天不怕，地不怕，就怕“口紅一哥”李佳琦的Oh My God！ 今年“雙11”，直播帶貨刷爆了屏。直播電商成為新風(fēng)口。

也是在今年，房企為了沖擊年底業(yè)績(jī)，搭乘“雙11”流量，開(kāi)啟新一輪線(xiàn)上賣(mài)房風(fēng)潮。一向 時(shí)尚的房企，并未走昔日明星代言樓盤(pán)的路線(xiàn)，更沒(méi)有“李佳琦”直播帶貨 ，而是“真金白銀”地讓利促銷(xiāo)，少了網(wǎng)紅主播的房子賣(mài)得怎么樣？

借“雙11”，“真金白銀”促銷(xiāo)

“OMG！我的天吶！太好看了吧！買(mǎi)它！”李佳琦的這句話(huà)已經(jīng)成了他的標(biāo)簽。

甚至天貓“雙11”晚會(huì)的熱度都不及李佳琦，作為國(guó)內(nèi)一名 帶貨主播，李佳琦曾經(jīng)15 賣(mài)掉15000支口紅，從美妝到零食，再到按摩儀等各種生活用品，業(yè)務(wù)不斷拓展。

直播電商成為今年“雙11”的新亮點(diǎn)。在此推動(dòng)下，2019年，“雙11”天貓交易額定格在2684億元,刷新紀(jì)錄的還有京東成交額，超2044億元。一個(gè)電商 的銷(xiāo)售額相當(dāng)于一個(gè)中型房企一年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

此前，為了備戰(zhàn)“雙11”，京東房產(chǎn)聯(lián)合了超過(guò)200家開(kāi)發(fā)商，推出超過(guò)1000個(gè)新盤(pán)、6000套特惠折扣房源，其中包括“新房全款5折起”。除此之外，天貓推出了萬(wàn)套特價(jià)房，上萬(wàn)套恒大房源登陸蘇寧推客銷(xiāo)售。

“雙11”的房地產(chǎn)銷(xiāo)售份額在各大電商平臺(tái)的占比還不得而知，但今年房企一致選擇搭乘電商流量，卻是顯而易見(jiàn)的。要知道，此前房企通過(guò)電商賣(mài)房雖然不鮮見(jiàn)，但在房地產(chǎn)行業(yè)中并未盛行。

但今年的“雙11”，包括萬(wàn)科、碧桂園、恒大、綠地、融創(chuàng)、富力等房企紛紛加入電商設(shè)置的“游戲陣營(yíng)”，“優(yōu)惠5折起”、“年度 特價(jià)房”接踵而至，可謂“真金白銀”地投入。即使在“雙11”之后，仍有房企持續(xù)推盤(pán)。11月13日，富力攜手房天下推出直播日，共計(jì)40個(gè)樓盤(pán)派發(fā)億元福利。

針對(duì)今年房企不約而同的“搭乘電商”舉動(dòng)，中原地產(chǎn) 分析師張大偉分析稱(chēng)，“雙11”概念已經(jīng)“透支”，電商已面臨增量難題，正在找新的增長(zhǎng)點(diǎn)；恰恰房地產(chǎn)行業(yè)今年也面臨著銷(xiāo)售難題，所以雙方今年一拍即合，再次嘗試合作賣(mài)房。

“年底房企都在沖刺業(yè)績(jī)，在這樣的營(yíng)銷(xiāo)訴求下，借著‘雙11’的節(jié)點(diǎn)，房企給出特定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房能獲得更實(shí)惠的價(jià)格。這是一個(gè)多贏的事情?！焙洗T機(jī)構(gòu) 分析師郭毅如此認(rèn)為。

據(jù)悉，“雙11”當(dāng)天，京東房產(chǎn)推出的30余套五折房源的線(xiàn)上訂單量為2163個(gè)，由于訂單量過(guò)多， 終還需要通過(guò)線(xiàn)下抽獎(jiǎng)的方式來(lái)確定購(gòu)房者。

當(dāng)紅主播離賣(mài)房有多遠(yuǎn)？

除了特價(jià)房、打折優(yōu)惠之外，今年“雙11”，房子并沒(méi)有賣(mài)出新花樣。

將直播帶貨用在房產(chǎn)上并不容易。首先，房地產(chǎn)行業(yè)的傭金肯定做不到銷(xiāo)售額的20%；其次，涉嫌虛假宣傳的當(dāng)紅主播頻現(xiàn)，房子萬(wàn)萬(wàn)不能因?yàn)橹鞑サ囊痪洹百I(mǎi)它！”購(gòu)房人就去下單。

據(jù)天風(fēng)證券研究所的信息顯示，從李佳琦的直播商品價(jià)格分布看，100元及以下占34%，100元-200元占25%，200元以上占41%。而房產(chǎn)這么大額度的消費(fèi)，還沒(méi)有出現(xiàn)。

針對(duì)李佳琦的直播帶貨模式，郭毅認(rèn)為，直播賣(mài)房的形式未來(lái)很可能會(huì)應(yīng)用，但是主播們用什么樣的方式獲得傭金，有待商榷?！笆前翠N(xiāo)售額的一定比例，還是以廣告展示的方式獲取傭金？”

郭毅表示，直播賣(mài)房只能實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上客戶(hù)導(dǎo)流，從購(gòu)房來(lái)說(shuō)，并不能通過(guò)直播平臺(tái)實(shí)現(xiàn)一次性下單，還需要線(xiàn)下看房、選房以及和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判，才可能真正實(shí)現(xiàn)成交。而且即使實(shí)現(xiàn)了成交，也要能夠按時(shí)結(jié)算，這些“流程”都需要在導(dǎo)購(gòu)之后去實(shí)現(xiàn)。

郭毅認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房企通過(guò)電商平臺(tái)賣(mài)房，主要還是擴(kuò)大企業(yè)的品牌影響力。此外，在電商平臺(tái)的龐大流量中，篩選出來(lái)一部分有購(gòu)房需求的客戶(hù)，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)下導(dǎo)流。

張大偉也認(rèn)為，房地產(chǎn)消費(fèi)屬于區(qū)域市場(chǎng)行為，需要多次看房，與電商全國(guó)性消費(fèi)帶來(lái)的流量并不對(duì)等。雖然很多人關(guān)注電商線(xiàn)上的萬(wàn)套特價(jià)房拍賣(mài)，但實(shí)則圍觀(guān)的多，真實(shí)交易的少，更多只是企業(yè)的廣告宣傳。實(shí)際上，電商的流量對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售影響不大。

目前，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，很多知名的房地產(chǎn)專(zhuān)家身邊都有一群鐵粉，很多購(gòu)房者買(mǎi)房更依賴(lài)專(zhuān)業(yè)人士的分析。類(lèi)似“李佳琦”這樣的當(dāng)紅主播不一定能賣(mài)房，但是有著一群鐵粉的房地產(chǎn)專(zhuān)家一定能賣(mài)口紅。

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