雖然2011年全年的數(shù)據(jù)尚無定論，但從較近幾個(gè)月的全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況不難看出，在歷經(jīng)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控之后，高企的房價(jià)已被遏制住了過快上漲的趨勢(shì)，隨著房地產(chǎn)銷售淡季的到來，2011年全國樓市在冷清中收?qǐng)鰩缀跻殉啥ň?，調(diào)控效果已很明顯。在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉看來，房價(jià)已經(jīng)逐漸開始合理回歸的步伐。

　　回顧2011年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說是在全方位的限制性環(huán)境中生長。

　　這一年，央行總共進(jìn)行三次加息，六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。信貸的日益緊縮，使房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行整體放緩。

　　這一年，全國有超過120個(gè)城市明確出臺(tái)了房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，40多個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購令”，10多個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤的強(qiáng)制“限價(jià)令”。在“限價(jià)”“限購”和“限貸”等諸多限制性手段的作用下，調(diào)控效果日漸顯著。至11月份，全國范圍內(nèi)幾乎所有大中城市無可幸免地遭遇樓市“寒潮”。

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　　樓市成交量繼續(xù)保持低位

　　“2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房價(jià)回歸合理，而目前市場(chǎng)距離房價(jià)回歸合理還有比較遠(yuǎn)的距離，城市房價(jià)仍然居高不下，房價(jià)收入比、房價(jià)租金比等參考性指標(biāo)還沒有接近‘合理’的區(qū)間，促使房價(jià)反彈的因素依然存在。房價(jià)相比普通購房者收入仍有較大幅度的下調(diào)必要。”張大偉表示。

　　鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從成交量上看，明年樓市成交量將繼續(xù)保持低位，但不會(huì)過于低迷，供應(yīng)、成交、價(jià)格三者的動(dòng)態(tài)調(diào)整將逐漸平衡。

　　從價(jià)格上看，張?jiān)抡J(rèn)為，明年房價(jià)仍將進(jìn)一步回落，但房價(jià)深調(diào)也會(huì)存在一個(gè)降幅上限，降價(jià)節(jié)奏以穩(wěn)為主，避免購房需求集中迸發(fā)對(duì)于整體宏觀調(diào)控的不利影響。

　　相關(guān)新聞：上海豪宅項(xiàng)目頭次大幅降價(jià)

　　知名房企星河灣16日稱，將上海的兩個(gè)項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)15％～20％，同時(shí)對(duì)老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償，預(yù)計(jì)補(bǔ)償資金將達(dá)6億元。被視為業(yè)內(nèi)“標(biāo)桿”的豪宅項(xiàng)目頭次推出大幅降價(jià)、差價(jià)補(bǔ)償?shù)男袨?，給樓市帶來震動(dòng)。

　　星河灣在上海的兩個(gè)項(xiàng)目分別位于浦東和閔行。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前浦東星河灣二期均價(jià)約7．8萬元／平方米，閔行星河灣均價(jià)在5．2萬元／平方米左右。由于星河灣較小面積都在200平方米以上，兩個(gè)項(xiàng)目套均總價(jià)都在千萬元以上。

　　目前，這兩個(gè)項(xiàng)目約有400套房源待售，而已購房業(yè)主共約400人。據(jù)介紹，降價(jià)后老業(yè)主獲得補(bǔ)償?shù)臈l件是必須在明年1月31日前，完成按揭辦理手續(xù)；一次性付清和分期付款的，也必須滿足相關(guān)的約定。
　
　　星河灣董事副總裁梁上燕表示，目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬，此次降價(jià)主要是順應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，積極響應(yīng)國家調(diào)控政策，讓房價(jià)合理回歸；而進(jìn)行補(bǔ)差價(jià)，是為了回饋老業(yè)主。“我們判斷房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)更緊，市場(chǎng)環(huán)境也會(huì)更差，因此要根據(jù)企業(yè)的戰(zhàn)略主動(dòng)作為。”她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，這樣的做法不會(huì)在全國的項(xiàng)目中普遍實(shí)行。

　　知名房地產(chǎn)研究人士、復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民說，星河灣此舉代表了當(dāng)下豪宅開發(fā)商的基本心態(tài)：只要有人愿意購，價(jià)格是可以商量的。在嚴(yán)厲的限購之下，高端住宅的需求“與日劇減”，以價(jià)換量是自救的必然之舉。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅產(chǎn)品向來被視為市場(chǎng)的較后“堡壘”，即使降價(jià)，也肯定是挺到較后。此次星河灣的降價(jià)，說明房價(jià)的泡沫正在被不斷刺破，房價(jià)加速回歸。

　　豪宅項(xiàng)目的降價(jià)說明，從普通住宅到高端住宅的“降價(jià)”路線已經(jīng)打通。

　　蔡為民說，如果調(diào)控政策持續(xù)，樓市將面臨三個(gè)“無法避免”：大開發(fā)商的資金困難無法避免，大城市地區(qū)的降價(jià)壓力無法避免，優(yōu)勢(shì)樓盤的降價(jià)命運(yùn)無法避免。