在購買房屋的時候，如果看中了房子，可以與銷售人員進行價格的協(xié)商，而價格確定之后，雙方要本著自愿平等的原則來簽訂認(rèn)購書，以下來了解一下相關(guān)的事宜，那么新房認(rèn)購書簽了必須買嗎？簽認(rèn)購書需要注意事項有哪些？

新房認(rèn)購書簽了必須買嗎？

1、新房認(rèn)購書簽了并不是必須要買的，根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護的，如果想要反悔，可能定金就拿不回來了，但也不會要求強制買房。

2、開發(fā)商之所以要與買房人簽訂認(rèn)購書，主要原因在于：房屋一旦被買房人選中，開發(fā)商就必須向買房人預(yù)留該房屋，并愿意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此在簽訂新房認(rèn)購書之前，一定要慎重三思，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。

3、買房人給付的定金在總額的20%以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20%的部分，可以主張返還。因此在簽訂購房意向書的時候要注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

簽認(rèn)購書需要注意事項有哪些？

1、雖然認(rèn)購書不像合同那樣正式購房，但一旦簽訂下來，也是具有法律效力的，它在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同，一般包括以下內(nèi)容：

（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；

（3）價款計算；

（4）簽署契約的時限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

2、因此在簽認(rèn)購書的時候，必須要注意每一項內(nèi)容的真實性，包括房屋的價格、面積、交房時間等，不可以出現(xiàn)誤差。

3、如果遇到認(rèn)購書不完整的情況，一定不要輕易簽訂，避免后期自身利益受到損害。

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