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8月份70城房價上漲城市數(shù)量減少 “金九銀十”樓市走勢如何?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-09-18 11:08:52 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新華社 閱讀 667 次
17日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,8月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市數(shù)量有所減少。業(yè)內(nèi)專家分析認為,當(dāng)前樓市正值傳統(tǒng)“金九銀十”住宅銷售季節(jié),房地產(chǎn)市場和預(yù)期較為平穩(wěn),購房剛需正在逐步釋放。
剛需:房價趨穩(wěn) 選中合適再出手
畢業(yè)3年、準(zhǔn)備購買婚房的上海白領(lǐng)李濤看房已有半年,還在篩選觀望。
“趨穩(wěn)的房價給我們吃了一顆‘定心丸’。”李濤告訴記者,現(xiàn)在不會因為擔(dān)心房價上漲太快而匆忙出手,能夠好好衡量各處樓盤的利弊,以便為未來選一個適宜的安身之處。
購房者變得更為從容,這在國家統(tǒng)計局公布的 房價中得到印證:8月份,4個一線城市二手住宅銷售價格同比下降0.2%,是去年6月以來的 轉(zhuǎn)降。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,8月份70個大中城市同比房價漲幅連續(xù)3個月放緩,一二三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比上漲4.2%、9.9%、9.0%,漲幅分別比上月回落0.1、0.8、1.2個百分點;二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅亦連續(xù)4月回落。
中秋小長假期間,記者走訪多地樓市發(fā)現(xiàn),不少開發(fā)商采取積極策略刺激銷售,但“金九”并未現(xiàn)火熱局面。新房交易市場持續(xù)降溫,市場上可選房源的持續(xù)增多使購房者更為從容,交易節(jié)奏有所放緩。
根據(jù)對國家統(tǒng)計局 房價數(shù)據(jù)的梳理,從環(huán)比來看,8月份,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達55個,比上月少5個, 增幅為南寧的2.3%;下跌的城市有10個,比上個月多7個,廣東韶關(guān)以-0.9%領(lǐng)跌;5個城市房價環(huán)比持平。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說,8月份70個大中城市新房房價環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯減少,環(huán)比下降的城市數(shù)量明顯增多。預(yù)計樓市9月將呈現(xiàn)以價換量的走勢,10月或現(xiàn)量增價穩(wěn)的趨勢。
開發(fā)商:盡快開盤 沖刺傳統(tǒng)購房旺季
根據(jù)初步測算,8月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同,其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。同時,二手住宅銷售價格環(huán)比持平,上月為上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%。
國家統(tǒng)計局城市司 統(tǒng)計師孔鵬分析稱,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同,二手住宅漲幅微升;同比漲幅均回落。
記者采訪多個城市房企發(fā)現(xiàn),為沖刺傳統(tǒng)購房旺季,不少城市開發(fā)商表示將采取降價促銷手段。在廣州,保利、富力等旗下多個新樓盤銷售均表示將“擴大購房的優(yōu)惠力度和廣度”。恒大、萬科等大型房企也以多種形式促進新一輪降價促銷活動。
業(yè)內(nèi)專家表示,二季度以來,由于房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企資金面趨緊等因素影響,不少開發(fā)商采取低價申請預(yù)售證、盡快開盤策略。
“對于不少開發(fā)商而言,限制支出、增加現(xiàn)金流、償還債務(wù)是當(dāng)務(wù)之急。”旭輝控股總裁林峰說。
市場主旋律:穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期
“7月30日,中央再次強調(diào)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,要求落實房地產(chǎn)長效管理機制,提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。8月份,房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。”孔鵬解讀8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況時說。
業(yè)內(nèi)專家普遍認為,8月份房地產(chǎn)市場趨穩(wěn),與各地落實房地產(chǎn)長效機制、堅持調(diào)控定力不放松有關(guān)?!胺€(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”依然是下半年的主旋律。
機構(gòu)統(tǒng)計顯示,今年前7個月,全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過300次;8月,中央和各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策約60次,為春節(jié)后的月度新高。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,一城一策讓每個城市結(jié)合自己的情況,選擇適合的調(diào)控手段和措施,對調(diào)控結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。把好樓市資金“水龍頭”,防止樓市炒作,有利于保持市場穩(wěn)定,實現(xiàn)房住不炒。
記者梳理發(fā)現(xiàn),從5月份開始,各地銀行房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊,蘇州、杭州、寧波、大連和長沙等地近期多次上調(diào)房貸利率,部分銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。從信托到境內(nèi)外發(fā)債,涉房地產(chǎn)資金渠道都被收緊。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,土地市場成交量價降幅雙雙超過20%。其中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,連續(xù)8個月超過20%;土地成交價款6374億元,下降22.0%,連續(xù)6個月超過20%。
大發(fā)地產(chǎn)CEO廖魯江說,當(dāng)前,住宅市場正逐漸回歸居住屬性,開發(fā)商在投資拿地過程中,城市人口流入比率和未來市場容量正成為篩選城市和項目的重要標(biāo)志。
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