記者從海口市住建局獲悉，《海口市存量房屋交易資金監(jiān)管暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）已出臺(tái)，將在本月底開始執(zhí)行。今后，?？谳爡^(qū)內(nèi)的存量房（亦稱“二手房”）交易時(shí)，買賣雙方可各自設(shè)立個(gè)人結(jié)算賬戶，由監(jiān)管銀行直接劃撥總房款至出賣人賬戶，中介機(jī)構(gòu)不得代收代付交易資金。

《辦法》明確，凡?？谳爡^(qū)內(nèi)國有土地上已購買或自建并取得不動(dòng)產(chǎn)證（或房屋權(quán)屬證）的自然人進(jìn)行存量房交易時(shí)，其交易資金自愿接受《辦法》相關(guān)條例監(jiān)督管理。存量房交易資金是指出賣人與買受人簽訂的買賣合同約定的總價(jià)款。海口市住建局為?？谑写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管主管部門，海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心將在各商業(yè)銀行設(shè)立存量房交易監(jiān)管資金專戶，對(duì)交易資金進(jìn)行管理。

《辦法》指出，自愿接受交易資金監(jiān)管的存量房交易時(shí)，須通過存量房交易管理信息系統(tǒng)簽訂存量房買賣電子合同及存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議。法院協(xié)助執(zhí)行的、拍賣的、交易雙方為直系親屬關(guān)系的存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的可自行交付房價(jià)款，不納入交易資金監(jiān)管。

存量房買賣雙方可在商業(yè)銀行設(shè)立個(gè)人結(jié)算賬戶，用于劃轉(zhuǎn)房價(jià)款。買受人一次性付款方式支付房價(jià)款的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將在辦理完轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)，將信息傳至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)；買受人以貸款方式支付房款額，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完轉(zhuǎn)移登記后，將核準(zhǔn)信息傳至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)；監(jiān)管銀行在收到信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價(jià)款劃轉(zhuǎn)至出賣人指定收款賬戶中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得通過其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。

《辦法》還強(qiáng)調(diào)，存量房交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽職守，徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分；造成損失的，由所在單位或上級(jí)主管部門依法進(jìn)行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。《辦法》自8月27日發(fā)布之日起30日后執(zhí)行，有效期5年。

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