18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，繼10月房價環(huán)比指數(shù)頭次負(fù)增長之后，全國房價環(huán)比指數(shù)再次下跌；新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市數(shù)量進一步增加；同比漲幅回落的城市數(shù)量也進一步增加。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控的持續(xù)作用之下，房價回落已是大勢所趨。隨著來年房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)的確定，2012年樓市很有可能在降價中開局。

　　房價持續(xù)回落已成趨勢

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，全國70個大中城市中，價格下降的城市有49個，持平的城市有16個。與10月份相比，11月份環(huán)比價格下降的城市增加了15個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0．2％；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，比10月份增加了2個。漲幅回落的城市有61個，比10月份增加了2個。11月份，同比漲幅在5．0％以內(nèi)的城市有61個，比10月份增加了4個。

　　在環(huán)比價格出現(xiàn)回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價格環(huán)比降幅超過了4個百分點，降價的幅度十分明顯。

　　同時，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，11月70大中城市房價平均環(huán)比指數(shù)下降了0．19％，這是房價平均環(huán)比繼上月頭次回落0．14％之后的再次下降，且降幅比上月擴大0．05個百分點。房價平均同比指數(shù)為102．38，漲幅同樣比上月再次縮小。

　　另外，從宏觀層面上看，11月全國房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2．4％，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)28個月來頭次落入不景氣區(qū)間。綜合以上數(shù)據(jù)不難看出，繼10月全國城市房價拐點出現(xiàn)以后，11月城市房價下調(diào)幅度增加，下調(diào)現(xiàn)象普遍，調(diào)控效果愈加明顯。

　　調(diào)控之年樓市冷清收場

　　雖然2011年全年的數(shù)據(jù)尚無定論，但從較近幾個月的全國房地產(chǎn)運行情況不難看出，在歷經(jīng)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控之后，高企的房價已被遏制住了過快上漲的趨勢，隨著房地產(chǎn)銷售淡季的到來，2011年全國樓市在冷清中收場幾乎已成定局，調(diào)控效果已很明顯。在北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉看來，房價已經(jīng)逐漸開始合理回歸的步伐。

　　回顧2011年，全國房地產(chǎn)市場可以說是在全方位的限制性環(huán)境中生長。

　　這一年，央行總共進行三次加息，六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。信貸的日益緊縮，使房地產(chǎn)行業(yè)運行整體放緩。

　　這一年，全國有超過120個城市明確出臺了房價調(diào)控目標(biāo)，40多個大中城市出臺了“限購令”，10多個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。在“限價”“限購”和“限貸”等諸多限制性手段的作用下，調(diào)控效果日漸顯著。至11月份，全國范圍內(nèi)幾乎所有大中城市無可幸免地遭遇樓市“寒潮”。

{$page$}

　　樓市成交量繼續(xù)保持低位

　　“2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房價回歸合理，而目前市場距離房價回歸合理還有比較遠的距離，城市房價仍然居高不下，房價收入比、房價租金比等參考性指標(biāo)還沒有接近‘合理’的區(qū)間，促使房價反彈的因素依然存在。房價相比普通購房者收入仍有較大幅度的下調(diào)必要。”張大偉表示。

　　鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月認(rèn)為，從成交量上看，明年樓市成交量將繼續(xù)保持低位，但不會過于低迷，供應(yīng)、成交、價格三者的動態(tài)調(diào)整將逐漸平衡。

　　從價格上看，張月認(rèn)為，明年房價仍將進一步回落，但房價深調(diào)也會存在一個降幅上限，降價節(jié)奏以穩(wěn)為主，避免購房需求集中迸發(fā)對于整體宏觀調(diào)控的不利影響。

　　相關(guān)新聞：上海豪宅項目頭次大幅降價

　　知名房企星河灣16日稱，將上海的兩個項目價格下調(diào)15％～20％，同時對老業(yè)主進行差價補償，預(yù)計補償資金將達6億元。被視為業(yè)內(nèi)“標(biāo)桿”的豪宅項目頭次推出大幅降價、差價補償?shù)男袨椋o樓市帶來震動。

　　星河灣在上海的兩個項目分別位于浦東和閔行。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前浦東星河灣二期均價約7．8萬元／平方米，閔行星河灣均價在5．2萬元／平方米左右。由于星河灣較小面積都在200平方米以上，兩個項目套均總價都在千萬元以上。

　　目前，這兩個項目約有400套房源待售，而已購房業(yè)主共約400人。據(jù)介紹，降價后老業(yè)主獲得補償?shù)臈l件是必須在明年1月31日前，完成按揭辦理手續(xù)；一次性付清和分期付款的，也必須滿足相關(guān)的約定。
　
　　星河灣董事副總裁梁上燕表示，目前整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬，此次降價主要是順應(yīng)市場環(huán)境，積極響應(yīng)國家調(diào)控政策，讓房價合理回歸；而進行補差價，是為了回饋老業(yè)主。“我們判斷房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會更緊，市場環(huán)境也會更差，因此要根據(jù)企業(yè)的戰(zhàn)略主動作為。”她同時強調(diào)，這樣的做法不會在全國的項目中普遍實行。

　　知名房地產(chǎn)研究人士、復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民說，星河灣此舉代表了當(dāng)下豪宅開發(fā)商的基本心態(tài)：只要有人愿意購，價格是可以商量的。在嚴(yán)厲的限購之下，高端住宅的需求“與日劇減”，以價換量是自救的必然之舉。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅產(chǎn)品向來被視為市場的較后“堡壘”，即使降價，也肯定是挺到較后。此次星河灣的降價，說明房價的泡沫正在被不斷刺破，房價加速回歸。

　　豪宅項目的降價說明，從普通住宅到高端住宅的“降價”路線已經(jīng)打通。

　　蔡為民說，如果調(diào)控政策持續(xù)，樓市將面臨三個“無法避免”：大開發(fā)商的資金困難無法避免，大城市地區(qū)的降價壓力無法避免，優(yōu)勢樓盤的降價命運無法避免。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！