“目前全國房地產(chǎn)市場已完全走出疫情影響，進入正常運行通道。”

12月3日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2020總結(jié)&2021展望》（以下簡稱報告），報告顯示，2020年1～11月百城新建住宅價格累計上漲3.19%，漲幅較去年同期擴大0.28個百分點；全國土地出讓金同比上漲約兩成。

新房價格上漲3.19%

即使是在2020年初疫情 為嚴峻的時刻，“房住不炒”的政策總基調(diào)也沒有變化，但一些城市在上半年為了減弱疫情防控對房地產(chǎn)市場的干擾，從供需兩端陸續(xù)出臺房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對百城新建住宅樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，整體房價是有略微上升的。

中指院數(shù)據(jù)表明，2020年1～11月百城新建住宅價格累計上漲3.19%，漲幅較去年同期擴大0.28個百分點，一季度受疫情影響新建住宅價格累計漲幅較去年同期明顯收窄，二季度以來隨著疫情影響逐步減弱，各季度累計漲幅較去年同期均有所擴大，二、三季度累計漲幅均在1%以上，10～11月價格累計上漲0.72%，較去年同期擴大0.36個百分點。

單月來看，2020年11月，百城新建住宅均價15755元/平方米，同比上漲3.63%，漲幅較10月擴大0.11個百分點；環(huán)比上漲0.32%，較10月收窄0.08個百分點，漲幅連續(xù)41個月在0.6%以內(nèi)，維持在低位區(qū)間，整體價格平穩(wěn)運行。

一線城市疫情下表現(xiàn)出較強韌性，疫情后市場快速回溫，2020年1～11月一線城市價格累計上漲3.77%，在各梯隊城市中漲幅 ，較去年同期擴大3.43個百分點。

二三線城市上漲幅度有所下降。二線部分城市政策收緊后，市場降溫，1～11月二線城市價格累計上漲3.32%，較去年同期收窄1.13個百分點。三四線代表城市價格累計上漲2.26%，漲幅較去年同期收窄1.52個百分點，收窄幅度在各梯隊城市中 。

從各城市群來看，2020年1～11月長三角、珠三角新建住宅價格累計漲幅較去年同期均明顯擴大，其中長三角累計漲幅為近四年同期 水平。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示：“7月以來，受熱點城市房價、地價的不穩(wěn)定預(yù)期增加影響，中央多次召開會議強調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時，中央保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理制度，下半年房地產(chǎn)金融監(jiān)管整體呈現(xiàn)逐漸收緊態(tài)勢?！?/p>

土地出讓金增長兩成

2020年土地市場整體推地節(jié)奏有所加快，住宅用地供求小幅增長，出讓金增長近兩成。

據(jù)初步統(tǒng)計，2020年1～11月，全國300城住宅用地推出11.1億平方米，同比增長2.2%；成交9.3億平方米，同比增長6.3%；住宅用地出讓金為4.4萬億元，同比增長17.8%。

樓面價繼續(xù)升高，住宅用地成交樓面價為歷史 水平，平均溢價率與去年同期基本持平。據(jù)初步統(tǒng)計，2020年1～11月，全國300城住宅用地成交樓面價為4698元/平方米，同比上漲10.9%；平均溢價率為16.0%，與2019年同期基本持平。

黃瑜認為：“樓面均價的上漲一方面受各線城市土地成交結(jié)構(gòu)性因素影響，另一方面部分熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量增多，企業(yè)參拍積極性高，帶動全國成交樓面均價上漲?！?/p>

分城市來看，一線城市供求規(guī)模明顯增加，同比增幅均超2成；二線和三四線城市成交面積小幅增長。價格方面，各線城市成交樓面均價均有所上漲。但三季度以來，多地陸續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策，同時房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴、“三道紅線”新規(guī)試點實施，企業(yè)資金壓力加大，拿地熱情有所回落，土地市場逐漸回歸理性，但優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度仍較高。

房企分化加劇

不同房企在2020年的業(yè)績分化逐漸明顯。

報告顯示， 00房企銷售業(yè)績逐漸回升，各陣營銷售業(yè)績表現(xiàn)分化。2020年1～11月， 00房企銷售額均值為1128.2億元，銷售額增長率均值為12.0%。1000億以上超級陣營共32家，銷售額增長率均值為9.7%。 陣營（500億～1000億）共27家，銷售額增長率均值為12.3%；第二陣營（200億～500億）有60家，銷售額增長率均值為10.4%。

中小房企下降明顯。第三陣營（100億～200億）共38家，銷售額增長率均值為-0.1%；第四陣營共13家，銷售額增長率均值為-5.3%。

此外代表企業(yè)銷售業(yè)績增速有所放緩。2020年1～11月，20家品牌房企累計銷售金額5.4萬億元，同比增長9.0%；累計銷售面積4.0億平方米，同比增長10.7%，增速較去年同期分別收窄6.6和3.9個百分點。

黃瑜認為：“3月以來，隨著疫情得到控制及復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進，市場情緒有所恢復(fù)，上半年代表房企銷售業(yè)績與去年同期基本持平。7月以來，房企加快推盤和營銷力度，預(yù)計在沖刺全年銷售目標下，代表企業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)定增長。”

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