三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕18號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng) 公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控規(guī)A4-7地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積6086.23平方米（海南平面坐標(biāo)系面積6082.92平方米）,該宗地用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。

2019年6月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控規(guī)A4-7地塊6086.23平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)A4-7地塊6086.23平方米用地收回補(bǔ)償工作已完成，由于該地塊土地權(quán)屬為國(guó)有，三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府不對(duì)其土地進(jìn)行補(bǔ)償。三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府已與被征地單位或個(gè)人簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，涉及青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于市吉陽(yáng)區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控規(guī)A4-7地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為一類工業(yè)用地（用地代碼：M1），擬規(guī)劃建設(shè)綠色洗滌產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，不屬于我省“十二個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)”項(xiàng)目，因此其不適用《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定的產(chǎn)業(yè)用地出讓指標(biāo)要求。同時(shí)，該宗地為一類工業(yè)用地，須按照原國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施<工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)>的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào)) 規(guī)定，參照“化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)”管控要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)：1.該宗地內(nèi)所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%。嚴(yán)禁在地塊范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；2.綠地率不得超過(guò)20%；3.建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；4. 0.6≤容積率≤1.2；5.投資強(qiáng)度≥1505萬(wàn)元/公頃。以上管控要求按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后現(xiàn)場(chǎng)與三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需在2016—2018年獲得洗滌行業(yè)至少5種以上的新型實(shí)用專利。競(jìng)買人須出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃的相關(guān)要求開發(fā)建設(shè)。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會(huì)初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣373萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年， 繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人可于2019年 9 月 11 日至2019年 10月 16 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買的，應(yīng)提交書面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2019年 10 月 16 日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 10 月 16 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。

（四） 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2019年 10 月 9 日09時(shí)00分至2019年 10 月 18 日16時(shí)30分。

（五）確定競(jìng)得人原則：

在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià) 且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

在掛牌期限截止前10 仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià) 者為競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)（耕地占用稅及相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 霍先生（13807522091）

地址：1.三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司

海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

查詢網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

http://www.ggzy.hi.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年9月10日

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