距離2020年已不足兩個月，為了實現(xiàn)銷售回款年底入賬以及完成年度業(yè)績?nèi)蝿?wù)，房企通過增加渠道費點數(shù)的方式，爭搶客戶加速銷售。近期多家第三方的數(shù)據(jù)顯示，隨著年末到來，不少地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定程度的升溫。

不過《證券日報》記者了解到，盡管房地產(chǎn)市場有暖意，但北京地區(qū)，目前不少銀行年底房貸額度卻“不給力”，“放款慢”是銀行普遍的情況。據(jù)記者了解，目前多家銀行放款時間由以往的45天延長到60天-180天不等。部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行已經(jīng)暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

年底房企花式促銷？

隨著年末到來，不少地產(chǎn)商對項目給予了較大力度的優(yōu)惠，同時有商家再次祭出以活動聚人氣、以人氣提銷售的方法。部分開發(fā)商為了快速的回籠資金，客戶付款周期越短，則談價空間越大。

根據(jù)北京市住建委存量房網(wǎng)簽平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月21日北京存量房網(wǎng)上簽約695套，本月(11月1日—11月21日)累計存量房網(wǎng)上簽約9391套，較上月同期環(huán)比上漲72.2%。

國都證券研究報告指出，房企陸續(xù)發(fā)布10月份銷售業(yè)績。從數(shù)據(jù)上看，房企通過各種營銷手段，實現(xiàn)了銷售的大幅增長，全年業(yè)績的完成情況也相對不錯。對于大部分房企來說，緊抓銷售和回款成為主要任務(wù)，這也是企業(yè)紛紛進行優(yōu)惠的主因。

放款時間長成常態(tài)

不過，盡管地產(chǎn)市場有暖意，但是銀行貸款不太給力。“額度緊張，放款慢”是眼下銀行的普遍情況。據(jù)記者了解，目前各大銀行均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的45天延長到60天-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

11月20日，央行發(fā)布貸款市場報價利率(LPR)第四次報價：1年期LPR報價為4.15%，此前為4.2%，5年期LPR報價為4.8%，此前為4.85%。兩者較之前均出現(xiàn)下降。從記者了解的情況來看，目前多數(shù)銀行的房貸款利率相差不大，對于申請貸款的客戶，他們更看重的是放款時間。

《證券日報》記者分別走訪和致電咨詢了某國有大行位于北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)的兩家網(wǎng)點。其中，朝陽區(qū)某網(wǎng)點的工作人員明確表示：“今年沒有額度，即使現(xiàn)在已經(jīng)批貸完成過戶，年內(nèi)也不可能放款了。”該行海淀區(qū)某網(wǎng)點的工作人員則表示：“目前額度緊張需要排隊，過戶后大概3個月左右放款?！?/p>

在另一家股份制銀行，工作人員則表示，下半年以來很少批按揭貸款了，沒有額度，新的額度要等分行通知，建議咨詢其他銀行。

不過，并不是所有的銀行都沒有額度，在《證券日報》記者走訪咨詢的銀行中，有幾家銀行表示額度充足，可以申請，一般兩周內(nèi)批貸，過戶后做完抵押登記就可以放款。

針對放貸慢的問題，多位房屋中介人員透露確實存在這種情況。年底銀行額度緊、放款時間長已成為樓市常態(tài)。具體放款時間主要取決于銀行單子積壓的數(shù)量，順利的話也要兩到三個月?！耙环矫媸且驗槟甑足y行額度緊張；另一方面是因為銀行結(jié)算日臨近，一些放款業(yè)務(wù)也會暫停?！蓖瑫r，上述房貸人是還表示：“等到元旦以后，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。”

某大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報記者：“對于‘賣一買一’連環(huán)單的客戶，我們也會申請?zhí)厥鈭髠鋬?yōu)先放款。”他還補充道，有的銀行就算有額度，一般到年底也不會放款，主要因為年底銀行的資金需求量較大以及沒有業(yè)績目標(biāo)。

一位近期準(zhǔn)備購房的王先生告訴記者：“我們看房的時間也比較長，近期我們也接到很多中介的推銷電話，并且被告知現(xiàn)在房企推出了很多特價房源并且需要限時 ，單套 優(yōu)惠超百萬元。對于我們來講，更關(guān)心的是價格，近期可能會采用按揭貸款出手購買?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認為，在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下，四季度房企也將加大營銷力度。12月份樓市將會呈現(xiàn)一個平穩(wěn)的態(tài)勢，各房企為完成年度任務(wù)指標(biāo)可能會以價換量，在價格上，將出現(xiàn)下降的趨勢；在銷售量上會出現(xiàn)一個小的高潮。

展望2019年四季度，中指研究院認為，房地產(chǎn)行業(yè)管理政策仍將立足“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”進行構(gòu)建。其中，今年以來調(diào)控過程中的金融政策將貫穿始終，并且在四季度仍然會繼續(xù)堅持，金融監(jiān)管政策基調(diào)仍從嚴(yán)從穩(wěn)并逐步由中央下沉到地方。

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