近期，各地對房地產市場的監(jiān)管不斷趨嚴，對市場亂象的整治行動持續(xù)推進。

日前，深圳調整普通住宅標準，144平方米以下住宅不用再繳"豪宅稅"，引起市場高度關注。11月12日上午，深圳市南山區(qū)一名中介稱，昨天好幾個業(yè)主打電話說要漲價，一漲就漲20萬。不過，也有業(yè)內人士認為，業(yè)主漲價可能是中介的炒作。

近日，天津市召開了房地產市場監(jiān)管工作會議，40余家房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構到場參會。相關負責人表示，下一步將繼續(xù)保持房地產市場監(jiān)管的高壓嚴查態(tài)勢，對房地產開發(fā)企業(yè)及中介機構違法違規(guī)、擾亂市場秩序、侵害群眾利益等行為進行嚴肅處理。

券商中國記者了解到，不只天津，全國多地近期開展了房地產市場秩序專項整治活動，特別是住房租賃領域的專項整治。住建部等6部門日前還通報了各地在整治住房租賃中介機構亂象中查處的7起違法違規(guī)典型案例。

業(yè)內人士認為，當前部分房地產市場出現(xiàn)了重新炒作，進行市場規(guī)范非常必要。如近期剛剛調整普通住宅標準的深圳，需要警惕市場交易反彈后，房企和房東等趁勢漲價，尤其要警惕二手房的價格炒作后，一手房的價格也開始上漲。

 警惕深圳調整“豪宅稅”后炒作行為 

日前，深圳調整普通住宅標準，144平方米以下住宅不用再繳"豪宅稅"，引起市場高度關注。

據了解，新的普通住宅標準，不再與住房總價掛鉤，只要滿足容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下，均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。而此前，由于房價的上漲，市場上大量中小戶型住房都“被豪宅”，在進行二手房交易時要按照豪宅標準繳納一筆不小的增值稅和附加稅，給剛需購房造成更多負擔。

本來，深圳普通住房標準的調整，是為了使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求，然而，該政策調整后，部分房源卻遭到了業(yè)主的跳價。

據時代周報報道，11月12日上午，深圳市南山區(qū)一名中介稱，昨天好幾個業(yè)主打電話說要漲價，一漲就漲20萬。漲價的多數(shù)是以前在“豪宅線”里面的房子：總價在490萬以上，面積在80、90平米左右。

不過，也有業(yè)內人士認為，業(yè)主漲價可能是中介的炒作。

嚴躍進認為，深圳調整普通住宅標準，有助于降低交易成本，對于老百姓平常自住的住房交易來說，此類成本或可以節(jié)約在20萬左右的水平。該政策客觀上會刺激部分交易需求，近期部分購房者確實希望年底入市，預計會形成一小波市場交易高峰。

嚴躍進同時指出，需要警惕深圳市場交易反彈后，房企和房東等趁勢漲價，尤其要警惕二手房的價格炒作后，一手房的價格也開始上漲。對于后續(xù)市場風險來說，后續(xù)還是要引導稅費政策的落實，關鍵還是要做到房價穩(wěn)定。

深圳市住建局也表示，深圳市仍然嚴格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作仍在有條不紊推進中。此外，房地產發(fā)展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場，綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段，持續(xù)完善房地產調控措施，繼續(xù)遏制投機炒作行為，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月5日，為嚴厲打擊侵害住房租賃當事人合法權益行為，有效遏制住房租賃中介行業(yè)亂象，深圳市住建局決定聯(lián)合市發(fā)改委、市公安局、市市場監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局、市地方金融監(jiān)管局和市委網信辦于2019年底前開展深圳市住房租賃中介機構亂象集中專項整治。

 天津跨部門聯(lián)合進行市場監(jiān)管 

近日，天津市住建委會同人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局共同組織召開房地產市場監(jiān)管工作會議，40余家房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構到場參會。會上，通報了今年以來天津房地產市場運行及市場監(jiān)管情況，要求房地產開發(fā)企業(yè)堅決以全市房地產市場穩(wěn)定大局為重，履行企業(yè)社會責任，規(guī)范自身經營行為，做好營銷風險評估，確保社會穩(wěn)定；要求房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構加強行業(yè)自律和人員管理，規(guī)范渠道代理經營行為和收費標準，不得惡性競爭，擾亂市場秩序。

