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36家房企躋身銷售額千億軍團 2020年房企料由沖量轉(zhuǎn)向提質(zhì)

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2020-01-04 09:15:01  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國證券報·中證網(wǎng)  閱讀 485 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2019年在穩(wěn)字當(dāng)頭的政策環(huán)境下,全國商品房成交面積增速繼續(xù)放緩,銷售額平穩(wěn)增長。中國指數(shù)研究院(簡稱“中指院”)監(jiān)測顯示,2019年共計36家房企銷售額躋身千億軍團,7家房企邁入3000億元陣營。

專家指出,大中型房企在市場下行周期競爭力更強,而小型房企的競爭優(yōu)勢將逐漸減弱,千億成為房企新的分水嶺;預(yù)計2020年房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模增長將進入平穩(wěn)期,樓市成交穩(wěn)中有升。

業(yè)績增速明顯放緩

克而瑞研究中心(簡稱“克而瑞”)表示,截至2019年12月末,排名靠前的100家房企累計權(quán)益銷售金額同比增長6.5%,增速不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

中指院表示,2019年共計152家房企躋身百億軍團,銷售額增速均值為21.3%。其中,千億軍團由2018年的31家擴增至36家,銷售業(yè)績達(dá)3000億元和5000億元以上的也分別再添一員,達(dá)到7家和4家。

克而瑞表示,截至2019年末,碧桂園、萬科、恒大和融創(chuàng)中國四家龍頭房企2019年全口徑銷售額均突破5500億元,但增速相較2018年明顯放緩。相比前兩年的高增量,2019年在行業(yè)規(guī)模增速趨緩的背景下,新增千億房企數(shù)明顯減少,規(guī)模房企擴容放緩。

華創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè) 分析師袁豪表示,從數(shù)據(jù)來看,2019年第二梯隊房企繼續(xù)保持較快增長,比如世茂、陽光 城、旭輝等房企銷售都同比增長超30%。2019年主流房企銷售持續(xù)超預(yù)期,預(yù)判2020年銷售仍將保持穩(wěn)定,龍頭企業(yè)集中度繼續(xù)提升。

廣東省住房政策研究中心 研究員李宇嘉表示,百強房企業(yè)績增速保持平穩(wěn),銷售情況好于行業(yè)總體水平,行業(yè)內(nèi)部分化明顯。龍頭房企在市場下行周期競爭力更強,成本控制、營銷體系和產(chǎn)品適應(yīng)市場的能力優(yōu)于其他房企,小型房企的競爭優(yōu)勢逐漸減弱。

梯隊分化加劇 內(nèi)部競爭激烈

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至2019年末,排名前3、前10、前30、前50、前100房企的權(quán)益銷售金額集中度已分別達(dá)到9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%。排名前4到前10、 1-20梯隊規(guī)模企業(yè)集中度上升,梯隊競爭加劇,TOP21-30梯隊房企集中度則基本持平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,行業(yè)排名變化不大體現(xiàn)了行業(yè)集中度提升的特征,也說明在市場降溫時,大盤仍保持基本穩(wěn)定?!皞€別企業(yè)名次略有調(diào)整,如龍湖、世貿(mào)、泰和等,雖然前10排名已基本鞏固,但內(nèi)部競爭十分激烈?!?/p>

同策研究院 分析師張宏偉指出,內(nèi)部競爭是必要的,雖然會造成一定內(nèi)耗,但只有內(nèi)部競爭才能使企業(yè)更有發(fā)展活力,具體表現(xiàn)為企業(yè)的組織架構(gòu)、事業(yè)部、區(qū)域不斷進行合并或拆分的調(diào)整。

張宏偉認(rèn)為,今后“強者恒強”的局面將延續(xù),排名前十房企規(guī)模必然會進一步增長,未來三到五年搶占市場份額競爭會十分激烈。同時,對于非銷售類業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,將來房企也會加大布局,如融創(chuàng)通過收并購措施不斷擴大文旅產(chǎn)業(yè)布局,其他龍頭房企未來也可能做類似業(yè)務(wù)調(diào)整。

由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”

2019年絕大部分設(shè)定了業(yè)績目標(biāo)的房企達(dá)成了年度業(yè)績目標(biāo)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至2019年12月末,世茂、陽光 城、金科、中梁、中駿、建業(yè)等8家房企的目標(biāo)完成率均在115%之上。但總體來看,近年來由于調(diào)控持續(xù),市場整體去化率不及預(yù)期,房企的目標(biāo)完成率呈逐年降低的態(tài)勢。

張宏偉指出,2020年房企更加務(wù)實,結(jié)合市場特點普遍進行組織架構(gòu)調(diào)整,對某些業(yè)務(wù)進行壓縮,已為企業(yè)未來三到五年的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

克而瑞認(rèn)為,2020年企業(yè)整體的規(guī)模增長將進入平穩(wěn)期,整體維持穩(wěn)中有升。房企戰(zhàn)略或以謹(jǐn)慎求穩(wěn)為主,防范風(fēng)險、更好地適應(yīng)市場調(diào)整是 要務(wù),發(fā)展重點已逐步由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”。在市場去化承壓的背景下,企業(yè)銷售規(guī)模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大,城市布局、品牌效應(yīng)、項目品質(zhì)和產(chǎn)品力打造都將是房企未來核心競爭力的重要組成。

對于部分中小房企,中指院表示,在擴大主業(yè)規(guī)模的同時,應(yīng)適度推進“專而美”特色業(yè)務(wù)發(fā)展,打造出更具特色的獨特競爭力,從而實現(xiàn)“彎道超車”。

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