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去年15強(qiáng)房企銷(xiāo)售額破5.8萬(wàn)億 百億元房企市占率達(dá)六成
編輯:小陸 發(fā)布日期:2020-01-07 08:58:48 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 閱讀 527 次
規(guī)模之爭(zhēng)并未落幕,強(qiáng)者恒強(qiáng)的大戲依舊在上演。2019年,房地產(chǎn)行業(yè)在艱難中前行,但有些企業(yè)仍舊把握住了機(jī)會(huì),進(jìn)入“千億陣營(yíng)”。
研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排行榜》顯示,按照全口徑銷(xiāo)售額計(jì)算,2019年上榜房企銷(xiāo)售額破千億元的房企增至35家,較2018年增加5家,其中,15家房企銷(xiāo)售額跨過(guò)2000億元門(mén)檻,合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)58534.4億元。
頭部房企
競(jìng)爭(zhēng)白熱化
2019年,TOP3房企門(mén)檻值突破6000億元提升至6262億元, 0房企門(mén)檻值為2425億元,較上年提升20.9%;TOP30房企、TOP50房企、 00房企門(mén)檻值分別為1181億元、752億元、295億元,分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。
從公布年度銷(xiāo)售目標(biāo)的企業(yè)來(lái)看,2019年房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率總體較好。佳兆業(yè)、龍光、龍湖、世茂房地產(chǎn)等企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均在110%以上。其中,排名第九的世茂和排名第十的龍湖目標(biāo)完成率位居前十強(qiáng)房企前兩位,分別為124%和110.2%。
排名第十的龍湖集團(tuán),2019年全年累計(jì)簽約金額達(dá)2425億元,同比上漲20.86%,保持了20%以上的合理增速。
不難看出,頭部房企競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入白熱化程度,規(guī)模名次之爭(zhēng)在毫厘之間,分化加劇、集中度不斷提升的房地產(chǎn)下半場(chǎng),頭部房企亦在壓力中前行。“只有保持克制、把握時(shí)機(jī),回歸客戶(hù)、回歸價(jià)值創(chuàng)造與運(yùn)營(yíng)提升、不斷升級(jí)產(chǎn)品及服務(wù),才能在不斷變化的市場(chǎng)和政策環(huán)境下,保證公司長(zhǎng)期、可持續(xù)發(fā)展?!饼埡瘓F(tuán)如是表示。
值得關(guān)注的是,不少房企掌舵人在2020年新年賀詞中均提及,“提升產(chǎn)品與服務(wù),提升效率和運(yùn)營(yíng)能力”。不難看出,這已經(jīng)是后房地產(chǎn)時(shí)代不得不做出的改變。因?yàn)椋康禺a(chǎn)行業(yè)處在增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)的過(guò)渡期,買(mǎi)方市場(chǎng)已經(jīng)來(lái)臨,想要安全且有質(zhì)量的發(fā)展,產(chǎn)品與服務(wù)已不再是企業(yè)口號(hào),未來(lái)的市場(chǎng),這將成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。
147家房企
權(quán)益銷(xiāo)售額過(guò)百億元
此外,研究機(jī)構(gòu)表示,權(quán)益銷(xiāo)售額過(guò)百億元的房企共有147家,權(quán)益銷(xiāo)售額共計(jì)9.6萬(wàn)億元,市場(chǎng)份額59.5%。2019年,百億元級(jí)企業(yè)繼續(xù)聚焦二線(xiàn)城市,50家百億元級(jí)代表企業(yè)的二線(xiàn)城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比為59.4%,較2018年降低了3.7個(gè)百分點(diǎn),但依然是銷(xiāo)售貢獻(xiàn)主力。
但這一銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)之不易?!鞍賰|元企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度刺激需求釋放,通過(guò)延長(zhǎng)促銷(xiāo)周期、加大折扣力度等方式吸引顧客,并通過(guò)多盤(pán)聯(lián)動(dòng)提升營(yíng)銷(xiāo)影響力。”研究機(jī)構(gòu)表示,部分百億元企業(yè)進(jìn)行跨界合作提升營(yíng)銷(xiāo)效能,通過(guò)與電商、游戲等合作增加客群覆蓋面,提升產(chǎn)品銷(xiāo)售額。
若用一句話(huà)概括2019年的樓市收官現(xiàn)狀,那就是:百億元企業(yè)陣營(yíng)間分化日益加劇,大中型房企在市場(chǎng)下行周期競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng),而小型房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸減弱,千億元銷(xiāo)售額將成為房企新的分水嶺。
正如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)、重慶市原市長(zhǎng)黃奇帆近日公開(kāi)表示,基于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型要求和開(kāi)發(fā)總量降低的趨勢(shì),房企必然會(huì)有一個(gè)大幅度減量萎縮的過(guò)程。今后十幾年,中國(guó)房企數(shù)量會(huì)減少三分之二以上,即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法人數(shù)不會(huì)超過(guò)3萬(wàn)個(gè),同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的總體負(fù)債率也將大幅下降。
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