地產(chǎn)數(shù)字讓我們反思什么 　 正好一周前，萬科成為中國(guó)個(gè)年銷售收入超過1000億元的房地產(chǎn)企業(yè)。這個(gè)“突破”，引來頗有些“敵意”的“房企狂歡”的聲音，也引來“調(diào)控失效”的反思聲音。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，11月份70大中城市房?jī)r(jià)同比上漲7.7%。 　　對(duì)于當(dāng)時(shí)頗有些“敵意”的“房企狂歡”的聲音，本人不太認(rèn)同。開發(fā)商的房子賣得好真的是壞事嗎？ 　　國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的較終目的是什么？顯然是讓更多的人購到房子，而且以可以承受的價(jià)格購到房子。反過來想想，如果開發(fā)商的房子賣得不好，這意味著什么？顯然是購到房子的人少。難道這是調(diào)控的目的嗎？難道調(diào)控就是為了讓大家都不購房子嗎？顯然不是。 　　很長(zhǎng)時(shí)間里，不少人的一個(gè)邏輯是，開發(fā)商的房子賣不出去，他們肯定會(huì)被逼迫降價(jià)。這是不是一廂情愿？沒人購，價(jià)格確實(shí)可能會(huì)暫時(shí)降下來，但是只要一有人購，價(jià)格可能馬上會(huì)再漲上去。換一種理解是，降價(jià)了，大家都沒購到房子；大家真正購房子了，花的還是高價(jià)錢。 　　顯然，相比“敵視”“房企狂歡”，反思“調(diào)控失效”更有意義。 　　從今年初的調(diào)控到10月份的“二次調(diào)控”，雖然被稱為“史上較嚴(yán)厲”，但看得出來，調(diào)控更主要是限制需求，其中很重要一塊內(nèi)容是收縮個(gè)人住房信貸，比如嚴(yán)格二三套房貸，后來是部分城市的“限購令”。這些措施當(dāng)然可以一定程度上抑制炒房，但不容否認(rèn)，也“錯(cuò)殺”了很多確確實(shí)實(shí)需要住房的人。事實(shí)上，很多人早就發(fā)出不一樣的聲音，稱根本出路還是同時(shí)提高供應(yīng)量，其中一條就是土地的供應(yīng)。供需與價(jià)格的關(guān)系，是一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理。 　　而信貸收緊到底起沒起到作用？財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀曾撰文稱，結(jié)果是現(xiàn)金大行其道。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前北京市全款購房者的比例達(dá)到55.3%，“說明卡住了銀行信貸，無法止住洶涌的手握巨額資金購房的投資者”。在濟(jì)南，到9月末，除7月份略有反彈外，個(gè)人住房貸款連續(xù)7個(gè)月增長(zhǎng)額下降。但來自濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月份，全市新建商品房成交量大幅萎縮，當(dāng)月僅成交1089套，但此后逐漸穩(wěn)步上升，除6月環(huán)比下挫外，5、7、8、9月等月份的月成交量均在1600套以上，10月更是以2148套的成交量創(chuàng)下自去年12月以來的較高值。 作為影響價(jià)格的另一個(gè)重要因素，供給又怎么樣？ 　　根據(jù)昨天公布的數(shù)字，僅看住宅，1-11月，全國(guó)住宅竣工面積3.93億平方米，增長(zhǎng)7.1%，低于商品住宅銷售面積7.4%的增幅。11月當(dāng)月，全國(guó)房屋新開工面積1.34億平方米，同比下降17.4%；房屋竣工面積6531萬平方米，下降0.7%，其中，住宅竣工面積5350萬平方米，下降3.5%；而當(dāng)月全國(guó)商品房銷售面積10113萬平 方 米 ， 同 比 增 長(zhǎng)14.5%，完全量比10月份增加834萬平方米，增長(zhǎng)9.0%。住宅供給趕不上需要，房?jī)r(jià)上升是否順理成章且不可避免？ 　　另一組值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，土地購置費(fèi)8931億元，增長(zhǎng)77.9%；11月當(dāng)月，土地購置面積3302萬平方米，增長(zhǎng)9.3%，土地購置費(fèi)924億元，增長(zhǎng)67.4%。土地購置費(fèi)的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于土地購置面積，是否意味著地價(jià)在大幅上升？地價(jià)大幅上升，理論上是否支撐房?jī)r(jià)下降？ 　　