現(xiàn)代美居

均價(jià)：尚未公布

[?？凇埲A區(qū)] ?？谑旋埨ツ下放c椰海大道交匯處西側(cè)300米

售樓處：0898-66692133

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    現(xiàn)代美居小區(qū)的業(yè)主們這幾天收房后頻頻投訴開發(fā)商交的房子存在質(zhì)量問題，同時(shí)還反映開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，致使業(yè)主的公共利益受到侵害。業(yè)主們稱，開發(fā)商海南現(xiàn)代美居投資有限公司通過改變規(guī)劃，企業(yè)的利益在做“加法”，業(yè)主的利益卻在做“減法”，希望政府部門對這個(gè)小區(qū)存在的問題引起重視。

    業(yè)主投訴：看好環(huán)境買房卻“買”來煩惱

    據(jù)陳女士介紹，她2017年看了現(xiàn)代美居的宣傳單后覺得環(huán)境非常合適，便前往售樓中心觀看沙盤，并于2017年12月決定購買現(xiàn)代美居2號(hào)樓的房子?？稍?近收房時(shí)不僅發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，而且發(fā)現(xiàn)交房的小區(qū)規(guī)劃與宣傳單上以及沙盤樣板、銷售員介紹的整個(gè)小區(qū)規(guī)劃情況完全不一樣。

    王女士說：“收房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將原項(xiàng)目規(guī)劃方案中的3號(hào)樓由2個(gè)單元增加到3個(gè)單元。至此，項(xiàng)目整體綠化面積、公用部分面積均有變化。后來有業(yè)主問開發(fā)商得知，規(guī)劃變更于2017年9月30日-2017年10月19日在?？谑幸?guī)劃委網(wǎng)站進(jìn)行公示?？蓸I(yè)主們認(rèn)為，根據(jù)售樓要約廣告、售樓處現(xiàn)場沙盤和業(yè)主簽署的合同內(nèi)容，開發(fā)商未對規(guī)劃變更事宜進(jìn)行告知及宣傳材料調(diào)整，仍以原規(guī)劃內(nèi)容作為項(xiàng)目銷售宣傳內(nèi)容對外進(jìn)行項(xiàng)目銷售推廣。截至房屋查驗(yàn)交付通知下發(fā)之日，開發(fā)商均未主動(dòng)告知規(guī)劃變更事宜?！?/p>

    還有業(yè)主疑惑，開發(fā)商為什么要在3號(hào)樓已經(jīng)加蓋幾十戶的情況下，還要額外在一棟樓增加一個(gè)單元，這種單純追求利益的隨意變更是否合法合規(guī)?由于3棟樓加蓋一個(gè)單元，嚴(yán)重影響2棟樓住戶的視野，同時(shí)造成泳池面積大幅減小，與銷售期間宣傳不符，涉嫌欺詐銷售?！靶薷囊?guī)劃變更應(yīng)召開聽證會(huì)，并征得與之關(guān)系人的意見?？砷_發(fā)商在修改規(guī)劃變更后未通過任何方式主動(dòng)告知所有購房業(yè)主，業(yè)主對本小區(qū)的規(guī)劃更改毫不知情!”有業(yè)主這樣說。

    記者走訪：小區(qū)規(guī)劃確實(shí)有所改變

    針對業(yè)主們反映的問題，記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在。

    在喜盈門現(xiàn)代美居售樓處，在其落滿灰塵展示樓盤模型的沙盤上，業(yè)主指著中間的一棟樓說，這棟樓改變了規(guī)劃，但業(yè)主并不知情。

    在業(yè)主提供的一張圖上，一號(hào)樓規(guī)劃變更后面積增加了，且增加面積1889.77平方米。二號(hào)樓的面積減少了，減少3840.95平方米，三號(hào)樓的面積卻增加了4861.29平方米。有業(yè)主當(dāng)場對記者說，小區(qū)規(guī)劃的隨意調(diào)整，開發(fā)商的利益增加了，業(yè)主的公共利益卻減少了。

    業(yè)主們還說，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

    有業(yè)主這樣說：“買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?？墒牵械臉I(yè)主簽合同在前，規(guī)劃變更在后，直到現(xiàn)在也沒有接到規(guī)劃變更的通知。”

    開發(fā)商回應(yīng)：改變規(guī)劃走正規(guī)途徑有公示

    針對業(yè)主反映的問題，海南現(xiàn)代美居投資有限公司一位姓王的相關(guān)負(fù)責(zé)人對商報(bào)記者說，他們公司都是按相關(guān)流程走正規(guī)途徑，報(bào)經(jīng)規(guī)劃部門審批，容積率都在合理范圍內(nèi)，也在政府的網(wǎng)站和指定媒體上對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了公示，沒有違背法律法規(guī)。

    這位王姓相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們是誠信企業(yè)，做事不會(huì)亂來的，希望業(yè)主有訴求可以提，他們會(huì)在住建部門的監(jiān)督下進(jìn)行改正。

    現(xiàn)代美居小區(qū)存在的問題，希望更多業(yè)主提供實(shí)用的線索，本報(bào)將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。

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