各直屬管理局：

根據(jù)《海南省住房公積金管理局關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知》(瓊公積金貸函〔2020〕6號)的要求，為切實(shí)加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款資金風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下：

一、規(guī)范省外繳存住房公積金職工的貸款辦理?xiàng)l件

(一)明確商轉(zhuǎn)公貸款辦理時(shí)間線。在海南省外繳存住房公積金的職工購置我省住房，2020年8月20日(含)之后發(fā)放原商業(yè)貸款資金的，可申請辦理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款)，除此之外的其余情形不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。住房公積金管理人員應(yīng)通過《個(gè)人信用報(bào)告》中該筆原商業(yè)貸款的“開立日期”核實(shí)其貸款發(fā)放時(shí)間。

(二)嚴(yán)格審核借款人夫妻雙方繳存情況。在海南省外繳存住房公積金的借款人夫妻雙方，申請我省住房公積金貸款(以下簡稱異地貸款)或商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，需分別提供省外住房公積金繳存管理機(jī)構(gòu)出具的個(gè)人《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，作為在省外繳存的夫妻雙方適用異地貸款 額度的判斷依據(jù)。

二、規(guī)范住房公積金貸款額度控制標(biāo)準(zhǔn)

(一)明確省內(nèi)外接續(xù)繳存職工的適用貸款額度。合并計(jì)算職工在海南省外和省內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間，判斷是否滿足連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上的貸款基本條件。職工在省內(nèi)連續(xù)足額繳存不足6個(gè)月的，其貸款 額度僅適用異地貸款標(biāo)準(zhǔn)，不適用省內(nèi)繳存貸款標(biāo)準(zhǔn)。以借款人的住房公積金繳存情況，作為判斷借款人夫妻雙方或借款人僅單方適用省內(nèi)繳存貸款標(biāo)準(zhǔn)或異地貸款標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。

通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺”核查不符或無法查證個(gè)人住房公積金繳存情況的，借款人或共同借款人需提供原住房公積金繳存管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明用于核查。

(二)增加建(修)房屋可貸額度控制標(biāo)準(zhǔn)。建造、翻建和大修自住住房的可貸額度，除不得超過貸款 額度外，同時(shí)按海南住房公積金管理委員會三屆四次全體會議審議通過的建造、翻建和大修住房公積金提取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。其中，建造、翻建自住住房按總建筑面積不超過1800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算可貸額度;大修自住住房按總建筑面積不超過900元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算可貸額度。

三、本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，以前規(guī)定與本補(bǔ)充通知規(guī)定不一致的，按本補(bǔ)充通知規(guī)定執(zhí)行。實(shí)施前借款人已提交完整的住房公積金貸款申請材料，并經(jīng)前臺人員受理的，執(zhí)行原有的住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定。

海南省住房公積金管理局

2020年10月12日

(此件主動公開)

《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》解讀

一、通知出臺的背景和依據(jù)。

答：2020年8月20日，《海南省住房公積金管理局關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知》(瓊公積金貸函〔2020〕6號)正式落地實(shí)施。根據(jù)實(shí)施過程中出現(xiàn)的新情況，對曾經(jīng)或者當(dāng)前在海南省外繳存住房公積金的借款人適用貸款 額度、辦理要求，以及建造、翻建、大修自住住房的可貸額度控制標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善，形成統(tǒng)一操作規(guī)范，方便繳存職工辦事。

二、通知的主要內(nèi)容和涉及范圍有哪些?

答：補(bǔ)充通知涉及三大類群體：

(一)當(dāng)前在海南省外繳存住房公積金的借款人。一是購置我省住房并計(jì)劃申請商轉(zhuǎn)公貸款的，2020年8月20日(含)之后發(fā)放原商業(yè)貸款資金的方可申請，除此外的其余情形不予辦理;二是購置我省住房并計(jì)劃申請異地貸款或商轉(zhuǎn)公貸款的，夫妻雙方需分別提供省外住房公積金繳存管理機(jī)構(gòu)出具的個(gè)人《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

(二)當(dāng)前在海南省內(nèi)繳存住房公積金的借款人，但連續(xù)足額繳存時(shí)間不足6個(gè)月的，可合并計(jì)算其在省內(nèi)外連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間，但其貸款 額度僅適用異地貸款標(biāo)準(zhǔn)。例如，張三2020年1月至4月在海南省外連續(xù)足額繳存住房公積金，同年5月在海南省內(nèi)任一市縣開戶，并連續(xù)足額繳存5月至6月的住房公積金。張三在海南省外連續(xù)足額繳存4個(gè)月、在海南省內(nèi)接續(xù)足額繳存2個(gè)月，可以合并計(jì)算省內(nèi)外的連續(xù)繳存期為6個(gè)月，符合住房公積金貸款申請條件，但因?yàn)樵诤Ｄ鲜∵B續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不足6個(gè)月，所以其貸款 額度僅適用異地貸款標(biāo)準(zhǔn)。

(三)當(dāng)前在海南省內(nèi)繳存住房公積金的借款人，申請建造、翻建、大修自住住房貸款的，建造(翻建)自住住房按總建筑面積不超過1800元/平方米、大修自住住房按總建筑面積不超過900元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)分別計(jì)算實(shí)際貸款額度，且不超過相應(yīng)貸款類型的 額度。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知精神，未開辦在海南省外繳存住房公積金的借款人申請建造、翻建、大修自住住房貸款的業(yè)務(wù)。

三、如何理解通知第二項(xiàng)第(一)款中“職工在省內(nèi)連續(xù)足額繳存不足6個(gè)月的，其貸款 額度僅適用異地貸款標(biāo)準(zhǔn)，不適用省內(nèi)繳存貸款標(biāo)準(zhǔn)”。

答：根據(jù)海南住房公積金管理委員會三屆六次全體會議精神，只有在海南省內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，且繳交狀態(tài)為“正?！钡慕杩钊朔蚱揠p方或借款人僅單方，可享受省內(nèi)繳存住房公積金的貸款 額度。其余條件的借

款人夫妻雙方或借款人僅單方，適用在省外繳存住房公積金的貸款 額度(即異地貸款 額度)。區(qū)分條件如下：

四、通知 項(xiàng)第(二)款“省外住房公積金繳存管理機(jī)構(gòu)出具的個(gè)人《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》”和第二項(xiàng)第(一)款“原住房公積金繳存管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明”的區(qū)別?

答：根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，當(dāng)前在海南省外繳存住房公積金的職工購置我省住房并申請異地貸款的，需提供住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一規(guī)范的繳存使用證明材料——《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

曾經(jīng)在海南省外繳存住房公積金的職工，通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺”核查不符或無法查證個(gè)人繳存情況的，由借款人或共同借款人提供繳存證明。繳存證明格式不作統(tǒng)一要求，由原住房公積金繳存管理機(jī)構(gòu)依據(jù)需核查的要素進(jìn)行說明。

(原標(biāo)題：關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知)

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