2018年，中國(guó)土地市場(chǎng)成交總體趨穩(wěn)，溢價(jià)率、樓面地價(jià)等指標(biāo)紛紛回落，地市退燒跡象明顯。

中國(guó)指數(shù)研究院8日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，全國(guó)300城市土地出讓收入總額為41773億元(人民幣，下同)，同比增加2%。受各地調(diào)控政策持續(xù)深化影響，當(dāng)年各城市土地市場(chǎng)底價(jià)成交頻現(xiàn)，住宅類(lèi)用地出讓金占比降至81%。

從各級(jí)城市來(lái)看，2018年，一線城市土地成交面積及出讓金下滑，其中，深圳、北京出讓金降幅較為明顯，同比下滑45%和40%，僅上海入圍同比漲幅前十；二線城市中，19個(gè)城市土地成交金額同比走高，中西部城市為主力。各城市中，去年，杭州土地出讓收入為2442.9億元，同比增加11%，占據(jù)各城市出讓金榜單首位，上海收金近1830億元位列第二。去年，北海市土地出讓收入同比漲幅 ，達(dá)396%。

從供應(yīng)來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，2018年，300個(gè)城市土地供應(yīng)增加兩成，二三線城市供應(yīng)走高，帶動(dòng)成交量上揚(yáng)。

從樓面地價(jià)來(lái)看，去年，300個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)為每平方米2159元，同比下滑11%。其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為每平方米3806元，同比下滑7%；商辦類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為每平方米2291元，同比下滑5%。

再看溢價(jià)率，2018年，中國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率13%，較去年下降16個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率15%，較去年下降19個(gè)百分點(diǎn)；商辦類(lèi)用地平均溢價(jià)率8%，較去年下降5個(gè)百分點(diǎn)。

土地市場(chǎng)熱度下降的另一標(biāo)志是土地市場(chǎng)流拍情況顯著增多。去年，隨著土地市場(chǎng)的調(diào)控深入，部分城市限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建等土地出讓條件嚴(yán)苛，房企的利潤(rùn)空間被壓縮；同時(shí)，樓市限購(gòu)、限貸等調(diào)控城市范圍增大，部分購(gòu)房需求被抑制，銷(xiāo)售增速放緩，房企回款壓力較大；再加上房企融資渠道持續(xù)收緊，致使房企拿地更加謹(jǐn)慎。土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象增多。

中指院分析稱(chēng)，在中央“房住不炒”指導(dǎo)思想下，去年各城市繼續(xù)因城施策，發(fā)揮地方政府能動(dòng)性。一方面增加土地供應(yīng)力度，推出各類(lèi)保障房用地，如北京、上海分別試點(diǎn)集體土地建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)房”和租賃住房；另一方面，為保證市場(chǎng)活力，部分城市也出臺(tái)一些微調(diào)政策，放寬土地出讓條件。今年，部分城市或?qū)㈥懤m(xù)出臺(tái)金融、房產(chǎn)、地產(chǎn)等層面的細(xì)則微調(diào)政策，保持房企拿地積極性，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

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