國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市中，50個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，上漲數(shù)較上月減少3個(gè)。專家認(rèn)為，在堅(jiān)持“房住不炒”、深入落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步趨穩(wěn)，年內(nèi)及明年年初房?jī)r(jià)漲幅收窄幾乎已成必然。

銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司 統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

“整體來(lái)看，新建和二手住宅的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅很低?！眹?guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心主任蔡真表示，分城市來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)基本與上月持平。二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比有一定的漲幅，且二線城市的二手房?jī)r(jià)漲幅比一手房?jī)r(jià)漲幅略大，與限價(jià)措施有關(guān)。需要警惕的是三線城市房?jī)r(jià)，未來(lái)仍面臨去庫(kù)存壓力。

與漲幅收斂的房?jī)r(jià)相比，10月商品住宅銷售數(shù)據(jù)則表現(xiàn)不錯(cuò)，累計(jì)增速年內(nèi) 由負(fù)轉(zhuǎn)正?？硕鹧芯恐行姆治鰩燅R千里認(rèn)為，10月商品住宅銷售表現(xiàn)較好，但各層級(jí)城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅均有所回落。這一方面是由于地方調(diào)控政策持續(xù)夯實(shí)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格體系進(jìn)一步趨穩(wěn)；另一方面也與企業(yè)年底“搶收”，加大營(yíng)銷力度有關(guān)。

值得注意的是，蔡真表示，銷售累計(jì)同比增長(zhǎng)率很低，說(shuō)明需求不足，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期已有明顯改變。

從環(huán)比漲幅來(lái)看，西寧以2.8%的漲幅領(lǐng)跑70城。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是由于西部省會(huì)城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，目前正進(jìn)入“補(bǔ)漲”階段。

房?jī)r(jià)漲幅或穩(wěn)中有降

蔡真認(rèn)為，房?jī)r(jià)未來(lái)漲幅將趨穩(wěn)，甚至略有下降。未來(lái)政策方面預(yù)計(jì)將保持當(dāng)下的調(diào)控主基調(diào)。

馬千里認(rèn)為，鑒于目前的政策面、供給面、需求面在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生明顯改變，在2019年 的一個(gè)多月里，房?jī)r(jià)仍會(huì)延續(xù)10月走勢(shì)。預(yù)計(jì)各城市房?jī)r(jià)仍能保持環(huán)比持平或小幅上漲，但三線城市由于去庫(kù)存壓力相對(duì)較大，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的回落速度大于一二線城市。

馬千里認(rèn)為，一般年初由于新一年貸款指標(biāo)發(fā)放，明年年初資金流動(dòng)性更強(qiáng)的一線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)或稍好一些。

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