11月28日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布海口市江東片區(qū)CBD片區(qū)土地成交結(jié)果公示，預(yù)示著海口江東片區(qū)40億級(jí)“網(wǎng)紅”土拍 終塵埃落定，總計(jì)600畝的3宗城鎮(zhèn)住宅用地分別被成都萬(wàn)華、仁恒置地旗下公司競(jìng)得，成交價(jià)42.56億元。

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成都萬(wàn)華投資集團(tuán)有限公司全資孫公司海南麓華商旅發(fā)展有限公司，作為單一競(jìng)買(mǎi)人，以221999.57萬(wàn)元底價(jià)摘得江東片區(qū)國(guó)際社區(qū)西側(cè)合計(jì)319畝的2宗地塊，樓面地價(jià)6115元/平。

仁恒置地（深圳）有限公司孫公司興恒（深圳）投資實(shí)業(yè)有限公司，作為單一競(jìng)買(mǎi)人，以203645.451萬(wàn)元底價(jià)摘得江東片區(qū)國(guó)際社區(qū)東側(cè)281.6畝地塊，樓面地價(jià)6033元/平。

這3宗地塊的出讓?zhuān)尫帕艘韵聨讉€(gè)關(guān)于江東片區(qū)的重大信號(hào)！

1、重大地塊仍然受關(guān)注 傳統(tǒng)大房企卻被擋在門(mén)外

江東片區(qū)600畝城鎮(zhèn)住宅用地自10月23日掛牌出讓以來(lái)就備受關(guān)注，不僅由于其600畝的“巨無(wú)霸”體量，也是因?yàn)樵诤？谡貒?yán)控，尤其是江東片區(qū)成立以來(lái)區(qū)域宅地供應(yīng)為0的背景下，如此大規(guī)模的城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)具有特殊意義。

在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，除了報(bào)名競(jìng)拍的海南麓華商旅發(fā)展有限公司和興恒（深圳）投資實(shí)業(yè)有限公司獲得“入場(chǎng)券”外，門(mén)外還聚集著融創(chuàng)、中海等對(duì)競(jìng)拍結(jié)果十分關(guān)注的房企。

2、世界500強(qiáng)企業(yè)聚集 江東片區(qū)供地加速

整個(gè)11月，?？谕恋爻鲎尳咏?00畝，成交總價(jià)接近50億元，成交的8宗地塊全部位于?？诮瓥|片區(qū)。值得注意的是，在全國(guó)土地市場(chǎng)并不景氣，甚至像深圳這樣的一線(xiàn)城市出現(xiàn)土地流拍的背景下，?？诮瓥|片區(qū)穩(wěn)定的土地出讓節(jié)奏，讓海南自貿(mào)港起步區(qū)的發(fā)展前景一片光明。

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自6月21日，江東片區(qū)起步區(qū)首宗地塊出讓以來(lái)，江東片區(qū)起步區(qū)目前已經(jīng)成功出讓10宗商務(wù)土地，兗礦、中銀、大唐等世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，可以說(shuō)“計(jì)劃年內(nèi)啟動(dòng)10多家總部大樓建設(shè)”的目標(biāo)已經(jīng)初步完成。這也成為600畝宅地出讓的客觀原因，隨著世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，供企業(yè)高管入住的國(guó)際社區(qū)成為江東片區(qū)CBD重要配套。

早在3塊土地的掛牌公告中就明確，“宗地主要用于開(kāi)發(fā)建設(shè)海口江東國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目作為海口江東片區(qū)生態(tài)CBD的配套項(xiàng)目，重點(diǎn)滿(mǎn)足入駐海口江東片區(qū)生態(tài)CBD的世界500強(qiáng)及 國(guó)內(nèi)外企業(yè)管理人員居住需求，促進(jìn)產(chǎn)城融合，以盡快形成國(guó)際化便利化的營(yíng)商環(huán)境?！?/p>

3、兩個(gè)品質(zhì)房企率先入場(chǎng) 或?qū)⒋蛟靽?guó)際化住宅區(qū)

那么江東片區(qū)引入萬(wàn)華、仁恒作為首批住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商又是出于怎么樣的考慮呢？有?？诜康禺a(chǎn) 人士分析：“萬(wàn)華、仁恒都以開(kāi)發(fā)品質(zhì)社區(qū)著稱(chēng)，江東新區(qū)引入這樣兩家開(kāi)發(fā)商是希望打造高品質(zhì)的商務(wù)社區(qū)標(biāo)桿，向外界展示自貿(mào)港起步區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

研究成都萬(wàn)華、仁恒置地兩家公司會(huì)發(fā)現(xiàn)，它們都擁有較為豐富的高端社區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。被譽(yù)為“四大神盤(pán)”之一的成都麓湖生態(tài)城就是成都萬(wàn)華的典范之作，項(xiàng)目操盤(pán)8000余畝產(chǎn)城規(guī)劃打造高端國(guó)際化新城。而早在今年7月，三亞?wèn)|岸單元CBD用地拍賣(mài)中，成都萬(wàn)華從華僑城手中以溢價(jià)10%奪下一宗零售商業(yè)用地也顯示出其進(jìn)軍海南的野心。

而仁恒作為一家來(lái)自新加坡的房企幾年前便進(jìn)駐海南，?？谌屎愫Ｌ墓珗@、三亞仁恒海棠灣都顯示出其對(duì)高端國(guó)際社區(qū)的深刻理解。早在上世紀(jì)90年代，仁恒就已經(jīng)使用全裝修、風(fēng)雨連廊、全屋頂泛光照明等設(shè)計(jì)理念。

值得一提的是，近日海口江東片區(qū) 控規(guī)公示，江東新區(qū)延續(xù) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，254頁(yè)規(guī)劃透露出的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)增速、人口規(guī)模、重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施每一項(xiàng)都分量十足。2035年實(shí)現(xiàn)1500億元的GDP目標(biāo)，百萬(wàn)規(guī)模的人口預(yù)期，也將帶來(lái)住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的市場(chǎng)預(yù)期！

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