八月份的房價數(shù)據(jù)再次延續(xù)了近幾個月來的回升勢頭。9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市的房價數(shù)據(jù)顯示，新房與二手房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，16個月以來，頭次實現(xiàn)半數(shù)城市房價上漲，但總體漲幅比上月略有收窄。另外，從同比來看，總體房價則逆轉(zhuǎn)了一年以來的態(tài)勢，頭次實現(xiàn)了由跌轉(zhuǎn)漲。

　　8月70城房價:環(huán)比超半數(shù)城市上漲 同比頭次由跌轉(zhuǎn)漲

　　8月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)有所增加，時隔16個月，再次出現(xiàn)半數(shù)城市房價上漲。其中，價格上漲的城市有35個，比上月增加了4個，下降的城市有26個，比上個月減少了3個。二手房價格方面，環(huán)比上漲的城市比上月增加4個，下降的城市比上月減少了2個。

　　值得注意的是，雖然8月份新房和二手房總體價格環(huán)比仍在上漲，上漲城市數(shù)目也有所增加，但總體漲幅卻略有收窄，也包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市。

　　另外，隨著環(huán)比的上漲，大部分城市同比降幅在進(jìn)一步收窄。8月份新房價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來頭次轉(zhuǎn)正，二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴(kuò)大為上漲1.9%。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析，八月份的房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，表明樓市的壓力周期接近結(jié)束，多輪樓市調(diào)整政策已經(jīng)初步見效，市場走出低谷。

　　城市分化加?。阂痪€城市領(lǐng)漲 三四線仍跌

　　值得注意的是，城市間的分化仍在加劇。國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉分析稱，8月一線城市新房與二手房價格同比均上漲，且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。

　　從今年4月份起至8月份，北上廣深四個一線城市新房價格均保持著正增長。其中，8月漲幅的為深圳的5.2%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.6%、1.3%和0.9%。部分二線城市也開始邁入上漲區(qū)間，比如南京、杭州、成都等。仍處在下跌陣營的多為以錦州、蚌埠、濟(jì)寧等為代表的三四線城市。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，一線城市新增需求旺盛，在調(diào)控放松之后能夠成交能夠?qū)崿F(xiàn)快速回暖，市場價格也隨之進(jìn)入上行曲線。而對于二線城市以及部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的三線城市，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的帶動之下，人口遷移帶來大量的住房需求，城市庫存逐漸去化，房價也逐漸回升。但是對于部分三線以及大量四線城市來說，由于前期的過度城市開發(fā)，造成嚴(yán)重供應(yīng)過剩，加之新增需求不足，房價難言上漲。

　　深圳則一直扮演著房價“領(lǐng)頭羊”的角色，在去年12月份成為全國頭個房價上漲的城市，2015年繼續(xù)領(lǐng)漲，8月份漲幅比上月的6.3%稍降，新房環(huán)比漲幅為5.2%，但與其他城市相比仍然較高。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，深圳房價之所以上漲明顯，在于供求關(guān)系和市場預(yù)期發(fā)生了變化。目前面臨供應(yīng)乏力的尷尬情況，8月新建商品住宅庫存去化周期僅為5.7個月。前幾個月漲勢洶洶，8月份增幅略有收窄屬于正常的調(diào)整。

　　市場分析：八月銷量出現(xiàn)下跌 業(yè)內(nèi)看好樓市“金九銀十”

　　雖然價格有所增長，但八月份樓市的成交量卻在下降。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份該機(jī)構(gòu)其監(jiān)測的54個城市，合計住宅簽約套數(shù)為24.5萬套，這一成交量相比7月份的26.3萬套下調(diào)了7%。對此，張大偉分析稱，市場8月進(jìn)入常規(guī)淡季，開發(fā)商的推盤量也相應(yīng)減少，相比7月有所下調(diào)，但成交依然處于高位。

　　雖然銷量出現(xiàn)下調(diào)，但多個業(yè)內(nèi)人士仍看好未來市場。世邦魏理仕執(zhí)行董事陳仲偉分析認(rèn)為，近期頻出的利好政策，包括進(jìn)一步的“雙降”和公積金貸款頭付比例下調(diào)，以及為外資進(jìn)入中國樓市松綁等微調(diào)手段，都在不斷地向市場注入動力和信心。

　　張大偉則認(rèn)為，雖然二季度以來的市場經(jīng)歷了前期成交釋放，為今年的傳統(tǒng)旺季增加了一定的難度，但隨著全國性房地產(chǎn)政策全面寬松，為“金九銀十”創(chuàng)造了良好的環(huán)境，后市仍可期。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也持樂觀態(tài)度，在今年6月份全國房價走出“偏冷”區(qū)間，開始步入“合理”區(qū)間，8月份繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，說明次佳購房窗口期依然存在。隨著 “金九銀十”的到來，房價增幅或有擴(kuò)大的可能。

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