國家統(tǒng)計局15日公布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個城市中，50個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，上漲數(shù)較上月減少3個。專家認(rèn)為，在堅持“房住不炒”、深入落實房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”的背景下，房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步趨穩(wěn)，年內(nèi)及明年年初房價漲幅收窄幾乎已成必然。

銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好

國家統(tǒng)計局城市司 統(tǒng)計師孔鵬表示，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。

“整體來看，新建和二手住宅的房價指數(shù)環(huán)比漲幅很低?！眹医鹑谂c發(fā)展實驗室房地產(chǎn)金融研究中心主任蔡真表示，分城市來看，一線城市房價基本與上月持平。二三線城市房價環(huán)比有一定的漲幅，且二線城市的二手房價漲幅比一手房價漲幅略大，與限價措施有關(guān)。需要警惕的是三線城市房價，未來仍面臨去庫存壓力。

與漲幅收斂的房價相比，10月商品住宅銷售數(shù)據(jù)則表現(xiàn)不錯，累計增速年內(nèi) 由負(fù)轉(zhuǎn)正。克而瑞研究中心分析師馬千里認(rèn)為，10月商品住宅銷售表現(xiàn)較好，但各層級城市房價指數(shù)環(huán)比增幅均有所回落。這一方面是由于地方調(diào)控政策持續(xù)夯實，使房地產(chǎn)市場價格體系進(jìn)一步趨穩(wěn)；另一方面也與企業(yè)年底“搶收”，加大營銷力度有關(guān)。

值得注意的是，蔡真表示，銷售累計同比增長率很低，說明需求不足，購房者對房價上漲的預(yù)期已有明顯改變。

從環(huán)比漲幅來看，西寧以2.8%的漲幅領(lǐng)跑70城。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是由于西部省會城市購房政策相對寬松，目前正進(jìn)入“補(bǔ)漲”階段。

房價漲幅或穩(wěn)中有降

蔡真認(rèn)為，房價未來漲幅將趨穩(wěn)，甚至略有下降。未來政策方面預(yù)計將保持當(dāng)下的調(diào)控主基調(diào)。

馬千里認(rèn)為，鑒于目前的政策面、供給面、需求面在短期內(nèi)不會發(fā)生明顯改變，在2019年 的一個多月里，房價仍會延續(xù)10月走勢。預(yù)計各城市房價仍能保持環(huán)比持平或小幅上漲，但三線城市由于去庫存壓力相對較大，房價環(huán)比漲幅的回落速度大于一二線城市。

馬千里認(rèn)為，一般年初由于新一年貸款指標(biāo)發(fā)放，明年年初資金流動性更強(qiáng)的一線城市房價表現(xiàn)或稍好一些。

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