據了解，今年1—10月，天津全市共巡查房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構6239家次，發(fā)現(xiàn)不規(guī)范經營行為93起，對違規(guī)企業(yè)已全部責令當場或限期整改，對涉嫌違法的已實施行政處罰11例，暫停網簽項目6個，對不正當經營行為形成了有效震懾。

不僅在房地產交易領域從業(yè)監(jiān)管，在住房租賃領域也重拳整治。據了解，天津市住建委等六部門印發(fā)了關于在房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)開展涉及住房租賃中介機構亂象問題整治方案，自專項整治行動開展以來，天津全市已累計出動巡查檢查人員3000余人，檢查房地產中介機構、住房租賃企業(yè)2000余家，對發(fā)現(xiàn)的100余起房地產中介機構現(xiàn)場公示信息不全、租賃合同未備案等問題責令整改，公開曝光8起房地產中介機構違法違規(guī)典型案例。

天津市住建委有關負責人表示，下一步將會同相關部門繼續(xù)保持房地產市場監(jiān)管的高壓嚴查態(tài)勢，對房地產開發(fā)企業(yè)及中介機構違法違規(guī)、擾亂市場秩序、侵害群眾利益等行為，視情節(jié)輕重采取公開曝光、暫停網簽、行政處罰、停止開展金融擔保合作、限制參與土地競買、納入市場監(jiān)管部門失信企業(yè)名單進行聯(lián)合懲戒等措施嚴肅處理，切實維護房地產市場秩序和購房者合法權益。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對券商中國記者表示，天津此前已經對營銷代理費進行了調整，防止惡性競爭，另外有人認為天津房價被低估，存在炒作現(xiàn)象，對市場秩序進行管控很有必要，管控市場也是穩(wěn)定市場的導向。

 多地重拳整治房地產市場亂象 

券商中國記者了解到，近期，全國多地開展了房地產市場秩序專項整治活動，特別是住房租賃領域的專項整治。

據中原地產研究中心統(tǒng)計，僅10月份，全國出臺房地產市場監(jiān)管政策或進行專項整治的城市多達14個。

北京今年在整治房地產市場亂象方面始終保持高壓狀態(tài)。

11月4日，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合各區(qū)房管局開展房地產市場執(zhí)法檢查，線上線下聯(lián)動，從主流互聯(lián)網平臺抽取房源信息現(xiàn)場實地逐項比對核實，12家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產經紀機構被查處；

10月14日， 23家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產經紀機構被查處；

9月4日，16家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產經紀機構被查處；

8月12日，11家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產經紀機構被查處。

北京市住建委表示，執(zhí)法部門將嚴厲打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，深入推進房地產市場領域掃黑除惡專項工作，出重拳整治違規(guī)租賃、“虛假房源信息”和炒作“商改住”等房地產市場亂象，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為堅決從嚴查處，切實維護群眾利益。

11月5日，住建部、國家發(fā)改委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、中央網信辦6部門通報了各地在整治住房租賃中介機構亂象中查處的7起違法違規(guī)典型案例。這些案例中，有的是住房租賃中介機構惡意克扣租金押金，有的是未經委托擅自對外發(fā)布房源信息，有的是為不符合出租條件的住房提供經紀服務，有的是誘導承租人捆綁簽訂其他消費服務合同，有的甚至是以威脅、恐嚇等暴力手段侵害群眾利益，,一定程度上反映了住房租賃過程中群眾反映強烈的亂象行為，具有典型性和代表性。

住建部還表示，要既治標，更治本，把“當下改”與“長久立”結合起來抓，把專項整治中形成的好經驗好做法，用制度形式運用好、堅持好。既猛藥去疴、集中整治，又鞏固成果、根除病源，有效遏制住房租賃中介行業(yè)亂象，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境，讓群眾租房更安心。

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