7月以來(lái)，中國(guó)頻傳樓市政策收緊信號(hào)，房市和地市雙雙出現(xiàn)加速降溫的跡象。

　　易居研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年7月份，受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%，同比增長(zhǎng)7%。

　　其中，4個(gè)一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下降10%；18個(gè)二線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下降5%；18個(gè)三四線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下降12%。2019年1-7月，40城成交面積累計(jì)同比僅微增1%。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋觯?月份，受周期性因素和供貨壓力增大的影響，房企在中國(guó)多個(gè)城市的推貨量有所收縮。受監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市新房、二手房成交量，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌，市場(chǎng)觀望情緒愈加濃重。加之官方重申“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)，政策從緊信號(hào)已然釋放，樓市轉(zhuǎn)冷勢(shì)不可擋。

　　土地市場(chǎng)同樣降溫顯著。楊科偉指出，房企融資收緊猶如釜底抽薪，對(duì)土地市場(chǎng)影響明顯，7月多地土地成交量?jī)r(jià)齊跌。

　　主要城市土地成交溢價(jià)率也連續(xù)三個(gè)月回落。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月全月，中國(guó)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市合計(jì)土地成交溢價(jià)率僅12%，相比之前幾個(gè)月明顯下調(diào)。8月以來(lái)，土地市場(chǎng)降溫趨勢(shì)持續(xù)。當(dāng)月單宗成交總價(jià)5億元人民幣以上的地塊32宗，其中，底價(jià)成交(溢價(jià)率為0)18宗，占比達(dá)56%。

　　房市地市雙降溫的背后是頻頻出現(xiàn)的調(diào)控收緊信號(hào)。

　　7月30日的中央政治局會(huì)議再提“房住不炒”，并且明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。此后，央行一周兩次“點(diǎn)名”房地產(chǎn)，要求保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng)，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房。銀保監(jiān)會(huì)日前稱(chēng)，將開(kāi)展銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查，范圍包括北京、天津、石家莊等在內(nèi)的32個(gè)城市。

　　國(guó)內(nèi)多個(gè)城市接連出手，7月以來(lái)，蘇州、洛陽(yáng)、呼和浩特、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控。近日，南京、蘇州、杭州、寧波等城市傳出房貸利率上調(diào)的消息。

　　易居研究院研究員沈昕指出，未來(lái)部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策還有收緊的可能，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市還將繼續(xù)降溫，下半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。

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