在“房住不炒”之下，1月份，多個(gè)熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控再度升級。

1月27日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(下稱《通知》)提出，落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房。

《通知》明確，在杭州市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)，明確該市限購范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對 財(cái)經(jīng)分析，從杭州的調(diào)控政策來看，無論是強(qiáng)化對于熱點(diǎn)商品住房的限售，還是個(gè)人轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限2年調(diào)整到5年，都是精準(zhǔn)打擊一二手房價(jià)倒掛所產(chǎn)生的投機(jī)性需求。同時(shí)針對無房家庭和高層次人才給予了更多搖號優(yōu)先傾斜，亦是保障新市民居住的有效舉措。

貝殼研究院 分析師潘浩分析，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1~11月，杭州商品住宅成交面積累計(jì)同比增長20.8%，商品住宅成交金額累計(jì)同比增長27.2%。因此，杭州政府在市場熱度持續(xù)上升時(shí)加強(qiáng)管理，目標(biāo)是堵住炒房渠道、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

杭州之外，1月份來，有多個(gè)熱點(diǎn)城市發(fā)布了樓市調(diào)控收緊的政策。

1月21日晚間，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市房屋管理局等8家機(jī)關(guān)部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，包含10條舉措，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了上海市對調(diào)節(jié)住房需求、強(qiáng)化市場監(jiān)管、促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度。

1月23日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，提出八項(xiàng)措施，核心聚集在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加強(qiáng)購房人資格審查方面，并專門啟動了“購房意向登記系統(tǒng)”，違規(guī)者三年不得在深圳買房。

廣州、合肥對近期部分業(yè)主出現(xiàn)的哄抬房價(jià)行為重點(diǎn)處理。1月5日傍晚，廣州市住建局對外透露，正深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動，嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

1月22日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市網(wǎng)信辦、合肥市公安局、合肥市市場監(jiān)督管理局、合肥市民政局五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》，明確要嚴(yán)厲打擊業(yè)主、網(wǎng)絡(luò)平臺、地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哄抬房價(jià)的行為。

解決好大城市住房突出問題，是今年經(jīng)濟(jì)工作的一個(gè)重點(diǎn)。2020年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，要解決好大城市住房突出問題，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)住建部官網(wǎng)信息，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)出手，采取有針對性的措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強(qiáng)工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

張波分析，近期部分城市和地區(qū)房地產(chǎn)市場升溫過快，部分區(qū)域的投機(jī)性需求有所抬頭，市場的預(yù)期出現(xiàn)分化，這都不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，必須結(jié)合本地情況，從快從嚴(yán)進(jìn)行遏制。另一方面是保障剛需購房群體。大量有真實(shí)居住需求的購房者，尤其是無房戶和人才引進(jìn)者，卻在購房中屢屢受阻，亟待政策給予支持。近期政策直指這兩個(gè)方面，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，及時(shí)有效在開年就釋放出樓市調(diào)控從嚴(yán)信號，保障樓市全年穩(wěn)定有序發(fā)展。

中原地產(chǎn) 市場分析師張大偉認(rèn)為，從調(diào)控政策內(nèi)容看，本輪多城市升級調(diào)控，有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市虛火，避免市場短期失控，但后續(xù)還要針對資金無序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會被稀釋。

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