺，同時(shí)也減少資源浪費(fèi)。

市場分析認(rèn)為，新政是對租售并舉住房制度的深化，也是從“商改住”到“商改租”的進(jìn)一步精準(zhǔn)探索。

當(dāng)然，商改租政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，只有根據(jù)實(shí)際情況落實(shí)好，才能讓更多人受益。有專家指出， 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為40年，而住宅則是70年。對于那些年代已經(jīng)久遠(yuǎn)的商用房來說，商改還需算好成本賬，不能盲目跟風(fēng)。

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