22日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》(征求意見稿)(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，就相關(guān)內(nèi)容向社會(huì)各界公開征求意見。

《條例》對(duì)物業(yè)管理區(qū)域及共有部分、業(yè)主和業(yè)主組織、業(yè)主和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、監(jiān)督管理以及法律責(zé)任都作出了相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《條例》，業(yè)主大會(huì)成立前利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。所得收入扣除合理成本后的收益，歸全體業(yè)主所有。除合同另有約定外，收益應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金或者物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。

業(yè)主大會(huì)成立后，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意。所得收入按業(yè)主大會(huì)、相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定比例扣除合理成本后，歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金、用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、列支業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)以及管理開支等，具體使用由業(yè)主大會(huì)決定。

根據(jù)《條例》，物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一的，可以召開 業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)：一是房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積二分之一以上;另一個(gè)是首套物業(yè)出售并交付使用滿二年。符合前款規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)條件的，建設(shè)單位或者十人以上業(yè)主可以書面聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)成立 業(yè)主大會(huì)籌備組，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到申請(qǐng)后三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組織、指導(dǎo)成立 業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)由全體業(yè)主共同承擔(dān)管理責(zé)任。

目前，就《條例》相關(guān)內(nèi)容，公民、法人和其他社會(huì)組織等，可以通過電子郵件、信函等方式，于2020年6月22日前，將意見反饋至海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處。

聯(lián)系方式：

1、電子郵箱：zjtfdc@163.com

2、通訊地址：海南省?？谑泻８?9號(hào)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳?

郵編：570204

3、咨詢電話：0898-65343778

附：海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案征求意見稿）

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