還有一個(gè)值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，根據(jù)周五國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的劃分方法，1到11月份，東部地區(qū)的銷售面積增速僅為2.5%，其中高房?jī)r(jià)地區(qū)，增速多為負(fù)數(shù)，如北京為-31.3%，上海為-41.%，廣東、浙江、江蘇、福建等的增速均為負(fù)，而河北的增速高達(dá)64.9%。相比而言，中部地區(qū)的增速為22.1%，西部地區(qū)為14.4%。這兩個(gè)地區(qū)共有20個(gè)省、區(qū)、市，只有貴州和西藏增速為負(fù)數(shù)。高房?jī)r(jià)地區(qū)增速為負(fù)或相對(duì)較小，而低房?jī)r(jià)地區(qū)增速大，是否意味著很多城市的房?jī)r(jià)漲幅高于7.7%？是否意味著房?jī)r(jià)上漲正從“北上廣”等一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移？ 　　這些數(shù)字顯然讓我們更應(yīng)該對(duì)以前的調(diào)控思路進(jìn)行反思。 地產(chǎn)數(shù)字讓我們反思什么 　 正好一周前，萬科成為中國(guó)個(gè)年銷售收入超過1000億元的房地產(chǎn)企業(yè)。這個(gè)“突破”，引來頗有些“敵意”的“房企狂歡”的聲音，也引來“調(diào)控失效”的反思聲音。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，11月份70大中城市房?jī)r(jià)同比上漲7.7%。 　　對(duì)于當(dāng)時(shí)頗有些“敵意”的“房企狂歡”的聲音，本人不太認(rèn)同。開發(fā)商的房子賣得好真的是壞事嗎？ 　　國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的較終目的是什么？顯然是讓更多的人購到房子，而且以可以承受的價(jià)格購到房子。反過來想想，如果開發(fā)商的房子賣得不好，這意味著什么？顯然是購到房子的人少。難道這是調(diào)控的目的嗎？難道調(diào)控就是為了讓大家都不購房子嗎？顯然不是。 　　很長(zhǎng)時(shí)間里，不少人的一個(gè)邏輯是，開發(fā)商的房子賣不出去，他們肯定會(huì)被逼迫降價(jià)。這是不是一廂情愿？沒人購，價(jià)格確實(shí)可能會(huì)暫時(shí)降下來，但是只要一有人購，價(jià)格可能馬上會(huì)再漲上去。換一種理解是，降價(jià)了，大家都沒購到房子；大家真正購房子了，花的還是高價(jià)錢。 　　顯然，相比“敵視”“房企狂歡”，反思“調(diào)控失效”更有意義。 　　從今年初的調(diào)控到10月份的“二次調(diào)控”，雖然被稱為“史上較嚴(yán)厲”，但看得出來，調(diào)控更主要是限制需求，其中很重要一塊內(nèi)容是收縮個(gè)人住房信貸，比如嚴(yán)格二三套房貸，后來是部分城市的“限購令”。這些措施當(dāng)然可以一定程度上抑制炒房，但不容否認(rèn)，也“錯(cuò)殺”了很多確確實(shí)實(shí)需要住房的人。事實(shí)上，很多人早就發(fā)出不一樣的聲音，稱根本出路還是同時(shí)提高供應(yīng)量，其中一條就是土地的供應(yīng)。供需與價(jià)格的關(guān)系，是一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理。 　　而信貸收緊到底起沒起到作用？財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀曾撰文稱，結(jié)果是現(xiàn)金大行其道。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前北京市全款購房者的比例達(dá)到55.3%，“說明卡住了銀行信貸，無法止住洶涌的手握巨額資金購房的投資者”。在濟(jì)南，到9月末，除7月份略有反彈外，個(gè)人住房貸款連續(xù)7個(gè)月增長(zhǎng)額下降。但來自濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月份，全市新建商品房成交量大幅萎縮，當(dāng)月僅成交1089套，但此后逐漸穩(wěn)步上升，除6月環(huán)比下挫外，5、7、8、9月等月份的月成交量均在1600套以上，10月更是以2148套的成交量創(chuàng)下自去年12月以來的較高值。

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